半两财经|北京“认房不认贷”后首轮土拍 十八里店宅地引34家房企争抢
北京青年报客户端 2023-09-27 19:20
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北京出台“认房不认贷”政策后,首轮土拍开启。继昨天以总价64.5亿成功出让石景山首钢、房山阎村地块后,9月27日,北京挂牌出让的朝阳十八里店地块、昌平南邵地块分别吸引了34家、2家房企参与,总出让面积12.7万㎡,总规划建面约27.5万㎡,总起拍价77.1亿,土地成交价款82.9亿元。

北京链家研究院分析师岳微表示,此次出让竞拍规则相对简化,三成地块地价触及上限后无需竞现房面积,转为现场摇号即可确定竞得方。

岳微分析称,房企拿地意愿仍侧重土地自身条件,受政策影响较小,未出现非理性竞拍状况。其中,最为火热的朝阳十八里店地块吸引34家房企报名参拍,线上报价阶段就触及上限,最终由上海成通京置业摇号竞得;昌平新城地块吸引建发、住总2家房企报名参拍、最终由建发溢价4%竞得;石景山新首钢核心区014地块、房山阎村0077地块均为底价成交。

岳微表示,从西红门板块到十八里店板块,北京各区域、各板块发展呈现出区域规划与房企深耕共同作用的周期性发展规律。两年间,金隅昆泰联合体、金隅住总联合体以底价竞得板块三宗地块,率先打造三期系列新房项目后,随着17号线贯通在即、九年一贯制人大附中明确落地,朝阳港产业的规划更加清晰,十八里店居住圈层市场认可度也逐步提升,是底价到摇号热度提升的主要原因。此外,朝阳小红门、朝阳十八里店,丰台大井、丰台青塔,石景山衙门口逐步形成沿四环改善居住带,四环新房的稀缺性也逐步凸显。

昌平作为平原新城中供销两旺的区域,在售新房项目均呈现较强去化表现,岳微表示,昌平新城板块处于昌平发展最好的昌平南与昌平老城区之间,依托昌平线的临铁优势,与沙河高教园、生命科学园实现产住贯通。但地块体量大,总价高,销售周期偏长,指导价格每平米上涨3000元,对房企开发实力及运营能力要求较高。

石景山新首钢核心区014地块位于西五至六环,紧邻11号线北辛安站,临铁优势突出,但是11号线现有线路较短,需换乘实现交互通达。地块处于石景山新房主要供应的首钢纲板块,虽为三组团地块,实际住宅与配套用地分割,居住属性纯粹。其底价成交的主要原因是公建占比近四成,对房企资金及运营要求高。

岳微介绍,房山区阎村镇地块,由房山地缘性房企巨燕置业底价摘得,阎村板块属于房山非核心发展区域,虽临铁,但阎村站位于房山线末端,通达性相对较弱,教育、医疗、商业、产业现状配套一般,需地缘性房企长周期开发。

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文/北京青年报记者 宋霞
编辑/樊宏伟

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