揽金64.7亿北京土拍再现火爆 拿地房企均由摇号产生
北京青年报客户端 2023-05-07 12:15

最近北京的土地市场热度不低,先是有42家房企围抢昌平朱辛庄地块,开启了北京2023首轮土拍的热度,紧接着又有8家房企竞拍通州东小马地块。5月6日,用地规模约5.8公顷,规划建筑规模约14.57万平方米的丰台青塔和大兴西红门项目因区位较优、规模适中,分别吸引了17家和11家主体参与竞买,最终土地成交价款64.745亿元。专家表示,4月底北京召开的大规模商品住宅用地推介会有力提振了市场信心,此外前一段时间市规自委对于竞买人资格要求的优化调整,也进一步增强了市场公平性,因此吸引了更多企业参与北京的土地竞买。

在地块开拍前的4月14日,北京规自委发布两宗地块的补充公告,将京土储挂(丰)[2023]007、京土储挂(兴)[2023]008号的竞买资格从“同一企业”升级为“同一集团”,在拿地资格审核上进行了收紧,限制多家“马甲”的参与。

就是在这样的限制条件下,青塔地块依然创造了北京土拍市场自2018年以来,在报名房企及联合体数量上仅次于此前昌平朱辛庄地块的历史,成为北京近五年来土拍市场的第二热地块。

从报名房企来看,青塔地块一共吸引了17家房企及联合体参与报名,其中既有中海、华润、金茂、北京城建、中铁、龙湖、建工(建工+城乡房屋)、建发、金隅、中建(玖合)、京能+电建、厦门国贸、天恒等活跃在土地市场的熟悉身影,又有时隔多年未在北京拿地的万科(万科+南通海泰)、华发,以及江苏师山置地(南通海门国资)、扬州华景置地(扬州国资控股)、南通海泰(南通海门国资)等外来新面孔。

地块挂牌起始楼面价4.6万/㎡,销售指导价8.5万/㎡,有着足够的利润空间,是纯住宅用地。开拍后不到5分钟,就已多家房企同时举牌,拍到地价上限27.485亿进入摇号环节,共有15家房企及联合体参加摇号,最终由建工+城乡房屋联合体以总价27.485亿摇号摘得,成交楼面价52856元/㎡,溢价率15%。

据中指研究院介绍,青塔地块3公里的范围内有成熟的商业、教育以及医疗配套,这放在整个北京市场,都是拍一块少一块的稀缺地块。

该地块所处京石高速三四环沿线板块处于发展阶段,现状投资价值较高,近两年周边无住宅用地供应,目前周边无在售、待售新房项目,出现供应缺口。交通便利,邻近地铁1号线/八通线,多条公交线路环绕,且距离五棵松地铁站仅1.5km,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了一级一类小学北京育英学校小学部、重点中学北京十一实验中学、三甲医院解放军总医院中医院、购物中心翠微百货(大成路店)等生活配套,周边有青塔街心公园、峰邑178企业公园等71个公园景点。

虽然从竞买报名企业数量上西红门地块不及青塔地块,但也汇集了六大央企参与角逐。

中指研究院认为,西红门地块挂牌起始楼面价约3.46万/㎡,销售指导价6.6万/㎡,利润空间也可以。起始价32.4亿,地价上限37.26亿,地块由1个居住用地(6005地块)和1个托幼用地(6007地块)组成。起始竞报“现房销售”面积为1000㎡,面积上限18000㎡。经过17轮竞报,地块达到地价上限37.26亿,由于是多家房企同时举牌,摇号确定最后一手报价竞买单位为建发,随后转入竞“现房面积”环节,经过多轮拉锯战达到上限1.8万㎡转入摇号环节,共有6家房企及联合体参加摇号,最终由中铁+华润置地联合体以总价37.26亿+现房1.8万㎡“双封顶”摇号摘得,成交楼面价39757元/㎡,溢价率15%。

该地块所处的西红门板块处于发展阶段,规划利好较多,有较大的增值空间,周边规划有医院,医疗配套会有所提升,近两年周边无住宅用地供应,目前周边无在售、待售新房项目,出现供应缺口。周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了北京第二实验小学、重点中学北京景山学校大兴实验学校、二级医院北京南郊肿瘤医院、购物中心乐家family等生活配套,周边有福星文化广场、西红门体育公园等33个公园景点。

参与两地块现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。此外,当天北京土地市场还发布7宗商品住宅用地出让预申请公告,分别位于朝阳、石景山、顺义、房山区及北京经济技术开发区等5个区,总用地面积约27.18公顷,总建筑规模约61.63万平方米,总起始价189.44亿元。

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野

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