半两财经|郑州探索一手房带押过户试点 业内:利于开发商快速回笼资金
北京青年报客户端 2024-02-22 15:44
更多资讯 关注半两财经

2月21日,郑州市发展改革委发布《郑州市2024年优化营商环境工作要点(征求意见稿)》。意见稿提到,郑州今年将探索一手房带押过户,试点推进现房销售改革。业内认为,一手房带押过户模式缩短了原流程的涂销、过户、再抵押办理时效,减轻了开发商需先偿还开发贷的资金压力,但对于开发贷银行来说可能意愿不强。

《征求意见稿》涉及14个重点领域,列入重点工作、改革措施共计88项。其中提到探索实施新增商品房“带押过户”。探索开展“一手房带押过户”,实现新增商品房在建工程(或现房)抵押状态下办理交易过户相关业务,进一步降低开发企业经营和制度性交易成本,提高一手房市场流通性。

试点推进现房销售改革。探索建立试点项目融资、销售与建设项目审批流程无缝衔接制度;建立告知承诺绿色通道,推进数据赋能,实行并联审批;建立公共配套设施向项目首期安排衔接机制。实现分期销售与分期规划、分阶段施工许可、联合测绘、分期验收、分期交付协同,形成房地产开发项目“减时间、优服务、降成本”可操作可推广流程机制。

对于探索开展“一手房带押过户”,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,从目前流程来看,开发商如需对已抵押的在建工程进行销售并办理过户,需先偿还开发贷,银行再为相应的在建工程办理涂销抵押登记,开发商最后再办理销售、过户。

而在一手房带押过户模式下,开发商在对已抵押在建工程进行销售、过户时,在未偿还开发贷的情况下,将在建工程涂销、预购商品房预告登记、预购商品房抵押预告登记(如购房人付款方式为按揭贷款)合并办理,后续再使用购房人的购房资金(包括首付款和按揭贷款)偿还开发贷。该模式缩短了原流程的涂销、过户、再抵押办理时效,减轻了开发商需先偿还开发贷的资金压力,有利于开发商的资金快速回笼,对于开发商而言有一定的需求。

李宇嘉认为,在该模式下,一是银行在未收到足额清偿对应部分开发贷款的情况下,预售商品房已完成了产权转移与抵押权对应债务的转移,这将导致开发贷阶段性抵押权益悬空,对于开发贷银行来说可能意愿不强。

李宇嘉表示,广州之前已经探索了一手房带押过户,但效果并不是很明显,主要原因还是银行担心抵押权落空,开发商多投融资高杠杆财务信息不透明,更加剧了这一担忧。需要不动产登记和银行住建等部门在各自信息系统系统上通力合作,几个不动产产权变动的环节(涂销、转移、预告、再抵押等)无缝对接。同一家银行(支行)目前可以探索实施,还可以扩大到同一家银行系统内。

【版权声明】本文著作权(含信息网络传播权)归属北京青年报社所有,未经授权不得转载

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/樊宏伟

相关阅读
广州住房公积金贷款 开通二手房“带押过户”
新华社 2024-09-29
又见楼市利好!带押过户、税收优惠,7月已有多地发布新政
券商中国 2023-07-10
崇阳成功办理首例“带押过户”业务
湖北日报 2023-06-09
工行北京分行全面推广“带押过户”业务
北京青年报客户端 2023-06-07
广州等地细化“带押过户”服务 楼市成交有望加速回暖
证券日报 2023-05-06
广州创新开展“一手房带押过户”
北京青年报客户端 2023-04-30
第一批带押过户的卖房人,已经省钱了
中新经纬 2023-04-22
北京推行二手房“带押过户” 多家银行回应称还需配套操作细则
证券日报 2023-04-14
最新评论