盛松成:我国房地产逐渐企稳 未来可能呈现“L型”态势
上海证券报 2024-01-13 16:02

中国首席经济学家论坛研究院院长盛松成1月13日在2024年中国首席经济学家论坛年会上发表主题演讲表示,本轮房地产调控是必要的,房地产市场在逐渐企稳,长期可能呈现L型态势。

就当前我国房地产市场形势,盛松成认为,目前房地产市场整体呈现恢复迹象。结合最新(2023年11月)数据来看,房地产行业景气度小幅提升,新房销售价格微涨,且房地产销售正在好转。

虽然房地产市场已在逐步企稳,但可能需要较长时间。盛松成表示,房地产销售向投资的传导往往需要半年左右时间,但由于目前库存仍然高企,销售企稳到投资企稳的时滞可能比以往更长。具体而言,本轮房地产调控从2020年开始,房地产行业从2021年下半年呈现明显下行趋势,整个过程或将持续4-5年时间。

盛松成强调,房地产对投资的拖累可能减缓。2023年1月至11月,地方本级国有土地使用权出让收入同比下降17.9%,降幅较1月至10月(增速为-20.5%)明显收窄。“土地出让金降幅收窄,意味着未来房地产开发投资(主要由土地购置费和建安费用组成)有望改善。”盛松成说。

而且,经济高质量发展将限制房地产对资源的占用。盛松成表示,本轮房地产市场调整是趋势性的,不是周期性的。从均衡发展的角度来看,我国未来不可能再通过房地产大幅拉动经济增长。

“应使资源更多流向先进制造业和现代服务业。”盛松成说,截至2023年三季度末,房地产贷款余额53.2万亿元(其中个人住房贷款38.4万亿元,房地产开发贷款13.2万亿元),占所有信贷余额(234.6万亿元)的22.7%,而二季度末占比为23.1%。

“房地产问题是当前我国经济最需要解决、相对最难解决,也一定会解决的问题。”盛松成表示。

编辑/樊宏伟

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