2026年上半年，随着国务院正式印发《城市更新“十五五”规划》，明确将租赁住房从地产配套抬升至城市更新核心支点，政策红利持续加码。
在此政策框架下，国企作为安居保障与城市更新的核心实施主体，凭借存量资源禀赋、资金成本优势与政策协同能力，依然成为落实要求的主力军，这也是上半年各类国企加速深耕长租赛道、系统化搭建品牌体系的核心动因，从揭牌新品牌、落地大体量社区到推进REITs扩募，国企品牌建设的动作全线提速，维度也持续丰富深化。
URI城市租住发布《2026年上半年长租公寓国企品牌力TOP50榜单》，从品牌声量、梯队格局、区域分布、企业动作等多维度切入，全面解码国企长租赛道的竞争逻辑与发展趋势。
01.品牌声量
声量中枢同比上移 国企品牌建设力度稳定
2026年上半年，国企长租品牌整体发声指数大面积提升，品牌声量建设呈现“梯队上移、高分集聚”的特征。从同比数据来看，发声指数90+的企业规模同比减少1家，80+和70+的企业数量同比则分别增长44%和20%，中低分梯队则呈现明显的收缩态势。声量整体中枢显著上移，充分反映出国企品牌主动传播意识持续增强。
环比方面，各发声指数梯队的企业数量基本保持稳定，发声指数90+企业数量均为10家，发声指数80+企业数量较一季度增加两家。二季度更多品牌凭借项目落地、资本动作与运营活动完成声量升级，品牌声量并未因春节后节点减少而回落，验证了国企品牌建设的稳定性与持续性。
上半年，URI城市租住数据披露潜力上榜企业，10家主体多为城投、轨交、产控等“非传统房企”国企，项目普遍绑定地方核心产业（如雄安疏解高校、肥西新能源等），部分企业踩中毕业季/人才政策窗口做运营发声。
02.行业格局
品牌力格局稍显松动 5家企业新进榜单
令人意外的是，2026年上半年品牌力格局显露一定的松动迹象，与一季度相比，TOP10企业重合度仅60%，TOP11-30、TOP31-50企业重合度分别为65%和50%，梯队固化态势减弱，行业竞争活力持续释放。
其中，首创和园、途羚公寓（企业公寓）和上海城开集团是本次升幅度最大的品牌，涨幅超过20名。首创和园5月在京举办高规格长租房品牌发布暨揭牌仪式，正式确立长租业务战略地位并发布“十好社区”标准体系，行业声量与影响力快速冲高；途羚公寓二季度北京、广州、杭州、南京四城四店同步开业，引发行业广泛关注；上海城开集团6月申报6.8亿元租赁住房持有型不动产ABS，资本端突破叠加“阡集 CHANGE”保租房品牌升级发布会，双线发力带动品牌位次显著前移。
此外，上半年TOP50榜单迎来5个全新上榜品牌，分别为淮安市国联资产管理有限公司、北京化工集团・光合寓、北京市燕兴保障性住房建设投资有限公司、珠海安居集团、中建彩寓。其中北京化工集团6月份揭牌长租公寓“光合寓”，珠海安居集团5月份为毕业生推出“梦想家”短租产品、中建彩寓贵阳威清路店迎市领导现场调研。整体来看，国企长租赛道的参与主体进一步丰富，区域覆盖更加广泛、品牌建设模式更加多元。
URI城市租住认为：梯队重合度下降与个别品牌大幅跃升、新品牌上榜，说明国企长租赛道仍处于能者竞争期，单次重磅资本动作、标杆项目落地或系统化品牌发布，都足以帮助腰部乃至新锐品牌实现位次跃升，行业竞争的变量更加多元。对企业而言，保持高频动作落地与精准品牌传播，是保持品牌力的重要抓手。
03.区域格局
华东占主导基本格局未变 华北区域上榜企业翻倍
区域分布来看，华东地区延续绝对主导地位，占比仍高达50%，稳居全国第一，国企长租品牌的集聚效应持续强化；全国型品牌占比为14%，较一季度的18%有所回落；华北地区占比上升至10%，主要由于新上榜企业中有两家来自北京。
从城市角度看，上海稳坐头把交椅、北京在政策作用下占比升至8%。上海上榜企业不仅数量占比高，且整体名次靠前，城投宽庭、浦发有家、上海地产城方位列TOP10，上海城开集团、上海新黄浦·筑梦城也位列20强；北京本月有4家企业上榜，较一季度翻倍，多家国企集中发力，让北京成为此上半年品牌声量增长最快的城市。
URI城市租住认为：同环比看，长租品牌的区域、城市格局基本盘整体未变，但已出现调整趋势。4月份北京发布的《北京市国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》中明确提出优化保障性住房供给结构，大幅提升公寓型、宿舍型保障性租赁住房供给占比。凭借政策顶层驱动，华北（尤其北京）区域企业品牌力快速提升，南北市场的差距有所收窄。
结语
整体来看，2026上半年国企长租品牌力整体抬升，梯队流动性增强、区域格局调整、新主体持续入场，都说明行业仍处于竞争较为激烈的阶段。头部企业凭借资本、大规模项目、运营等的全链条优势持续筑牢壁垒、拓宽服务边界，腰部与新锐、潜力品牌则依托区域资源崭露头角。
展望下半年，URI城市租住认为安居政策加码、存量改造、REITs扩募常态化的大方向并未发生改变，仍将有更多企业持续入场长租赛道，已在赛道内深耕的玩家则在品牌发声、产品优化、运营升级、资产证券化等方向持续深化，行业品牌力格局将在动态竞争中持续优化。
编辑/李桁