7月28日下午，合肥市召开专题会议，研究谋划全市房地产工作。会议指出，要推进商品房现房销售，探索取消公摊面积，商品房销售按套内面积计价等，引起市民关注。安徽省房地产研究会秘书长表示，探索实行商品房销售按套内面积计价，进一步促进老百姓明白付费，放心购房，也有助于提振市场信心。

合肥市此次提出探索取消公摊面积，商品房销售按套内面积计价，应该与7月24日召开的中共中央政治局会议指出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”有关。当楼市供求关系发生变化，既需要优化现有房地产政策，也需要新政策刺激住房消费，取消公摊面积无疑是刺激住房消费的良药。

这是因为有关公摊面积比例过大的案例不时出现，比如最近“女子买69平方米公寓有37平方米是公摊”再次引起热议。在这类案例中，部分购房者稀里糊涂买下公摊面积过大、使用面积过小的房子，既感觉知情权被侵害，也认为经济权益受损——即付出了高昂的房价，却住在面积“缩水”的房子。这自然影响消费者的购房信心。

房产作为大宗商品，总价较高，买一套房子有的掏空两三代人的积蓄，甚至还要背负沉重的房贷。一旦发现所买的房子实际使用面积过小、而公摊面积过大，购房者自然很难接受。可能有人会说，购房合同中载明了公摊率等数据，但不是每个购房人都能注意合同细节、搞懂相关概念。所以，取消公摊面积、按套内面积计价是进步之举。

一旦取消公摊面积，首先能确保购房者明明白白消费，不会掉进“公摊陷阱”中。其次，有望降低房产总价，为购房者减负。虽然取消公摊面积后，开发商会将公摊部分的相关成本计入套内面积让购房者来买单，但由于开发商无法再按建筑面积计价，在小区房屋规划设计时就会主动减少公共部分，从而为降低房产总价创造了有利条件。

而且，取消公摊面积还能减轻购房者使用成本。这是因为，无论是物业费还是小区公共部分电费，或是取暖费，过去都与建筑面积挂钩的。那么取消公摊面积后，将会按照套内面积计算相关费用，因购房者不用再为公摊部分的某些空间费用买单，按说就不用支付电梯井、设备间等公共部分供暖费等费用，其实这种公共空间也未供暖。

也就是说，探索取消公摊面积的意义，不止是“明白付费”这么简单，对购房者来说，从购房成本到使用成本，都有望因此而下降，这对提振购房信心、刺激购房消费，进而应对房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，都有重要意义。此前，重庆以套内面积作为计价依据，希望合肥成为取消公摊面积“第二城”，发挥积极示范作用。

但有两点常识需要提醒购房者做好思想准备：一方面，探索取消公摊面积后，商品房销售将按套内面积计价，每平方米的单价将会高于此前按建筑面积计价水平。但由于套内面积小于建筑面积，且定价还取决于供求关系，不必担心总价会上涨。另一方面，有可能影响某些小区的居住品质。但出于竞争考虑，开发商不会让小区环境太差。

文/海凝

图源/视觉中国

编辑/姬源