赶在1月的最后一天，A股各上市公司2022年报业绩预告密集披露了出来。

不同于其他行业，已经披露的房地产上市企业业绩盈警成为其主流。据中指研究院统计，截止1月31日，多家房企发布2022年业绩预告预亏，其中A股房企有55家发布预告，34家亏损，亏损额度较去年有所扩大。

对此，有商券机构认为，预计2022-2023年行业整体毛利率仍将承压，但2023年二季度后市场将逐步企稳回暖。

行业分化明显 亏损房企超六成

从目前发布年报业绩预告的企业来看，不同行业出现较为明显的业绩分化。

按照行业维度划分，光伏、新能源汽车、生物医药以及计算机、通信和其他电子设备制造业、煤炭等行业业绩表现亮眼，不少企业净利润增长1-6倍不等。

相比之下，房地产行业大部分的上市公司业绩表现并不佳。

聚焦房地产板块，据中指研究院统计，截止1月31日，深沪京A股有55家上市房企披露了2022年度业绩预告/快报。其中，业绩亏损的房企有34家，占比超过六成，至多亏损将高达250亿元。

据悉，蓝光发展亏损扩大至219.37亿元，同比降幅59%；阳光城、华侨城、泛海、中南建设等房企也均亏损超70亿元。

即便少数预计业绩盈利的房企，其处境也不容乐观。以招商蛇口为例，预计2022年归母净利润约38亿元-46亿元，降幅达55.65%-63.36%。据了解，这将是招商蛇口自2015年底重组上市以来的最低净利纪录。

此外，业绩预告还影响着企业股价涨跌。为数不多业绩盈增的电子城，在1月7日发布业绩预增后，预计2022年公司实现净利润为4.7亿元至6.8亿元，股价便从1月9日至12日连续四个交易日涨停。

多方面诱因 2023年行业利润率有望复苏

房企业绩普遍亏损，中指研究院企业研究总监刘水认为，“当前市场仍在底部运行，当期项目结转较少，部分企业存在以价换量加剧毛利率下行。同时，当前资产减值压力加大，企业需计提相应的存货跌价准备，从而影响当期利润。”

以蓝光发展为例，去年全年计提约160亿元减值损失，较三季末近乎翻番，主要为存货跌价准备。阳光城也表示，本年度经营业绩亏损值较 2021 年度有一定增加，主要有利息费用化金额增加、投资收益减少和公司基于谨慎性原则计提存货跌价准备等原因。

此外，亏损企业中部分为债务违约企业，债务违约对这些企业日常经营造成明显不利影响，特别是销售剧烈下滑，各类成本费用增加而收入减少，同时销售预期不利加剧资产潜在减值压力，资产处置也将影响当期损益，刘水进一步指出。

对于2023年房企业绩预期展望，刘水认为，2022年下半年，监管部门密集出台利好政策，从供需两端发力稳定市场预期，政策放松传导至需求端需要时间。

“随着支持力度加大，今年房地产市场将筑底回稳。需要指出的是，房企盈利压力仍在，但较2022年或将有所缓解。”

近日，国金证券同样发布报告称，预计2022-2023年行业整体毛利率仍将承压，而2023年二季度后市场将逐步企稳回暖，且近一年拿地利润空间也相对明确。

随着2021年下半年以来的优质地块逐步入市销售并结转，未来房企整体利润率有望逐步恢复至2016-2017年的水平，国金证券补充。

经过2022年房地产行业的剧烈洗牌，2023年地产行业分化将进一步扩大，今年房企发展，无论是在开发领域，抑或是代建领域、资管领域都将充满悬念与期待。

文/宋欣