华贸集团竞得上海北外滩59街坊商办地块,为北京SKP业主
澎湃新闻 2022-02-18 14:35

2月17日,上海市虹口区人民政府公示“北外滩街道hk292街坊01(部分地下)、02、04(地下)地块(北外滩59街坊)历史风貌保护项目实施主体遴选结果”。按照遴选公告确定的相关工作程序,此次遴选项目最终实施主体为上海华贸致远商业发展有限公司,该实施主体将参与上述项目后续国有建设用地使用权出让。

工商资料显示,上海华贸成立于2021年12月29日,注册资本5000元人民币。股权穿透后,上海华贸由北京国华置业有限公司百分百控股。定位为现代服务业运营企业的北京国华置业有限公司成立于2002年4月30日,注册资本35000万元,大股东为持股30%的香港公司GF Focus Investment Holding Limited。作为北京华贸中心的发展商,北京国华置业有限公司简称为华贸集团,董事长房超为华贸中心创始人。

官网显示,目前,总建筑面积100万平方米的北京华贸中心可提供3万多个就业岗位,每年创造超过100亿元楼宇经济。仅商业主力店北京SKP部分,2020年度销售额高达177亿元,位居世界零售业单店销售额第一名。华贸集团战略布局全国中心城市,在建项目包括苏州华贸中心、南京华贸中心等,持有北京SKP、北京华贸写字楼、北京华贸购物中心、北京华贸天地商业街、惠州华贸天地购物中心、北京华贸丽思卡尔顿酒店、北戴河喜来登酒店等物业。

值得一提的是,位于苏州市姑苏区的苏州华贸中心项目规划总建筑面积78万平方米,集金融、总部办公、商业零售、文化艺术、品质餐饮、商旅服务等于一体,预计于2022年实现全面竣工并投入运营。

根据上海市虹口区人民政府1月21日发布的“北外滩59街坊历史风貌保护项目实施主体候选人遴选公告”,北外滩59街坊土地出让价格为35.533216亿元;四至范围:东至高阳路、南至东大名路、西至新建路、北至东长治路。

北外滩59街坊土地面积23983平方米,地上建筑面积111041.3平方米,规划用地规划性质为商业办公综合用地,建筑限高180米。地下建设用地面积为27671.4平方米,地下空间可设置4层,地下建设用地规划性质为商业、地下停车库、市政设施、配套用房,地下经营性建筑面积约102400平方米,其中商业建筑面积约51200平方米,非住宅配套停车库面积约51200平方米。

以此计算,北外滩59街坊的起拍楼面价约为3.2万元/平方米(不包括地下面积)。

北外滩59街坊西侧为上海浦西地标上海白玉兰广场。根据“遴选公告”,北外滩59街坊功能业态要求应以奢侈品零售服务、高端商务配套为主,业态上围绕北外滩打造“新时代都市发展新标杆”的功能定位,与北外滩来福士、白玉兰广场等地标性载体联动,形成高品质综合商业区。

根据北京日报2021年2月4日的报道,北京华贸中心3栋写字楼里,有200多家跨国公司和知名企业,包括德意志银行、蒙特利尔银行、强生、特斯拉等,金融及金融服务企业多达160余家。2020年5月,世界500强拉法基豪瑞投资有限公司落户于此,这也是当年落户北京的首家跨国公司地区总部。据统计,SKP销售额中约16%由华贸写字楼、酒店和公寓的客户所贡献。

另据北京市商务局数据显示,2019年,SKP全年引进实体首店40家,尽管2020年国际经济形势低迷,这个数字仍然达到了14家,国际品牌首发率达到38%,得以同巴黎、米兰、纽约保持着时尚“零时差”,众多一线品牌甚至还为SKP提供专门定制款商品。

此外,根据“北外滩59街坊出让规划、建设、运营等方面的综合约定”,hk292-01地块内有一处优秀历史建筑(高阳路165-167号住宅为一栋民国时期的住宅,被列为上海市第五批优秀历史建筑名单),hk292-02、03地块内各有一处文物保护点,分别为东大名路仓库遗址和公和祥码头仓库旧址。

“综合约定”要求,北外滩59街坊出让范围位于北外滩核心区,并且部分处于优秀历史建筑的建控范围内,整体建筑风貌应考虑与优秀历史建筑的协调统一。

来源/澎湃新闻

编辑/樊宏伟

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