“金九”平淡开局 京楼新盘推出数十万特惠礼包
北京青年报客户端 2022-09-16 16:51

中秋已过,但“金九”楼市开局不及预期。假期前后,各城楼市借力节点,纷纷推出优惠活动,并加大力度进行促销,但相应的假期市场表现却并不如人意。据中指研究院统计,中秋假期,全国重点监测的城市成交规模同比下降31.6%。

值得一提的是,北京是成交表现平淡的代表城市之一,但58安居客房产研究院分院院长张波指出,相关数据下滑并不代表市场降温。相反,据安居客数据显示,北京线上找房的访问量,在假期期间热度持续攀升,并保持在一定高位。

对此,中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示,“短期来看,各地因城施策力度有望加大,在政策优化叠加低基数效应,9月全国市场成交规模环比或有所回升,热点一二线城市市场情绪有望好转。”

特惠礼包轮番上阵

楼市成交却同比下跌超三成

中秋节前后,北京楼市促销力度加大,多项目推出中秋特价房源,优惠金额普遍在10-30万元。其中,相对去化压力较大的楼盘降价幅度更大。

以顺义区为例,位于仁和板块的御和府推出中秋特惠房源,最高优惠达80万元,并且到访和认购还有其他礼包赠送;毗邻的公园都会同样推出了特惠房源,并限时举办中秋游园会、飞盘体验、户外电影节等活动。

“整体看下来,‘仁和三兄弟’这三个楼盘的均价在3.7万左右,价格相较之前其实有了小幅度下滑,但按照项目不断降价的趋势,还是会担心价格会再次下跌,所以目前根本就不敢下手。”中秋假期去顺义仁和板块看房的王虹表示。

此外,楼市中10万+的高端项目,在中秋期间的打折促销力度反而偏小。有业内人士认为,对于开发商而言,一线城市的品质项目属于压箱底的好资产,是不舍得甩卖式打折的。

多重因素下,中秋北京楼市所呈现的成交表现平平。据中指研究院统计,在中秋假期,北京商品住宅成交1.91万平方米,较去年中秋假期下降36.5%。

图源:诸葛找房数据研究中心 

诸葛找房数据研究中心数据进一步显示,北京2022年中秋假期,新房成交173套,二手房成交201套,同比分别下跌35.9%和2.9%。

网签延迟导致

找房需求仍旧保持一定高位

不过,在张波看来,“虽然从假期成交数据来看,比去年同期有明显下滑,但预计主要是和签约延迟相关,并不代表着市场降温。”

多位市场专家也一致认为,新房成交和网签存在时间滞后,机构统计的成交数据,绝大部分是中秋节前所销售项目的网签数量,仅作为9月份楼市成交的组成部分之一。

来源:58安居客房产研究院

实际上,从安居客线上数据来看,新房找房热度北京中秋节后一天(9月11日)迅速上升17.63%,并上升趋势一直持续至9月13日,节后找房热度明显高于节前水平。

来源:58安居客房产研究院

二手房方面同样保持较高热度指数。图表显示,找房热度北京中秋节后一天(9月11日)迅速上升32.4%,大幅高于节前二手房找房热度水平;找房热度9月12日仍有11.94%的增长,9月13日略微回调。

上述数据表明,中秋假期北京市场的热度其实是在提升,同时市场的需求依然保持了一定高位。

“整体来看,北京中秋楼市虽然表现不及预期,但从项目案场来访、认购等方面来看楼市延续恢复趋势。另外,5月以来,北京二手房市场持续修复,中秋期间带看量也在明显增多。”陈文静认为。

政策效果显现

购房者信心有望逐渐回升 

节假期间,也有成交表现亮眼的项目。据北清橡树湾释放的官方消息称,9月12日开盘,即创下27.8亿元的热销成绩。有媒体分析,其开盘当天的去化率超过60%。

值得一提的是,今年8月,北京曾针对全龄友好住宅试点项目推出利好政策,对于将户口迁至项目所在地,且名下无住房、无在途贷款的中心城区60岁及以上老年家庭,购买试点项目的首付比例最低可到35%。而北清橡树湾项目便正是该利好政策的试点项目之一。

诚然,北清橡树湾所在地的产业支撑和价格倒挂优势,是该项目主要的热销缘由,但也不乏符合条件的城中心老年家庭,作为潜在客群对此产生特别关注。可见,北京推行的利好政策效果正在逐渐显现。

对于楼市接下来的成交表现预判,张波认为,“北京作为北方地区市场恢复较好的代表城市,总体来看,由于供需两侧的发力较为均衡,加之北京信贷环境持续利好购房者,预计九月和十月的市场成交依然会保持一定高位。”

陈文静则表示,当前全国房地产市场情绪仍较为低迷,政策端仍需发力稳定预期。从短期来看,各地因城施策的力度有望进一步加大,“保交楼”相关举措继续落地见效,叠加信贷环境的优化改善,政策效果有望逐渐显现,特别是热点一线、二线城市,购房者预期和置业信心有望逐渐回升。

文/宋欣

编辑/刘洋-广厦

相关阅读
“银十”楼市火热开局·市场 | 热点城市销售全面反弹,一线城市认购量均超9月全月
每日经济新闻 2024-10-10
“黄金周”卖了多少房?25个城市“成绩单”公布!
每日经济新闻 2024-10-09
只看不买?一线城市楼市“银十”平淡开局
证券时报 2023-10-08
8个新盘冲入“国庆档” 京楼住宅库存突破11万套
北京青年报客户端 2022-09-28
“金九”开局:楼盘还是没能等来买房人
和讯网 2022-09-14
消失的“金九银十”:市场以价换量 重点城市成交量萎缩
中新经纬 2021-10-09
多城楼市“金九”遇冷:中秋小长假销量大跌七成,短期内或延续降温态势
每经网 2021-09-25
多城楼市“金九”遇冷
每日经济新闻 2021-09-24
最新评论