全球知名的房地产服务商第一太平戴维斯，于近日发布2024年第一季度的北京房地产市场研究成果，全面回顾总结北京写字楼、商业零售及大宗投资等不同细分市场的季度表现，对2024年开年阶段的房地产市场形势进行回顾总结，并对下一阶段房地产市场走势做出预判与展望。

第一太平戴维斯华北区董事长胡裕华先生表示：“2024年将是房地产市场持续深度调整的一年。尽管从短期来看房地产行业整体下行态势难以扭转，但基于今年‘两会’与三月份的国务院常务会议对房地产发展方向做出的最新定调与指示，房地产相关政策将进一步得到优化，同时行业也将积极向发展新模式转型过渡。随着各项支持性政策的及时落地与调整到位，将为房地产整体复苏提供重要支撑，我们也有可能在今年看到行业企稳回升的势头。”

写字楼市场作为实体经济的风向标及晴雨表，一直以来备受关注。在2024开年阶段，北京甲级写字楼市场的整体表现优于去年同期，部分企业加速实施选址计划，带动市场活跃度有所改善。供给端方面，一季度北京甲级写字楼市场未有新项目交付；需求端方面，随着部分企业的新租、搬迁计划在本季度落地，进而拉动市场整体租赁需求上升，单季度录得约3.1万平方米的净吸纳量，较去年四季度上升约47%，这也是自去年下半年以来北京甲级写字楼市场连续三个季度录得正吸纳量。

伴随着租赁需求小幅回暖，全市甲级写字楼空置率在开年阶段罕见的出现回调，环比微降0.2个百分点至20.2%，但整体水平仍高于20%的“心理红线”。租金方面，面对相对有限的租赁需求，写字楼业主方继续推行“以价换量”策略，全市平均租金进一步下滑。一季度，北京甲级写字楼平均租金环比下降2.5%至人民币每平方米每月295.7元。

2024年预计将是北京甲级写字楼市场的供应“小年”，供给端的强度较过去几年有所减弱。需求端方面，租赁需求自2023下半年开始缓慢复苏，市场去化逐步改善，但企业对于新租、扩租、搬迁仍持谨慎态度，整合现有承租资源、降本增效、降本提质则成为租户首要考量的因素。面对市场环境呈现出的新特点和新趋势，业主方需要主动适应市场形势的种种变化，积极调整自身租赁策略。在市场供需新平衡的发展过程中，北京写字楼市场也将更有力地服务于实体经济的发展。

对于北京商业零售市场来讲，2024年定位为“消费促进年”，消费热情有望进一步提升。一季度，位于亚奥商圈的北辰荟正式对外营业，带来5.5万平方米新零售面积，为北部区域的消费者提供了更多样化的消费体验。此外，伴随着春节假期，不同商圈相继推出丰富多彩的新春消费活动，同时各大购物中心也在持续积极推动品牌调整及消费体验升级。至一季度末，全市优质购物中心平均空置率环比微升0.1个百分点至4.6%，首层平均租金环比亦微涨0.1%至每平方米每月811.5元。

2024年将是北京零售市场多方面发力、高质量增长之年。从供给端来看，全市将保持老商圈升级与新项目开业“双轨并重”的发展态势，新项目加速建设、老商圈升级焕新成为零售市场的主旋律。需求端方面，为精准满足不断变化的消费需求，北京将着力创新消费场景、打造特色新颖消费主题，从商圈升级改造、本土品牌培育、美食之都建设等多方面入手，持续深入推进北京国际消费中心城市建设。

北京大宗投资市场在2024年开年阶段仍旧维持相对平稳的态势，大手笔交易数量有限、市场仍以中小额的成交为主导。本季度，北京大宗投资市场累计成交金额约为人民币70.6亿元，环比下降15.1%、同比上升8.1%。季度内的重点成交案例仍聚焦于写字楼类资产，买家类别包括险资、国央企、城投公司等机构在内，均有的放矢收购符合自身战略需求的资产标的。2024年的北京大宗投资市场仍将面临诸多不确定性与挑战。值得注意的是，在经历了近几年来可售货源快速放量后，投资市场供给端正逐步趋缓；而如何寻找并研判各类资产的投资价值，则是潜在买家的关注焦点。预计今年北京大宗投资市场整体情绪将有所回升，优质写字楼、商业零售、长租公寓等资产仍将赢得投资者的特别关注，市场整体成交额较去年料将稳中有升。

2024年开年阶段的房地产市场仍旧延续了深度调整的态势，整体来看，市场所期待的“小阳春”成色略有不足，但同时各细分板块也显示出不同程度的温和回升的信号。展望下一阶段的市场走势，随着房地产供需两端政策持续优化、利好尽出，预计会进一步提振市场信心，市场复苏节奏或在二三季度有所提速，为房地产市场整体向好发展提供支撑。

文/北京青年报记者 李桁
编辑/李桁