近期，多地宣布取消“公摊面积”，引发市场关注。中国证券报记者了解到，各地发布取消“公摊面积”的政策，往往与房屋销售有关。取消房屋“公摊面积”，对于大部分购房者来说，只是购房时计价方式发生改变，整套房子总价没有变化。

专家表示，从行业发展角度看，通过政策创新，提高管理的精细化水平，有利于维护公平竞争、诚实信用、规范有序的市场环境，保障购房者的合法权益，促进房地产业高质量发展。从业主需求角度看，更重要的是完善公摊面积计入规则，提高信息透明度，让购房者的钱花得明明白白。

鼓励“现房销售”

12月17日，河北省张家口市住房和城乡建设局等四部门联合发布通知，明确提出落实取消普通住宅和非普通住宅标准相关政策，取消商品房销售价格限价机制。鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。

12月12日，衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和改革委员会联合发布通知，明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。套内建筑面积即专有建筑面积，由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。

此前，肇庆市住房和城乡建设局发布通知，为进一步规范商品房销售行为，减少因房屋面积、计价造成的矛盾纠纷，维护公平竞争、诚实信用、规范有序的市场环境，保障交易双方的合法权益，促进房地产业高质量发展，从2024年5月1日起，肇庆市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售。各房地产开发企业、房地产经纪机构应当对每套商品房进行明码标价。

引发市场关注

上述政策发布后，引发市场热议。

中国证券报记者了解到，“公摊面积”是指产权人共同分摊的公用部分建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间等，以及服务公共用房和管理用房的建筑面积。“取消公摊”更精准的含义是“套内建筑面积计价”。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对中国证券报记者表示，“取消公摊”后，房屋买卖合同签订、不动产权证办理等环节将不再计算公摊部分，而是按照房屋套内面积进行计算。“取消公摊”呼声大、关注度高，主要由于计入方式不透明和合同条款含糊等因素，导致房屋面积计量过程中出现一些纠纷。有的项目公摊面积超过40%，严重损害购房者的权益。同时，得房率低衍生出新问题。如，在物业费收取方面，相当于“公摊面积”也要收取物业费。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为，对于提高居住的舒适性和安全性，“公摊面积”有存在的必要性和合理性。如，楼道要有足够的面积。同时，诸如服务于“一老一小”的食堂、儿童活动空间、图书室等公共场所，可以提高居民的福利水平。

完善计入规则

业内人士表示，从业主需求的角度出发，更重要的是完善“公摊面积”计入规则，提高信息透明度，让购房者钱花得明明白白，而不是减少和取消公共配套空间。

“无论是物业费还是供暖费，要按照建筑面积进行收取，因为公共空间也是需要物业管理，而且这些空间更需要物业投入。”李宇嘉对中国证券报记者表示。

中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，过去，“公摊面积”出现一些纠纷，主要由于一些开发商把人防工程、地下室以及供出售的固定车位等不应该计入的部分计入，导致“公摊面积”增加，损害购房者的利益。对于合规的楼盘来说，取消“公摊面积”对开发商影响不大。“房子按套销售，无论按建筑面积算还是按套内面积算，总价都是一样。物业费和取暖费也按套收取。”

编辑/张郁唯