需要静静！

今天上午，郁姐和小伙伴陪粉丝在龙湖云璟售楼处看房，现场人很多，一个多月前，北清云际、奥森春晓开盘也是这样乌泱乌泱的人。严重怀疑，应该是同一批人。开个玩笑！

然后说说最新的信息吧。

今天看到沙盘了，但之后还要改。

我们之前谍拍的样板间视频，阳台和落地窗竟然真的夭折了，哭。。。

有粉丝说觉得阳台占空间，但郁姐觉得还是有阳台香，多了个功能空间，养宠物方便，晒衣服方便，种种花花草草都挺好。可惜了！翻篇，不说这个了。

最后再看一眼目前带阳台设计的楼体模型

沙盘的绿化和细节也都还没来得及做。我们先给大家讲解已有信息。

龙湖云璟共五栋楼。东侧三栋玻璃晶体是中公教育的办公楼。据销售人员介绍，这三栋楼体中目前规划有一栋是60m高，另两栋是24m高。

其中，最高的那栋写字楼大概率不会设计建设在最南侧，那样的话就把南向的光都遮挡了，也会对龙湖云璟有影响，大概率应该是最北侧的写字楼最高，这样的话可能会对龙湖云璟的1#有一点影响。目前仅是猜测。

沙盘全景

郁姐团队小明同学再现场第一时间做了一张图。

西侧三栋楼，之间的楼间距都是64米，东侧的两栋楼楼间距是68米。楼层高度18层，中间户型都是88m²，两边户型是113m²，两梯三户。

设备层在2、3层，一层带地下仓储空间，有部分下跃。

得房率不算飘窗赠送75%，算赠送78-80%左右。

物业费销售人员表示不到6块，参考西红门熙悦宸著物业费是5.2元/m²，云璟可能要更贵一些！确实不便宜啊。。。

再对照整个区域图看一下

再来具体看看户型的最新过程稿，项目不让拍照，郁姐团队小朋友谍了几张。除了多了飘窗，格局和尺寸基本与此前网传户型大体相同。

88m²户型图过程稿

113m²户型过程稿

此前网传户型版本

郁姐在此前文章里有这两个户型的分析，可查阅《郁姐鉴房|独家！龙湖朱辛庄面积段出炉，奢装交付，北城购房者多了一个好选择！》

最后，再说说大家最关注的装修和定价的问题。

装修是产业化装修作为基础交付，就是白墙加地砖简单装修。另外有精装修的装修包，可供选择，不强制捆绑销售，具体精装修价格还没有确定。

不过据了解，各楼层的价差不会太小，如果加上精装包，“7万以内的价格随便挑楼层和位置。如果追求性价比楼层位置就差一些。”

88m²小户型的单价，好位置的要顶到6.3万/m²均价上限，113m²大户型会便宜一点。

总体来说，根据楼层定价预估，88m²首套首付建议往多了估算，准备230-240万左右，113m²首套首付280-300万，能选择的楼层位置好一些。（最终以销售实际定价为准！）

12月中旬113m²样板间会对外开放，有产业化装修样板间，也有精装修样板间。预计12月下旬开盘。

一共432套房源，确实不愁卖。选房前需要验资200万账户现金，股票、公积金等都不算。

另外，预计从明天（11月22日）起有个日进百金的活动，验资后，可每天获得一百珑珠的积分，直至开盘。积分可以在龙湖U享上进行兑换商品等。

郁姐大概查看了一下，具体价值几何建议详问开发商。

根据现在市面上新房销售的常规操作来看，正式开盘才会确定最后的价格和优惠。基本是根据蓄客情况来定。

目前释放的信息看，定价还是充分适应市场经济，略高于大部分购房人的预期了。

龙湖云璟产品上基本上没有太多的悬念了，目前所释放的信息已经比较全面了。样板间下月中旬再看看吧。

是否划算，是否合适，你觉得呢？提问题，享浮力，联系郁姐吧！

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文/张郁唯

编辑/崔心悦