继六大行1.2万亿元意向性授信纾困房企后，“第一支箭”继续扩容，多家地方性银行参与其中。

《中国经营报》记者梳理，截至12月6日，河南、江苏、广东、广西、上海等地多家地方性银行与房地产企业签署战略合作协议，确定提供意向性融资。截至12月6日，银行机构纾困房地产金额共超过3万亿元。

记者从业内人士处了解到，2022年11月以来，地产纾困政策密集出台，房企风险化解力度不减、保交楼措施加码，利好银行资产质量优化，宽信用、稳地产是银行资产质量稳定的有力支撑。

多家城商行参与

响应“金融十六条”，继国有银行、股份制银行后，不少城商行开始发力。经记者梳理，中原银行、上海银行、珠海华润银行、杭州银行、广西北部湾银行等陆续参与其中。

12月2日，中原银行与普罗集团、美盛集团、正弘集团、绿都地产等省内4家重点房地产企业签署战略合作协议，拟三年内提供意向性融资总额400亿元。根据协议，中原银行为4家房地产企业提供综合金融服务，深化在房地产开发贷、个人住房按揭贷款、并购融资、债券承销、银团贷款、供应链融资、保函、现金管理及个人金融等业务领域的合作，加大对4家房地产企业在商品住房、保障住房、租赁住房、人才公寓、城市更新等领域的融资支持。

同在12月2日，珠海华润银行官方消息称，珠海华润银行与多家房企签署战略合作协议并实现“当天签约、当天放款”。据了解，珠海华润银行与万科、华发、碧桂园、合生创展、九洲、格力地产、骏景湾等房地产企业签订战略合作协议。自“金融十六条”措施出台以来，珠海华润银行已与多家房企签署战略合作协议，意向授信总额超过400亿元。

11月30日，杭州银行发布消息称，启动与绿城中国、滨江集团（002244.SZ）、杭房集团等房企的战略合作，意向性授信额度超200亿元。“我行将会同合作房企在房地产项目贷款、预售资金保函、债券承销与投资、居民按揭等方向开展多元业务合作，落实房地产长效机制。”

11月29日，广西北部湾银行举行支持地产行业平稳健康发展座谈会暨银企战略合作签约仪式，与广西荣和企业集团有限责任公司、桂林彰泰实业集团有限公司、广西洋浦地产集团有限公司、广西宝塔投资集团有限公司、广西金源置业集团有限公司等5家广西本土优质民营房地产企业签署“总对总”战略合作协议，意向合作授信金额超150亿元。

从方式上看，广西北部湾银行与企业各方将重点围绕商品房、租赁住房、按揭等重点领域，深化房地产开发贷款、住房租赁贷款、个人住房按揭贷款、债券投资、并购贷款等业务全面合作，共同推进房地产市场平稳健康发展。

11月28日上午，上海银行与仁恒置地有限公司、杭州滨江房产集团股份有限公司签署战略合作协议，将为仁恒置地、滨江集团各提供人民币200亿元的意向性综合授信额度，包括但不限于房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、银行保函、债券承销和投资等。

利好银行资产优化

11月以来，地产纾困政策密集出台。11月8日，交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具“第二支箭”；11月23日，《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》发布；11月25日，央行宣布全面降准，房地产成为受益行业之一；11月28日，“第三支箭”落地。

银河证券分析师张一纬表示，房企风险化解力度不减、保交楼措施加码，利好银行资产质量优化，“风险化解层面，除了继续做好房地产项目并购金融支持外，还鼓励AMC参与化险，同时积极探索市场化支持方式，保交楼方面则采取支持开发性政策性银行提供保交楼专项借款、鼓励金融机构给予配套融资的方式，解决项目资金来源，加快项目交付。与此同时，鼓励依法自主协商延期还本付息，打击恶意逃废金融债务的行为并切实保护延期贷款的个人征信权益，有利于避免受疫情影响或者楼盘烂尾事件影响违约风险扩大”。

他认为，“上述措施配合房企融资渠道改善方面的支持，有助于降低银行在地产领域的存量和增量不良风险，防止资产质量进一步恶化。”

天风证券研报显示，近期的“金融十六条”到“三支箭”，政策态度从松到更松，从“保项目”扩展到“保主体”，政策应出尽出，回望2018年，本次“三支箭”弓弦拉满，亦是宽信用的明确信号，且力度更大，2018年“三支箭”后民企纾困政策继续发力、信贷增速企稳回升，本次政策方向明确后，在政策取得实质效果前，宽信用也有望持续呵护经济企稳复苏。而宽信用、稳地产是银行资产质量稳定的有力支撑。

值得注意的是，“金融十六条”指出对于受疫情等客观原因影响不能如期满足房地产贷款集中度管理要求的银行业金融机构，基于实际情况并经客观评估，合理延长其过渡期。集中度管理过渡期延长，房贷占比高的国有大行和部分股份行有望受益。

“集中度管理政策边际放宽好于预期，能够一定程度上缓解房地产贷款占比较高的国有大行以及部分超过监管上限的股份行在业务整改方面的压力，预留更多的时间窗口，帮助该类银行合理适度加大对房地产领域的融资支持。依据上市银行2022年中报披露数据测算，7家银行的房地产贷款占比或者个人住房贷款占比超过集中度管理上限，其中，股份行3家，城农商行4家，国有行相关指标均未超过上限但数值领先。”张一纬表示。

编辑/宋欣