过去两天，六大国有银行和国内诸多知名房企都在忙同一件事：战略合作，房地产开发企业正在迎来来自国有大行动辄上百亿的“真金白银”支持。北京青年报记者统计发现，11月23日和24日短短两天时间内，中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行、交通银行和邮储银行这六家国有大行纷纷与万科集团、龙湖集团、金地集团等十余家知名房企达成战略合作，从已披露的金额看，意向性授信额度规模已达12750亿元。其中仅工行一家大行向12家房企提供的意向性融资总额就高达6550亿元。

两天之内六大行都展开与知名房企签约 意向授信总金额超过1.2万亿元

11月23日上午，交通银行与美的置业控股和万科集团分别签署全面战略合作协议。根据协议，交通银行将为美的置业提供人民币200亿元意向性综合授信额度，为万科集团提供人民币1000亿元意向性综合授信额度，并为两家房企提供多元化融资服务，包括但不限于房地产开发贷款、并购贷款、债券投资等。

11月23日下午，中国农业银行与中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团五家房企举行银企战略合作协议签约仪式，银企各方将围绕商品房、保障房、城市更新等重点领域，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面，进一步加深合作，建立长期稳定的合作关系。

当日，中国银行也与万科集团签署《战略合作协议》，进一步深化银企合作。根据协议，中行将为万科集团提供不超过1000亿元人民币或等值外币的意向性授信额度，在房地产开发贷款、并购贷款、债券承销与投资、个人住房贷款、保函、供应链融资等业务领域深化全方位业务合作。

11月24日，中国银行又宣布将为碧桂园、龙湖集团各提供600亿元意向性授信额度，在房地产开发贷款、并购贷款、贸易融资、预售资金监管保函、债券承销与投资、个人住房贷款等业务领域深化全方位合作。

11月24日下午，中国工商银行宣布与万科集团、金地集团、绿城中国、龙湖集团、碧桂园集团、美的置业、金辉集团等12家全国性房地产企业，以总对总方式签订战略合作协议，提供意向性融资总额达6550亿元。

根据合作协议，工商银行将充分发挥资金、渠道、服务等方面优势，围绕房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、房地产项目并购融资、租赁住房融资、保函置换预售监管资金、债券承销与投资等业务领域，与相关房企集团开展全方位合作，满足企业合理融资需求。

建设银行也是在11月24日下午开始展开相关工作，涉及的房企数量更多。建行邀请88家房地产和住房租赁企业，召开了房地产市场形势展望暨住房租赁基金交流会，并与8家房企签署了合作协议，就房地产金融、住房租赁业务、综合金融服务、共同防范化解风险等方面开展全方位合作。在与建行签约的8家房企中，既有中国交通建设集团有限公司这样的央企，也有北京首都开发控股(集团)有限公司、广州越秀集团股份有限公司这样的地方国企，还有龙湖集团控股有限公司、万科企业股份有限公司、美的置业控股有限公司、合生创展集团有限公司、大华(集团)有限公司等民营房企。

也是在11月24日，邮储银行分别与万科集团、龙湖集团、绿城集团、碧桂园集团、美的置业集团签署全面战略合作协议，提供意向性融资总额2800亿元。根据协议，邮储银行将充分发挥自身优势，整合资源，为五家房地产企业提供多元化的综合金融服务，深化在房地产贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资、保函、供应链融资及结算服务等业务领域的合作。邮储银行表示，后续还将开展第二批全国性房地产企业合作签约工作，与相关房地产企业加强务实合作，满足企业合理融资需求，携手促进房地产行业良性循环和平稳健康发展。

从六大行披露的意向性融资总额来看，工商银行授信额度规模较大，为6550亿元，其次为邮储银行2800亿元，中国银行2200亿元，交通银行1200亿元，合计12750亿元。农行、建行暂未披露具体授信金额。

17家房企受六大行支持 万科成最大赢家

从“牵手”房企数量来看，工商银行最多，为12家，建设银行、农业银行、中国银行、邮储银行、交通银行目前分别与8家、5家、3家、5家、2家房地产企业达成战略合作。其中只有中国银行和交通银行披露了单家房企具体的意向授信金额。

根据六大行披露的信息，此次共有17家房企参与国有大行的“批量签约”，既有头部央企、国企，也有混合所有制房企，还有经营稳健的民营房企。其中，民营房企数量为9家。

从具体签约数量看，有9家房企只与一家大行签约，有8家房企与两家及以上大行“牵手”。只有万科集团与全部6家国有大行都签署了战略合作协议，成为最大赢家。万科集团共获得中国银行、交通银行提供的授信额度超2000亿元。龙湖集团在民营房企中最受大行青睐，有5家国有大行与龙湖开展了战略合作协议，美的置业和碧桂园则分别于4家和3家国有大行签署合作协议。

银保监会：切实保持房地产融资平稳有序

值得关注的是，此次与房地产企业签约的国有大行，均表示将为房地产企业提供多元化融资服务，包括但不限于房地产开发贷款、并购贷款、债券投资等。 这些大行均表示，全力支持“保交楼、保民生、保稳定”工作，以实际行动维护经济金融稳定大局，以金融力量助力房地产市场平稳发展。

最近一段时间，支持房地产市场平稳健康发展的金融政策密集出台。

11月21日，人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，会议强调，要全面落实房地产长效机制，因城施策实施好差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。保持房地产融资平稳有序，稳定房地产企业开发贷款、建筑企业贷款投放，支持个人住房贷款合理需求，支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期。

11月23日晚间，央行和银保监会正式对外发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，这意味着早在十几天前就作为内部文件广受关注的“金融16条”终于官宣。《通知》要求保持房地产融资平稳有序。稳定房地产开发贷款投放。对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。

《通知》还要求积极配合做好受困房地产企业风险处置 。鼓励商业银行稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，重点支持优质房地产企业兼并收购受困房地产企业项目。

11月24日，银保监会相关部门负责人表示，今年1至10月，银行业累计发放房地产开发贷款2．64万亿元，累计发放按揭贷款4．84万亿元。

该负责人指出，去年下半年以来，由于长期“高杠杆、高负债、高周转”的经营模式不可持续，少数房地产企业出现风险，并对市场产生了外溢效应，同时受疫情影响，当前房地产市场出现一些调整。银保监会指导银行做好对房地产的信贷投放，为稳定房地产市场提供了有力的金融支持。

据介绍，截至目前，“保交楼”专项借款工作已取得阶段性进展，专项借款资金已基本投放至项目，资金投入带动形成一批实物工作量，有效促进了项目建设交付。

银保监会有关部门负责人表示，下一步将加强与住房和城乡建设部、中国人民银行等相关部门的沟通配合，协同一致，同向发力，督促银行保险机构依法依规做好相关金融服务，将金融支持政策落实好、落到位，切实保持房地产融资平稳有序，积极支持“保交楼、稳民生”，促进房地产业良性循环和健康发展。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为，上述银行与房企签署全面战略合作协议，是对央行、银保监会“金融支持16条”和11月21日全国性商业银行信贷工作座谈会会议精神的落实。后续会有更多银行、房企签署合作协议，增加房地产贷款投放，并将促进房地产投资企稳，增强宏观经济复苏的基础。

银行融资能缓解房企短期资金压力  长远发展还要靠销售回款

多名业内人士指出，此次国有大行竞相向17家房企授信，并不意味着银行会对整个房地产行业无差别“大放水”；即使对于签约房企来说，授信也并不等于放款。

不难看出，此次六家国有大行签约的17家企业基本都是房企里的“优等生”，签约对象也是精挑细选的。中海发展、华润置地、华侨城是龙头国企、央企；万科集团与金地集团是混合所有制房企的佼佼者，龙湖集团和美的置业也是民营企业里公认的“好学生”。

据了解，银行授信额度并不等于最终房企实际获得的贷款额度，房企提款也要满足相应条件，比如，房地产项目的开发贷，必须要到相应节点或具备一定条件才可提取相应的金额。此外，银行有严格的资产质量考核，经办人要对所放款项负责，也有不少约束条件，有时会在授信期间对项目放款提出新要求。

此次房企获得相关银行授信后，放款条件是否会变宽松呢？有房企知情人士透露，与其签约的大行在具体放款条件上相较以前确有松动。也有分析人士表示，虽然目前各大行给出的授信额度很大，但授信跟真正提款使用不是一回事，还需要观察银行后续的实际动作。

业内人士普遍认为，对房企而言，银行的融资只能解一时困难，长远看 ，保持销售稳定才是后续发展的关键，毕竟银行的贷款也是要按期归还的。

中指院指数事业部市场研究总监陈文静称，虽然近期中央多部门频繁释放利好，企业短期资金压力将得到一定缓解，但下一步更重要的是恢复市场“造血”功能，促进销售端恢复。只有企业销售回款明显改善，资金压力才能真正得到缓解。

文/北京青年报记者 程婕
编辑/田野