10月9日，在由大红门服装商贸城更新而来的南中轴国际文化科技园里，首届丰台城市更新合作发展论坛举行。有着2400万平方米待更新建筑规模的丰台区，发布了城市更新资源地图，以“街企结对”模式，助力社会资本多元参与，全力打造“城市更新主场”。

点亮地图搭平台

南中轴大红门地区规划保留11栋楼宇，建筑面积78万平方米，均位于凉水河以北南苑路两侧的科技文化区、御道商业区核心区域；五大商圈30家大型商业购物中心正在引入新的业态和新的消费模式；3700余栋老旧商业办公楼宇涉及待更新建筑面积约500万平方米；可利用老旧厂房68处，其中10处65.8万平方米待更新升级；丰台站地区及5个轨道微中心正在谋划城市更新……论坛上，各方共同点亮了丰台城市更新资源地图。

丰台区涉及城市更新街区42个，包括南中轴、丰台火车站、长辛店老镇、方庄街道等10个重点街区，总面积13.6平方公里。2023年，丰台区收集整理城市更新“储备库”储备项目70余项，列入2023年城市更新实施计划项目共51小项，涉及投资共482亿元。

“‘点亮’地图，就是希望将我们城市更新的资源展现在社会各界面前，为社会各界参与城市更新搭建平台。”丰台区住建委副主任叶娜介绍。

街企“牵手”促更新

大型老旧社区更新统筹难、资金平衡难、产业资源导入难……面对这些城市更新中的诸多问题，丰台区创新利用“街企对接”模式，以街道为实施单元进行街区城市更新的研究和探索，在方庄建设全市首个区域综合型城市更新示范区。

在方庄街道群星路上，一座弧形的建筑亮眼却不突兀。这里是曾经闲置近30年的方庄电影院，通过城市更新，成为芳华里家庭养老社区。从闲置大杂院，到有着177个房间的养老社区，见证着城市更新助力社区适老化改造、提供养老服务供给的实践。该项目也入选2022年“北京城市更新最佳实践”。

“芳华里家庭养老社区是‘街企结对’城市更新的一个缩影。”方庄街道党工委书记张晓东介绍，在谋划更新之初，街道就明确了丰台区城市更新集团作为更新统筹实施主体，并携手建设银行、工商银行等金融主体，探索了“政府主导、企业实施、金融保障”的政企联动模式，保障近中远期项目滚动实施。

与方庄街道“牵手”的还有首开集团、北工大、中建集团、中国中元、北规弘都院、北咨公司等，方庄文化艺术中心、活力街区一期、龙珠公寓老旧小区及邻里中心改造等一批城市更新项目得以顺利实施。

对接建工集团、中铁电气化局集团，六里桥、太平桥街道谋划区域城市更新；对接航天七院、中建一局集团，云岗、东高地街道探索以航天航空产业升级带动区域更新；对接华润集团，丰台站地区、新村街道谋划整体规划与开发建设；对接同仁堂集团，东铁匠营街道在城市更新过程中正在打造“15分钟医养健康圈”……“街企结对”模式正在丰台区“迭次展开、多点开花”，助力区域更新的实现。

多元参与产业焕新

在城市更新过程中，丰台区一直积极吸引社会资本参与，建立了政府、企业、市民多元共建、共治、共享、共赢的参与路径。比如长辛店老镇有机更新，项目资金就采取政府专项资金补助、银行贷款、公开市场专项债发行、社会资本等多渠道投入。而在城市更新标杆项目京印国际中心，通过社会资本投资，原有的鞋类批发市场的低端商业业态升级为城市商务新样本、“城市会客厅”。

论坛现场，丰台区与中建集团、北京建工、招商蛇口、华润置地4家企业签约成为发展伙伴。据悉，这4家企业后续将积极参与丰台城市更新、产业焕新，预计总投资将达2500亿元。

丰台区住建委主任李国龙介绍，丰台区将以多元化的方式和途径鼓励社会资本和企业积极参与城市更新，以“城市更新+产业焕新”为关键引擎，让产业内容和更新载体联动互促，为丰台区“倍增发展、追赶行动”注入新活力、新动力。

北京日报客户端 | 记者 孙颖

编辑/李晓萌