近期，位于沙滩后街22号的首开首院文化金融产业园投入试运营，这也是皇城景山街区片区式综合更新的重要试点。老旧厂房变身文化艺术综合体，奥运遗产再利用成为主题特色商圈，老旧园区里培育出综合性市集……如今，北京不少人气高的新空间，都是老厂房、老建筑、老园区更新后的产物。城市更新以小规模、渐进式的步伐，打开封闭大门，唤醒“沉睡”空间，为市民日常生活、休闲游憩增添好去处。

文艺范

北大老校舍➡首开首院

攀登知识阶梯

寻迹北大浓厚文化

“多款饮品夏日上新！”跟着木招牌的指引，记者来到首开首院8号楼，一间挑高约5米的书店映入眼帘，墙上分别用行书和楷书写着“首开书院·景山书社”，书香扑面而来。

书店的青灰砖瓦斜顶映着天然洞石墙壁，透出质朴韵味，木色窗棂搭配百叶窗，显得低调精致。推门走进书店，只见两面落地书柜和居中的木色咖啡吧台并置，有三四名顾客散坐其间，埋首静读。

书架上摆放着各类书籍，复刻北大教授旧居的微缩景观墙瞬间将人拉回旧时光。楼梯设计别具匠心，梯面是“根深叶茂”的设计理念，楼梯后面则是一本本书籍，寓意知识的阶梯。

“什么时候多了这么个宝藏地儿！文化气息满满！”白领孙女士和友人闲逛，发现这么一间宽敞明亮的书店。更让她惊喜的是，店内摆放的文创和选书都不简单，要么是北大校园内的文创热销同款，要么是曾在北大任教的大师著作。

漫步园区，脚下蜿蜒的铜质时间轴在阳光下泛着光泽，勾勒出园区完整的历史痕迹。这里最早可追溯至元代，明朝时为宦官二十四衙门之一的印绶监所在地。清光绪年间，大院成为珍妃、瑾妃的“娘家后院”。1925年，著名学者顾颉刚、朱自清等在此创立景山书社，1946至1952年，大院又成为国立北京大学校舍。1993年，首开集团前身北京市房地产开发经营总公司购得大院，直到2021年，首开集团将总部从此迁出，并历时3年将其改造成新园区。

“园区更新改造后，定位为文化金融产业园区。”园区策划部经理韩宁介绍，产业园集产业办公、商业业态、公共文化配套和服务配套于一体。“其中2、3、6号楼，目前已引入文化、金融类企业办公，引领街区产业发展，其他空间功能主要为商业、餐饮、文化和艺术，为社区生活增添更多活力。”

亮点  百年国槐下看大戏

园区一角，一株需两人合抱的百年国槐亭亭如盖，与新落成的景山书社相映成趣。这棵自清代留存至今的古树，年轮里镌刻着几代人的共同记忆。这不，上世纪四十年代曾在北大中老胡同宿舍生活的孩子们，如今虽已耄耋之年，仍会专程来此寻访童年印记。

园区还将围绕这株国槐打造大树艺术中心，引入微喜剧脱口秀表演，居民可以带着孩子乘凉、遛弯、看表演，把这株国槐的记忆传递下去。

工业风

国营老砖厂➡砖窑里

传承辉煌历史 红砖科技完美融合

一到周末，位于海淀区西三旗的砖窑里园区就充满了孩子们的欢声笑语。“基本上每周都来，孩子挺喜欢的。”家住新馨苑小区的范女士带着5岁的女儿，玩得不亦乐乎。滑梯、小蹦床、跷跷板、攀爬木桩……园区西广场的无动力乐园面积不算大，但设施不少，女儿很喜爱。室内还有咖啡厅、展厅、书店，范女士也能忙里偷个闲，“家门口可算有个好地儿了。”

好地儿也有一段老故事。资料显示，砖窑里所在地是建于1954年的北京新都砖瓦总厂，曾为人民大会堂、中国历史博物馆等北京“十大建筑”供应建筑用砖，承载着北京早期城市建设的厚重记忆。随着老砖瓦厂停产，2020年，老砖窑启动改造，工业遗址焕新成一座文化艺术综合体。

走进砖窑里，若不是看到高耸的烟囱和成排的窑口，记者很难将眼前富有美感的红砖建筑与老砖窑联系在一起。南北长180米、宽18米的轮窑依旧保留了红砖的外貌，高大的烟囱顶部进行艺术加工，戴上了时尚的“帽子”。西部的空场地则打造为都市花园和儿童乐园，北侧入口是文化记忆展示区，硕大的时光环上镌刻着新都砖瓦厂的辉煌历史，中部是中心景观区，南部是交流洽谈区，以砖窑的“特产”红砖造景，形成别具一格的休憩空间。

开放一年多，砖窑里已成为周边居民休闲、遛娃、感受艺术熏陶的宝地。“星海市集”增添活力氛围、机器人表演与“繁花”全息投影将科技文化与艺术氛围融合、“我眼中的砖窑里”儿童主题绘画创作营为孩子们创造写生环境……超120场大小活动，让工业遗址在城市更新中展现新生机。

亮点  机器人75秒冲咖啡

海淀是全国人工智能发展高地，在“砖窑里”，市民可随处感受AI带来的便捷体验。在咖啡区域，自动咖啡机可以在无人操作的情况下通过机械手臂，在75秒内完成咖啡制作和拉花的全过程，并提供多种咖啡品类和定制拉花图案的选择。

烟火气

公交老厂房➡紫园·新风里

俏皮灯箱吸睛 福地市集人气爆棚

“来了您哪！”踏入西城区新风街3号紫园·新风里的福地市集，黄底黑字的灯箱，热情地邀请着八方来客。

名为市集，其实是个菜市场，蔬菜瓜果、肉类海鲜、日用调味一应俱全不说，各个摊位挂出的俏皮灯箱，更是别有趣味。“照顾主儿”“打这儿是水果”“甜丝儿丝儿”……一个个灯箱读下来，居民王女士不由“噗嗤”一笑，“北京话浓度超高的一个市集，感觉特别亲切，太好逛了！”

“我家就在边儿上，这片总算有了个放松又有趣的休闲地。”遛娃的魏女士说。“总算”二字，暗含变化。魏女士在德胜片区这里住了4年多，日常买个菜、逛公园倒是方便，但想约三五好友喝个咖啡，顺带让孩子撒撒欢，只能往什刹海或者更远的西直门走。

站在新风街上打开手机地图，周边三公里范围内，有多个密度颇高的居民小区，却鲜有成规模的商业园区。2022年，紫园·新风里所在地启动改造，原本属于北京公交集团保修厂的13栋老旧办公楼宇和厂房迎来更新。2024年年底，紫园·新风里正式对外开放，成为居民心中的美好生活新领地。

过去最让居民头疼的停车难题，如今也在园区找到了新解法。园区改造时，特意保留了一块空地，建设两个立体车库，新增102个车位。其中，60个停车位以分时共享的方式，向周边居民打开，每月收费500元。

今年下半年，紫园·新风里有望迎来更多商户入驻。园区市场负责人宋为介绍，招商始终围绕补足区域民生短板，“百姓缺什么，我们招什么。”

亮点  周末市集花式呈现

走出福地市集，来到室外的小广场，十几个孩子正在玩闹。一到周末，这里就有真正的市集，3月是“春日唤醒计划”、4月是“非遗中轴情”……每月一个主题，十来个摊位月月不重样。

“手工控狂喜！好多DIY毛绒玩具”“能现场手写的书法扇面好别致，纸短情长”“晚上竟然还有创意调酒，下班后太快乐了”......一位位年轻人分享着一再光顾市集的理由。

运动派

冬奥运行区➡北投奥园1314

蕴藏冬奥记忆 消费活力加速释放

场内，戴着荧光色头盔的年轻人猛打方向盘，五辆卡丁车在近8000平方米的赛道上你追我赶，轮胎与地面摩擦发出尖锐声；场外，三五成群的市民坐在露营椅上，惬意地喝着冰啤酒。毗邻北土城地铁站的北投奥园1314园区，如今是运动爱好者的潮流目的地。但你知道它的前身吗？

“你看这红砖外墙的运动场馆，大多是老旧厂房改造而来。”北京北投体育产业有关负责人娓娓道来，北投奥园1314园区曾是北京冬奥村运行区，也是原北京第四清洁车辆厂厂房。1979年，车辆厂在此建成投产，2008年，为配合奥运建设的推进，车辆厂搬迁。2021年6月，北投集团对十余栋既有建筑进行首轮翻新、改造后，将其移交给北京冬奥组委作为2022年北京冬奥村运行区使用，承担各国代表团注册、安检、礼宾、媒体接待等功能。

后奥运时代，这里迎来二次升级，焕新为新世代国际运动时尚体验场——北投奥园1314园区，目前入驻商户多达40家，体育类商户占比过半。

仔细观察，焕新后的园区仍有过去的印记。酷似红灯笼造型的奥林匹克休战墙、“代表团接待中心”蓝色指引牌、高挂在冬奥村公寓楼顶的“冬奥村”标识牌……这些蕴藏冬奥记忆的元素，也是市民镜头下热衷捕捉的背景。

开园3年多来，园区全年客流量在500万人次以上，被兴趣和情绪吸引后产生共鸣的年轻人，迸发出澎湃的消费动力。

亮点  勇士飞驰专业泵道

家住马甸桥的胡女士第一次来园区，带着孩子一圈走下来，满眼惊喜：壁球馆内，传来阵阵清脆的球声；攀岩区上，青年人正攻克新线路；专业泵道区更是孩子们的乐园，小勇士们骑着平衡车在波浪形赛道上飞驰，场外的挑战排行榜写满了稚嫩的签名。“这里的项目真是太丰富了！”胡女士说。

链接

40处老旧厂房今年提升

当旧时光赶上新潮流，越来越多老旧空间演奏出活力的交响曲。

根据《2024北京城市更新白皮书》，北京已完成老旧厂房改造项目新开工56个、新竣工71个，更新改造老旧低效楼宇306万平方米，梳理产业园区更新项目台账72个，产业类项目实现多点突破。

北京的城市更新始终走在全国前列，这其中，规划是引领，政策是驱动。围绕规划土地、市场主体、片区统筹等关键问题，本市不断丰富政策“工具箱”，打通落地的“最后一公里”。例如，市规划自然资源委等五部门发布《老旧厂房更新改造工作实施细则（试行）》，明确项目申报、实施方案编制等前期工作流程，规范手续办理；市住建委等三部门印发《老旧低效楼宇更新实施办法（试行）》，鼓励物业权利人通过自主、合作或转让等方式进行楼宇更新，支持首层开放共享、室内外空间联动。

今年2月初、3月底，本市已下达两批城市更新项目计划，涵盖2000余个项目，第三批计划项目清单将在6月底前下达。今年本市计划改造提升老厂房40处，实施100万平方米老旧楼宇、50万平方米低效楼宇更新改造，激活存量空间资源，促进文商旅体多元消费业态融合发展。

 文/陈雪柠 袁璐

摄/潘之望  

制图/吴薇

编辑/汪浩舟