上海新房价格环比连涨20个月,3月份后楼市“小阳春”可期
21世纪经济报道 2024-02-23 17:04

2024年2月23日,国家统计局公布1月70城房价数据,70城房价环比下降城市个数减少,价格降幅整体收窄,但房价整体仍延续降势。

1月70城中新房和二手房销售价格环比下降城市分别有56个和68个,比上月分别减少6个和2个。整体来看,1月70城新房价格指数环比下降0.37%,连续8个月下跌,跌幅较上月收窄约0.08个百分点;二手房价格指数环比下降0.68%,跌幅较上月收窄约0.11个百分点。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示,1月70城商品住宅销售价格出现边际改善迹象,新房、二手房价格环比上涨城市数量均小幅增加,70城总体房价环比跌幅也有所收窄,当前市场价格呈现一定“慢修复”特征。但房价在底部徘徊的局势尚未被打破,价格总体上涨动力仍较不足。

易居研究院研究总监严跃进表示,1月新房价格上涨的城市数量开始增加,这也是最近11个月来首次出现新房价格上涨城市数量增加的现象,释放了积极的市场信号。与新房相似,二手房价格也开始隐现趋稳特征。

1月上海、吉林、无锡、泉州、长春、西安、扬州等11个城市新房价格环比上涨,上涨城市数量较上月增加4城,上海涨幅最大,上涨0.4%。数据监测发现,根据国家统计局数据,截至今年1月,上海新房价格指数已连续上涨20个月。

关荣雪表示,继2023年12月14日上海推出降低首付比例和房贷利率、调整普宅标准的利好政策之后,今年1月上海限购政策局部松绑动作频频,在改善性住房需求支撑下,上海新房价格涨势持续强劲。

昆明和三亚是二手房价格唯二上涨城市,环比分别上涨0.3%和0.2%,打破此前两月70城二手房价格“零上涨”局面。

关荣雪表示,昆明、三亚都是典型的旅游热门城市,在开年度假热情上涨的带动下,二手房价格具备一定的上涨动力。但整体来看,当前市场改善节奏仍然偏慢,二手房价格下行压力仍在,供求关系改善依旧是重要突破口。

一线城市是重要的楼市风向标,2023年12月以来,一线城市政策支持提速。政策支持下,2024年1月一线城市新房销售价格环比下降0.3%,降幅较上月收窄0.1%个百分点。重点二线城市继续优化房地产政策,1月二线城市新房价格环比下降0.4%,降幅与上月相同。1月三线城市房价也略有改善,新房价格环比下降0.4%,降幅较上月收窄0.1个百分点。

相对而言,二手房价格对市场变化更加敏感。1月一线城市、二线城市和三线城市二手房价格环比分别下降1.0%、0.6%和0.7%,一线城市降幅较上月收窄0.1%,二、三线城市降幅分别收窄0.2和0.1个百分点。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,一线城市新房跌幅收窄,但二手房领跌,主要原因在于新房豪宅化、大户型化,而二手房市场主力是刚需和刚改,小户型、总价可控的房源成交较多,这部分人群购买力仍未修复,加上前期政策纾困导致二手房挂牌量激增,一线城市前期投资需求和居民加杠杆购房需求旺盛,地产、金融、互联网等行业受挫影响,1月一线城市二手房价格表现整体疲弱。

关荣雪表示,进入2024年,地方房地产政策支持仍在继续甚至升级,尤其是重点一二线城市限购类政策加速松绑,持续为购房需求的释放注入动力;同时,房地产融资协调机制获积极进展,亦有助于行业信心的回升。

关荣雪预计,随着利好信号的持续释放,住房价格预期有望改善,预计2月新房、二手房价格或将延续下跌态势,但跌幅大概率继续出现收窄或维稳状态。

李宇嘉表示,尽管新房和二手房价跌幅收窄,但收窄的幅度很小,趋势性下跌仍是主流,预计2024年一季度房价将继续在低位徘徊,继续阴跌。在系列纾困政策支持下,3-4月市场有望迎来“小阳春”,但交易反弹或明显弱于2023年一季度,短期内交易量对房价的支撑力度不足,房价指数跌幅明显收窄的趋势不明显,但继续出现大幅下跌的可能性也不大。

编辑/张郁唯

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