房地产行业预期和信心正在逐步修复。近期，房地产行业利好消息频传，几乎同一时间三大头部房企向外释放利好消息。

3月8日，万科发布一则公告，已将6.47亿美元存入指定银行账户，全数偿付一只于3月11日到期的美元债。这一消息不仅一扫连日来的市场颓势，更让投资者看到了万科积极偿债的态度。

同一天，龙湖集团提前兑付商业资产支持专项计划（CMBS）的消息也在地产圈引起了热议。据了解，此次提前兑付的CMBS总规模为46.1亿元，证券代码为“20天祥优”“20天祥次”，提前9个月完成兑付。

业内人士透露，龙湖此次提前兑付的资金来自经营性物业贷款，即通过新增经营性物业贷款置换将于2024年底行权到期的CMBS，以此实现债务结构的优化，拉长债务久期，增厚自身“安全垫”。

3月8日晚间，融创中国也公布了最新的复工情况，其在官微发文称，公司最新复工项目已达到268个，包括上海融创未来金融城、成都融创文旅城、广州御溪世家、重庆融创城在内的多个项目都在复工行列。

截至目前，融创已有超过90个项目入围第一批“白名单”，包括北京、天津、成都、重庆、郑州、沈阳、青岛、武汉、昆明、西安、太原、西双版纳等20城市都已落地。

易居研究院研究总监严跃进表示，在修复预期和信心的过程中，房企们仍需面临诸多挑战，如市场需求的不稳定、资金压力大等，但随着头部房企的积极行动和政策的逐步放宽，房地产行业有望迎来新的“增长期”。近期房企项目“白名单”持续扩容，随着政策支持力度的加大，房企融资支持仍在继续，将标本兼治化解房地产风险。

继去年央行等三部门联合发声一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求后，各大中央会议及金融机构也纷纷作出同样表态，今年两会也着重提出要“优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持”，是对大范围开展房企融资支持举措的肯定性发声。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，“一视同仁”意味着民营房企的融资支持通道将扩大，有利于改善房地产行业预期，当前城市房地产融资协调机制获积极进展，为2024金融支持房地产开好局。

关于房企融资，住房和城乡建设部也在3月9日十四届全国人大二次会议举行的民生主题记者会上有了最新表态。据住房和城乡建设部部长倪虹透露，全国31个省份312个城市建立了城市房地产融资协调机制，按照“一项目一方案”提出项目“白名单”，目前上报的“白名单”项目达到6000多个。在这些项目中，82.8%是民营企业和混合所有制企业的项目。截至2月底，商业银行已经审批贷款超过2000亿元。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉直言，从供给端看，房企项目“白名单”的建立打开了新局面。但房地产市场恢复仍依赖于需求端信心能否修复，供需两端形成合力，进而影响销售恢复、稳定预期等等。

值得一提的是，持续的政策利好，也激发了购房者的买房需求。2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.45%，维持不变；5年期以上LPR为3.95%，较前值下行25个基点。

降息周期开启后，多地房地产市场成交量加速回升。诸葛研究院数据显示，2024年第9周（2月26日至3月3日）监测重点城市新房成交环比上涨61.44%，二手住宅成交环比上涨28.79%。新房方面，监测重点15城中，仅苏州新建商品住宅成交量环比小幅回落，其余14个城市环比均呈上升态势，且有3城成交量较上周翻倍。二手房方面，监测重点15城中，11个城市二手住宅成交量环比再现“全涨”局面。

编辑/张郁唯