女儿竟伪造母亲去世转移名下房屋,法院终止强制执行程序
北京日报客户端 2022-06-28 16:29

住房突遭法院强制执行,何女士这才知道女儿竟然伪造自己去世过户了房产,并把房产抵押给他人。近日,平谷法院判决:终止强制执行程序,房屋仍归何女士所有。

当执行法官告诉何女士,其所住房屋因抵押借款,产权已变更为张先生时,何女士觉得莫名其妙——自己没有借过钱,更没有抵押过房子,甚至都不知道张先生是谁!经过查询,何女士发现,原属自己的房产,在2017年时,竟然在自己不知情的情况下过户给了自己女儿。

随后,何女士向法院提起案外人执行异议之诉,要求停止强制执行,并确认房屋仍归自己所有。

经查明,2017年时,何女士的女儿作为唯一继承人,通过伪造《公证书》,虚构何女士去世、自己法定继承涉案房屋的事实,把涉案房屋过户登记到自己名下。随后,何女士女儿向张先生借款,双方签订了借款合同,并以涉案房屋作为抵押,办理了抵押登记。借款到期后,由于无力偿还,张先生申请公证处出具《执行证书》,据此申请法院执行涉案房屋。

法院审理认为,何女士女儿采用虚假的事实通过公证、转移登记等方式将原涉案房屋变更到其名下,其行为明显违背了诚实信用、公序良俗等民事法律基本原则,应属无效,其就涉案房屋不能取得任何权利。无效的民事法律行为自始没有法律约束力,因此涉案房屋仍属于何女士所有,不得进行强制执行。虽然张先生确实无法准确判断小雨取得涉案房屋所有权的合法性及《公证书》的真实性,但作为无处分权人,基于此设立的抵押权也应无效,据此,张先生关于构成善意取得的答辩意见未被法院采信。

最终,法院判决终止强制执行程序,解除对涉案房屋的查封措施并确认涉案房屋为原告何女士所有。后张先生提起上诉,二审法院驳回了上诉,维持原判。

编辑/彭小菲

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