今日，国家统计局发布了2024年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，3月份新房房价指数出现积极信号，房价上涨城市数量增多，意味着政策效应积极显现、市场情绪和市场行情有所提振；二手房价格跌幅整体收窄，说明市场复苏是全面的。

58安居客研究院院长张波对北京青年报记者表示，新房价格下行有所收窄。各线城市房价总价还持续下行态势，但从新房来看，一线城市的下降幅度明显收窄，其中北上的稳定性表现得更好。从二三线来看，重庆、西安、吉林等地的房价环比出现上涨，更多也是受供给结构影响。新房价格的下行还和市场供应增多有一定关注，从安居客监测的数据来看，3月份重点65城新房新开盘数量环比大涨155%，其中一线城市明显发力，环比涨幅接近350%。受新开盘量大增影响，在售的项目总量环比增加0.4%，新房存量规模小幅上升。

同时，房企加大优惠促销力度，也在一定程度上拉低了房价水平，3月，楼盘优惠活动明显增加，多城市多项目推出价格优惠举措，部分红盘热度较高，使得线上需求热度有较大幅度的上升，深圳、上海和广州热度涨幅均在30%左右。

二手房方面，从数据上看，一线城市环比下行更为明显，结合一线城市成交量环比提升，“以价换量”的涉及面表现更为明显。由于二手房挂牌量持续增多，也导致市场面整体依然呈现供过于求态势，带动房价下行压力增大。从安居客线上数据来看，3月，一线城市二手房环比增加15.8%，二线城市环比增加15.1%，三四线城市环比增加12.6%。 同时挂牌时长总体回落，也是“以价换量”的直接体现，从安居客线上数据来看，3月全国百城二手房挂牌时长出现回落的城市为94个，上涨的城市为6个。四个一线城市挂牌时长环比都有回落。

张波表示，3月政策出台较多，包括公积金及利率下调政策，本身对于市场信心是具有一定的提振作用的，加之其众面较广，可显性节省成本，对人群的心理层面影响的确存在，但公积金政策本身属于配套性政策，会对购房者起到加速入场作用，很难起到直接带动潜在人群入场效应。未来更期待“以旧换新”，尤其类似郑州政府直接下场收购旧房的动作，对增加需求产生更为直接作用。

文/北京青年报记者 李桁
编辑/李桁