2026年的楼市行情出现新变化，全新购买力极具“科技”特色：科技赛道估值飙升，从业人员赚到钱后开始置业安居；字节、京东、智谱AI等科技大厂纷纷下场“抄底拿地”；房企也不再玩虚的数字化噱头，真刀真枪用上AI投拓、BIM建模、建筑机器人造房。科技带火楼市，是短期风口，还是长期趋势？

A股科技股狂飙，红利砸向楼市

这两年A股科技赛道走出了牛市行情，也带动楼市形成一波强劲购买力。

2026年上半年，A股市场结构性行情极致鲜明：AI、半导体、高端装备等硬科技赛道强势领涨，成为市场绝对主线。相比传统行业的疲软震荡，科技股堪称“赚钱效应炸裂”。

新股市场更是疯狂：上半年科创板新股首日平均涨幅接近490%，创业板新股平均涨幅超318%，全程零破发。不少硬核科技新股上市直接暴涨1200%+，头部AI企业市值稳稳突破万亿。

一轮又一轮的IPO、估值飙升、二级市场暴涨，直接催生了大批量高净值人群：科技公司创始人、核心技术骨干、早期员工，靠着股权、期权、年终奖实现财富跃迁。他们赚到钱后，第一件事就是置业安居。

北上深杭今年上半年的楼市也因此走出了独立行情：核心地段的改善大平层、品质楼房逆势热销。背后最大推手，就是这批新的购买力。

大厂现身土拍市场，频频拿地 

今年以来，互联网、AI大厂密集现身核心城市土拍市场，动作频频、手笔惊人。

字节跳动豪掷超60亿，拿下北京海淀两宗核心地块，规划打造数字经济产业园。不同于普通商业写字楼，这里重点布局智算中心、高端研发实验室，是实打实的硬核产业载体，只为留住核心技术团队。

京东持续加码核心城市总部经济，在北京完善总部集群的同时，落子杭州布局区域总部，通过自持不动产锁定长期办公成本，稳定企业经营底盘，同时依托总部势能吸引高端人才落地。

智谱AI更是精准出手，耗资3.6亿元全资收购北京中关村钻石大厦，将其打造为核心研发阵地，扎根科创核心区，绑定顶尖人才与产业资源。

大厂集体进场，绝非跟风炒作，背后逻辑十分清晰：当前楼市处于调整周期，核心城市优质资产价格极具吸引力，此时入场可以将浮动的租金成本固化为固定资产。

更重要的是，以产聚人，以人托房。产业园、总部落地，会带来海量高附加值岗位，源源不断的科创人才入驻，会直接盘活区域租房、购房需求，形成“产业落地—人才集聚—楼市托底”的良性循环，是最扎实、最可持续的楼市购买力。

房企换赛道，用AI盖房子

需求端变了，供给端也在彻底迭代。前几年房企的数字化，大多是花架子：无非是线上售楼、VR看房、直播卖房，流于表面形式。但2026年，房地产数字化彻底进入“深水区”。房企的核心竞争力转为融资能力、拿地胆量，而是数据能力、技术能力、工业化建造能力。

头部房企已经把AI、BIM数字建模、建筑机器人、大数据研判，全面落地投拓、设计、施工、营销全链路：AI通过海量数据研判板块热度、人口流入、产业潜力，精准测算投资收益；户型设计、社区配套依托用户数据优化，贴合改善人群真实需求；施工现场用上数字建模和建筑机器人，精度更高、效率更快、误差更低。

当下也有很多人疑惑：科技带火楼市，是短期风口，还是长期趋势？科技大厂扎根核心城市，科技技术重塑建房模式，这些变化正在悄悄筑造楼市的全新底层逻辑。但要注意的是，两大误区要规避：第一，红利极度分化。科技赋能只集中在北上深杭等一线、强二线科创核心城市，绝大多数三四线城市没有产业、留不住人才，楼市去化压力依旧严峻。第二，科技有强周期性。一旦行业技术迭代放缓、资本市场退潮，楼市的支撑力度也会阶段性减弱。

文/北京青年报记者 朱开云
摄影/北京青年报记者 宋霞
编辑/汪浩舟