从福州、郑州到哈尔滨，全国多个省会城市纷纷松绑地产调控政策，而其现实多是较为冷淡的市场。如，福州3月16日土拍，除了央企就是福建本地国企参与，还有三宗土地流拍，各路民营房企差不多全成了吃瓜群众。

被视为这一轮地产调控模范生的长沙则岿然不动，市场保持稳定，新房价格持续上扬，2022年的第一次土地集中拍卖还呈现回暖迹象。一个值得注意的细节是，限价政策有所松动，且楼面价上涨。

4月12日，长沙结束2022年首轮土拍，22宗地块中，19宗底价成交，3宗溢价，更有甚者，近年来的热门板块滨江、洋湖各有1宗土地熔断。这样的成绩，在当前全国各地市场均颇为冷清的衬托下显得卓尔不群，但整体溢价率仍然不高。

最为瞩目的是滨江C3地块，共16位买家出价，熔断地价138755万元，熔断楼面价8050元/㎡，溢价率15%。

据公开信息，该地块并没有采取原来的直接限定价格的政策，而是“根据开发品质等因素进行价格监制”，这意味着楼盘价格上涨可能性较大。

这次土拍成交总价和楼面价最高者，是央企中海地产拿下的南湖新城[2022]长沙市014号地块，总价31.77亿元，成交楼面价为12290元/㎡，其限价按政策实行价格监制。

包括这2宗地块之外，共有9宗地采取新的价格监制方式。

按照长沙某本土开发商人士的说法，这是满足住房改善合理需求，也可以说是变相放松限价。

事实上，从长沙近三年土拍价格整体走势来看，限价政策下，楼面价逐步走高。湖南中原研究院分析称，本批次集中供地的整体楼面地价为每平方米5382元，高于去年集中供地的楼面价格。

“面粉”涨价，“面包”自然跟涨。据国家统计局《2022年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，长沙2月新房价格环比上涨0.2%，同比上涨6%，房价走势连续15个月上浮。

市场稳定，长沙的政策也保持稳定，迄今为止未正式推出房地产松绑新政。市场稳定，开发商拿地热情还算不错，除了央企、国企，还有不少民企参与长沙这一轮土拍。

编辑/李桁