万科退地重拍，保利+北京建工89.01亿元再拿下，出让金增加39亿。

7月25日，北京海淀永丰产业基地0120、0132、0162地块成功出让。其中0120、0132地块为二类城镇住宅用地，容积率2.0/1.7；0162地块为零售商业用地，建筑规模约1.36万㎡。最终由保利+北京建工以总价89.01亿元竞得，溢价率3.5%，住宅部分成交楼面均价约5.96万/㎡，销售指导价为9万/㎡（溢价率15%以下）浮动8%。

据了解，2016年12月1日，该地块曾被北京万科50亿元拿下，万科有意将该地块打造为翡翠书院，也是万科响应政府推动“租售并举”的全新尝试，即只租不售。

中指研究院土地市场研究负责人张凯介绍，由于全自持导致收益低且资金回笼速度较慢，万科曾提出周边企业众筹方案来应对难题，但随着房地产金融监管收紧，调控政策趋严，周边企业参与积极性有限，万科最终不得不折价退地。

时隔八年，该地块再度上市，出让条件有所改变：不再需要企业自持，而是地价达到上限后转为现场摇号方式确定竞得人，同时挂牌价格和地块合理上限价格也大幅增长，几乎达到翻倍水平。

张凯表示，由于今年上半年该板块已有三宗地块入市，且周边在售项目仍有库存，同时地块总价较高，所以没有出现激烈争抢的局面，仅有保利+北京建工、中海、海开三家企业参与竞拍，最终经过少数几轮举牌由保利+北京建工斩获。

从周边配套来看，永丰北周边住宅众多，生活氛围相对成熟，地块紧邻海淀大悦城，南北紧邻新建的中关村三小科技园分校，西北方向是规划建设的西玉河湿地公园，缺点是相较于永丰南来说，距离地铁较远，到16号线永丰站直线距离1.5公里以上。结合地块容积率来看，产品仍旧以低密改善型为主。

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文/北京青年报记者 宋霞
编辑/樊宏伟