江苏连云港:首套房公积金贷款首付降至20%
北京青年报客户端 2023-06-27 17:50

6月26日,江苏连云港住建局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,9条措施进一步优化房地产政策,主要涉及优化公积金贷款与提取、继续发放购房补贴、延长土地出让金缴交时限、推行“房票”安置以及落实房贷利率动态调整机制等。业内人士认为,虽然属于三四线城市的政策,但还是有很多值得借鉴的地方。据中指研究院统计 ,2023年以来,已有百余城出台房地产调控政策超300次。

通知显示,9条措施中5条涉及公积金政策,具体包括购买首套住房进行公积金贷款的,首付最低比例由30%调整为20%。优化公积金贷款额度计算方式,支持商转公贷款,支持提取公积金支付首付,以及扩大公积金覆盖面至灵活就业人员。

易居研究院研究总监严跃进表示,该政策还比较微妙地提及“商转公贷款带押转贷”办理模式。这其实际上呼应了近期“降低存量贷款降房贷”的诉求。过去商转公贷款有前提,即需要提前偿还商贷。而现在可以落实带押转贷模式,自然有助于购房者主动调整,进一步降低还贷成本。

严跃进认为,“推进为灵活就业人员建立住房公积金账户,提高其购房能力”这一表述和其他城市的提法略有差异。过去对灵活就业人员建立公积金账户,目标是“愿缴尽缴”。而现在文件中直接提及“提高购房能力”。这其实就是说明连云港通过各种方式来增加潜在的购房需求。

严跃进表示,此次连云港政策看似属于三四线城市的政策,但还是有很多值得借鉴的地方。比如刚需贷款首付直接降为2成、存量商贷可以直接转为公积金贷款、积极赋予灵活就业人员的公积金贷款能力。

据中指研究院统计,2023年以来,已有百余城出台房地产调控政策超300次,其中济南、长沙、厦门等十余城对限购政策进行放松,部分热点二线城市如杭州已多次出台政策优化限购措施。上海、广州、深圳等一线城市也从公积金等方面持续对房地产政策进行优化,多孩家庭、人才、职住平衡产业人群等是核心城市政策支持的侧重点。

中指研究院市场研究总监陈文静则表示,当前,公积金政策仍是各城市支持住房消费的重要手段之一,降低首付及优化贷款额度计算方式有助于降低购房者购房门槛;支持商转公等政策拓展了公积金的使用范围,盘活住房公积金,也有利于减轻购房者置业压力,提振购房者置业情绪。近期,连云港首套房贷利率下限降至4.0%,叠加本次延长发放购房补贴时间,从需求端继续降低居民购房成本;延长土地出让金缴交时限则从企业端降低资金压力,另外推行“房票”安置也有利于本地住房去库存。

从市场来看,根据中指数据,2023年5月连云港商品住宅成交面积近20万平方米,在4月低基数下,环比增长超七成,但绝对规模仍处于2022年以来较低水平。近期市场表现低迷,上周(6月19日-6月25日)连云港商品住宅仅成交2.4万平方米,处于低位,市场企稳恢复仍存压力。短期库存来看,截至5月末,连云港可售面积仍处高位,出清周期近40个月,库存去化压力大。

陈文静介绍,2022年以来,连云港已多次优化楼市相关政策,政策环境已处于宽松状态,未来政策空间较为有限。本次政策优化,有利于进一步修复市场情绪,带动需求入市,阶段性提升房地产市场活跃度。

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/樊宏伟

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