近日，上海银行深圳分行二手房“带押过户”业务模式全面上线。据了解，“带押过户”不仅可为业主节省赎楼担保费，还大大提升整个业务流程的效率，减少还款取证等待时间，是我国在二手房交易模式方面的创新成果。所谓“带押过户”，即不动产“带押过户”，是指根据《中华人民共和国民法典》规定，已经抵押的不动产买卖转移时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。

2022年9月1日，坪山公证处完成深圳首例“公证提存＋免赎楼带押过户”二手房交易服务，为深圳开办此类业务积累了宝贵经验。上海银行深圳分行迅速跟进，在深圳市不动产登记中心的大力支持下，于2022年12月2日，为某按揭客户办理了深圳首笔顺位抵押带押过户业务，为卖方节省购房时间成本、为买方节省赎楼贷款利息，实现了买卖双方的双赢。

2023年1月5日，深圳市住房和建设局、深圳市司法局、深圳市规划和自然资源局、深圳市地方金融监督管理局、中国人民银行深圳市中心支行、中国银行保险监督管理委员会深圳监管局等六部门联合出台《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》，进一步拉开深圳推广普及“带押过户”模式的序幕。2023年5月，中国自然资源部和银保监会联合发布《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，“带押过户”业务在全国范围内广泛铺开。

在实际操作中，购房人对于开展“带押过户”还存在着一定的顾虑，如在流程上先发放按揭贷款还是先办理顺位抵押，在时间上原业主的抵押登记什么时候注销等等。作为开展该业务模式探索的先行者，上海银行深圳分行在深圳市公证处和政府相关部门的指导下，不断完善提存业务模式，细化落地执行方案。2023年5月18日，上海银行深圳分行作为嘉宾，在深圳市不动产登记中心组织的“不动产‘带押过户’专题研讨会”上，介绍了该行相关探索和实践，为全行业开展顺位抵押模式下“带押过户”实践树立了新标杆。

据悉，目前上海银行深圳分行已经形成了成熟的顺位抵押带押过户模式，并成功为多名客户办理了“带押过户”业务，积累了丰富的实践经验。

“带押过户”是二手房交易的全新尝试，在后续的工作中，上海银行深圳分行表示仍将持续探索、不断创新，以切实的行动为金融消费者提供便利快捷的服务。

编辑/赵海名