5月10日，北京本年度首批集中出让的商品住宅用地中涉及朝阳区、海淀区的共计12宗地进行了现场竞价，土地总面积约52公顷，总建筑规模约113万平方米，实现土地出让价款约516亿元，配竞建公共租赁住房面积共计12.3万平方米。通过现场竞价有5宗地顺利成交，分别为朝阳金盏02、08两宗地、崔各庄乡01、04两宗地、东坝北东南612地块；7宗地竞到高标准商品住宅建设方案投报阶段，将通过专家评审方式最终确定竞得人，分别为朝阳区王四营3宗地、崔各庄06地块、豆各庄地块以及海淀区树村2宗地。

值得一提的是，此次北京供应的首批地块提前确定并公布了土地合理上限价格，而且从公布的价格上限来看，超九成地块溢价率未超过15%。也就是说，在地价上限的设置中，政府通过降低溢价率，在保持地价平稳的同时为后续竞建“公共租赁住房”面积、政府持有商品住宅产权份额等创造空间。今日12宗地均达地价上限，进入后续竞买程序。其中：3宗地块以竞报公共租赁住房面积成交，分别为朝阳崔各庄乡01、04两地块、东坝北东南地块；2宗地块以竞报政府持有商品住宅产权份额成交，分别为朝阳金盏02和08两地块，政府持有商品住宅产权份额分别为13%和15%。其余7宗竞到高标准商品住宅建设方案投报程序的项目中有3 宗地块达到竞建公共租赁住房面积上限，为朝阳王四营地块；有3宗地块竞到政府持有商品住宅产权份额预设上限20%，为朝阳崔各庄乡06地块和海淀树村2宗地；还有1宗朝阳豆各庄地块按照竞买规则，达到地价上限后直接进入高标准商品住宅建设方案投报程序。

5月11日，北京将继续组织首批地块中剩余13宗商品住宅用地的现场竞价活动。

北京首批商品住宅用地本着精准调控、综合施策的原则，结合拟出让宗地具体条件，综合确定竞买条件和交易方式。通过设置房屋销售价格引导机制，稳定市场预期；通过设置并公布土地价格上限，为企业预留合理利润空间，确保房屋品质；通过竞报政府持有商品住宅产权份额，有效减轻自住需求购房人负担；通过竞建公共租赁住房，着力解决大城市住房困难问题；通过设置最低品质保障要求和投报高标准商品住宅建设方案程序，引导住宅品质提升。

此前，本市分别于3月31日发布了本年度首批商品住宅用地出让公告；4月16日公布了土地合理上限价格、竞建公共租赁住房上限面积、竞政府持有商品住宅产权预设份额等；4月19日，召开出让答疑会，就竞买企业的问题集中回复；5月8日，发布首批商品住宅用地现场竞价安排。

今日12宗地块现场竞价结果如下：

1. 朝阳区金盏乡小店村3005-02地块R2二类居住用地位于朝阳区金盏乡，建设用地面积约5.7公顷，规划建筑规模约7.4万平方米。由北京卓华房地产开发有限公司以39.27亿元及现场竞报政府持有商品住宅产权份额13%的条件竞得，成交楼面地价52988元/平方米。

2.朝阳区金盏乡小店村3005-08地块R2二类居住用地位于朝阳区金盏乡，建设用地面积约3.9公顷，规划建筑规模约5.1万平方米。由北京璞北管理咨询有限公司以26.83亿元及政府持有商品住宅产权份额15%的条件竞得，成交楼面地价52983元/平方米。

3.朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L01地块R2二类居住用地位于朝阳区王四营乡，建设用地面积约3.2公顷，规划建筑规模约8.1万平方米。该宗地在挂牌报价期截止前，最高报价达到土地合理上限价格31.5亿元，现场竞报公共租赁住房面积达到上限面积13900平方米，进入高标准商品住宅建设方案投报环节。

4.朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L02、L05地块R2二类居住用地、A334托幼用地位于朝阳区王四营乡，建设用地面积约3.3公顷，规划建筑规模约7.3万平方米。该宗地在挂牌报价期截止前，最高报价达到土地合理上限价格30.95亿元，通过现场竞报公共租赁住房面积达到上限面积13800平方米，进入高标准商品住宅建设方案投报环节。

5.朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L03地块R2二类居住用地位于朝阳区王四营乡，建设用地面积约4.9公顷，规划建筑规模约12.2万平方米。该宗地在挂牌报价期截止前，最高报价达到土地合理上限价格54.5亿元，通过现场竞报公共租赁住房面积达到上限面积24400平方米，进入高标准商品住宅建设方案投报环节。

6.朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造项目30-L01-01地块R2二类居住用地（配建“公共租赁住房”）位于朝阳区崔各庄乡，建设用地面积约4.1公顷，规划建筑规模约10.3万平方米，根据挂牌文件的规定，该宗地内须配建10300平方米公共租赁住房。最终该宗地由北京润置商业运营管理有限公司、保利（北京）房地产开发有限公司和北京金泰辉华科技有限公司联合体以50.94亿元及竞建公共租赁住房面积22000平方米的条件竞得，成交楼面地价49472元/平方米。

7.朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造项目30-L04地块R2二类居住用地（配建“公共租赁住房”）位于朝阳区崔各庄乡，建设用地面积约3.4公顷，规划建筑规模约8.5万平方米，根据挂牌文件的规定，该宗地内须配建8600平方米公共租赁住房。最终该宗地由招商局地产（北京）有限公司和北京城建投资发展股份有限公司联合体以42.2亿元及竞建公共租赁住房面积20000平方米的条件竞得，成交楼面地价49474元/平方米。

8.朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造项目30-L06地块F1住宅混合公建用地位于朝阳区崔各庄乡，建设用地面积约2.4公顷，规划建筑规模约7万平方米。通过现场竞价和竞政府持有商品住宅产权份额，达到土地合理上限价格28亿元和预设上限份额20%，进入高标准商品住宅建设方案投报环节。

9.朝阳区东坝北东南一期土地储备项目1104-612西侧地块R2二类居住用地位于朝阳区东坝乡，建设用地面积约1.7公顷，规划建筑规模约4.8万平方米。由中冶置业集团有限公司和宁波雨航企业管理合伙企业（有限合伙）联合体以22.8亿元及竞建公共租赁住房面积10000平方米的条件竞得，成交楼面地价47612元/平方米。

10.朝阳区豆各庄乡孙家坡村1306-638地块F1住宅混合公建用地位于朝阳区豆各庄乡，建设用地面积约8.5公顷，规划建筑规模约24.2万平方米。通过现场竞价，达到土地合理上限价格68.2亿元，进入高标准商品住宅建设方案投报环节。

11. 海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块R2二类居住用地位于海淀区海淀镇树村地区，建设用地面积约5.3公顷，规划建筑规模约8.3万平方米。在挂牌竞价期截止前，该宗地最高报价已达到土地合理上限价格57.3亿元，现场竞报政府持有商品住宅产权份额达到预设上限份额20%，进入高标准商品住宅建设方案投报环节。

12.海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1北地块R2二类居住用地位于海淀区海淀镇树村地区，建设用地面积约5.7公顷，规划建筑规模约9.2万平方米。在挂牌竞价期截止前，最高报价已达到土地合理上限价格63.7亿元，通过现场竞报政府持有商品住宅产权份额达到预设份额上限20%，进入高标准商品住宅建设方案投报环节。

文/北京青年报记者 朱开云
编辑/田野