8月31日，北京青年报记者获悉，由国泰君安资管作为基金管理人和资产支持证券管理人的“国泰君安临港创新智能制造产业园封闭式基础设施证券投资基金”(简称“国泰君安临港创新产业园REIT”)正式获批，将于近日发行上市。国泰君安临港产业园REIT是全国首个以标准厂房为基础资产的产业园公募REIT。

该REIT原始权益人为上海临港奉贤经济发展有限公司和上海临港华平经济发展有限公司，目标募集规模7.3亿元。

该REIT的底层资产为临港奉贤智造园一期(香樟园)和三期(金桂园)，总建筑面积11.37万平f方米，整体估值7.54亿元，平均单价约6420元/平方米，平均出租率99%，近3年经营净收入在2500-3300万区间。

国泰君安临港创新产业园REIT是《关于上海加快打造具有国际竞争力的不动产投资信托基金(REITs)发展新高地的实施意见》和《关于支持中国(上海)自由贸易试验区临港新片区加快建设独立综合性节点滨海城市的若干政策措施》发布后，上海市首单获批的REITs产品，为临港新片区在基础设施建设投融资及REITs领域的探索积累了有益经验。

作为首个标准厂房类REIT，临港创新产业园REIT将拓宽产业园REITs产品的类型，也为厂房类园区提供市场参考，为REITs市场发展注入新活力。

文/北京青年报记者 朱开云
编辑/樊宏伟