6月5日晚间，恒大物业（06666.HK）披露了公司2022年半年报和2022年年报。

恒大物业2022年的年报数据显示，截至2022年12月31日，恒大物业营业收入约118.09亿元。其中，物业管理服务营收约94.4亿元，社区增值服务收入约22.8亿元，非业主增值服务收入约8809万元。

恒大物业毛利润约27.19亿元，净利润约14.78亿元。公司拥有人应占利润约14.22亿元，每股基本盈利约0.13元，资产总值约71.47亿元，净负债约15.12亿元。

截至2022年末，恒大物业总合约面积约8.19亿平方米，在管面积约5亿平方米。董事会不建议就截至2022年12月31日止年度派付任何末期股息。

恒大物业称，集团将根据相关法律及适用协议尽力采取合理的措施向相关方追收各类应收款项，包括但不限于已经拨备减值的应收款项，及因不满足收入确认条件而暂未计入收入的应收款项。同时集团正与中国恒大集团就本集团134亿元被占用资金商讨偿还方案，积极维护本集团利益。2022年，恒大物业来自关联方的收入约1.4亿元，仅占总收入约1.2%。恒大物业强调，控股股东流动性危机对集团整体收入基本没有任何重大影响。

恒大物业的母公司中国恒大自2021年9月份开始出现了流动性困难。恒大物业表示，集团管理层预计从中国恒大集团获得的经济利益具有高度不确定性。由于物业服务客户包括全体业主并涉及社区的各个方面，其作为一个整体具有整体性及不可分割性，将中国恒大集团从向该等闲置物业提供物业管理服务中撇除并不可行。且该服务不会产生额外的成本。因此，恒大物业继续向中国恒大集团提供物业管理服务。预计截至2022年末的服务收入金额约10.34亿元。

恒大物业董事会主席段胜利在2022年年报中表示，2022年，物业管理行业历经地产行业波动、资本估值下滑、疫情反复等多重考验，物管企业规模增速放缓；但随着国家不断加大宏观政策支持力度，为物业行业营造了良好发展环境，物业行业依旧未来可期。2022年也是集团具有“挑战性”的一年，面临诸多压力和困难，集团革故鼎新，愈加注重独立发展，追求有质量的增长，以“固根本、提效能、稳增长、寻突破”为指导，持续打造极致服务体验，推进精细化管理，创新服务举措，不断筑牢发展根基；同时全面提升市场化拓展能力，稳步踏入高质量发展新征程。

对于2023年的展望，段胜利称，回顾过往，面对关联方流动性危机，集团坚持稳健经营，始终保持业绩稳定。2023年，集团将以“稳中求进”的工作思路审慎经营，始终坚持服务至上的原则，不断夯实高品质服务能力，持续释放社区增值业务潜力；贯彻多元化布局规模拓展策略，强化公司综合运营竞争能力；同时全面审视并优化内控管理系统，提升公司内部控制水平，切实强化监督与管控能力，推动集团实现更高质量、更可持续的发展。

恒大物业股份将继续暂停买卖，直至另行通知。

编辑/樊宏伟