1月24日，恒隆地产有限公司（以下简称“恒隆地产”）发布2024年年度业绩公告称，公司总收入增加9%至112.42亿港元，股东应占基本纯利为30.95亿港元，其中物业销售收入为15.38亿港元。

分市场来看，恒隆地产内地整体租出率保持在高水平，并实现温和增长，客流量维持稳定。其中，高端商场组合的收入下跌4%，次高端商场则受惠于租出率持续上升，收入实现4%稳健增长，增幅由济南恒隆广场的1%至天津恒隆广场的12%不等。内地办公楼组合方面，恒隆实施的策略有效留住租户，加上相对优质的物业管理服务，公司在激烈竞争下，仍实现84%平均租出率。

（恒隆地产2024全年业绩发布会管理层合影 公司供图）

恒隆地产董事长陈文博表示，消费市场正面临不确定因素，尽管如此，恒隆内地次高端商场的零售销售额和客流量均实现增长。

“公司必须确保旗下商场继续成为零售商的首选，为此我们的综合项目将继续提供独特体验，孕育出充满活力的社区，同时打造体验式零售环境。公司将精益求精，在合适情况下，审慎物色具有战略意义的项目进行投资。”陈文博表示，公司在2024年完成重整后，将坚定不移地追求卓越的营运表现和可持续发展。

值得一提的是，杭州恒隆广场的多座办公楼计划于2025年起分阶段落成，购物商场亦会随之开业。据了解，当前预租反应理想，零售面积租出率约为70%。多家享誉盛名的跨国品牌，包括其他恒隆广场的现有租户，均表示对此地标项目深感兴趣。

酒店物业方面，则将与现有的办公楼及购物商场产生协同效应，成为新收入来源。除已于去年8月6日开业的昆明君悦酒店，公司还有不少酒店将于2025年下半年至2027年期间竣工，新酒店有望提升所在综合商业项目客流量，为办公楼及零售空间吸纳优质租户，同时为周边商务区域注入活力。

在中国香港，恒隆地产的零售租出率保持95%的高水平，主要得益于改进租户组合，更贴近当地居民和旅客的喜好和行为模式。

据了解，恒隆地产引入钟表及珠宝、运动休闲服饰、美妆以及餐饮的新品牌，使零售组合更多样化，有助于维持客流量。办公楼组合方面，公司采取高效措施留住租户，恒隆地产租出率维持在88%的较高水平。

在分红派息方面，恒隆地产董事会建议派发末期股息每股港币4角，将于2025年6月16日派发于2025年5月9日名列恒隆地产股东名册的股东。连同恒隆地产已派发的中期股息每股港币1角2分，恒隆地产2024年全年派息将为每股港币5角2分。

恒隆地产董事会建议，合资格股东将有权选择以现金方式收取末期股息，或以新发行股份取代现金方式收取部分或全部该股息。

展望未来，恒隆地产行政总裁卢韦柏表示，鉴于不确定的市场挑战，恒隆地产在财务和营运方面优化资源运用，以应对年内的市场分化，包括扩大贷款融资及采取各项措施保留现金备用，以强化资产负债表。

“我们积极提升租户组合，确保租出率维持高位，并通过中国香港和内地的会员计划加强与顾客的互动，推动销售额增长。随着在建项目持续推进，我们将把握业务多元化的协同效应，增强竞争力。”卢韦柏表示。

编辑/张郁唯