近日，河北廊坊市政府官网公布了《廊坊市扎实推动全市经济平稳健康发展的一揽子措施及配套政策明白卡》，取消户籍、社保（个税）等限制性购房条件的条款引起广泛热议。那该政策对环京楼市有什么影响呢？

廊坊取消限购及限售

北京青年报记者注意到，“明白卡”中《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》最受关注，其中提到，廊坊优化调整住房限购、限售政策：取消户籍、社保（个税）等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件。对招才引智高端人才、招商引资企业高管、北京非首都功能疏解随迁人员购买首套时，按照本地户籍对待。对“北三县”和环雄安新区周边县（市）等重点区域，取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。

其他政策内容包括，合理确定并推进落实商业性个人住房贷款最低首付比例；对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，力争2022年8月份全市新发放个人住房贷款加权平均利率较4月份下降30个基点；二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

此外，进一步降低住房公积金贷款首付比例。缴存职工使用住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，首付款比例不低于20%。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房，首付款比例不低于20%。对拥有1套住房但未结清相应商业性个人住房贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房，首付款比例不低于30%。

这次“官宣”并不是新政策

其实，6月17日，廊坊市政府官网就发布过《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》。但当时第一条措施内容被省略。

北青报记者拨通了“明白卡”中公布的其中一名工作人员的电话，对方告知此次的首套房贷款利率和购房首付比例都比以往要低，“首套房的首付比例从以往的30%降至20%，二套则由50%降至30%。”

廊坊官宣取消限购！对“环京”楼市有什么影响呢？对此，中原地产首席分析师张大伟分析称，首先这并不是新政策，在2022年6月这6条文件内容已经公布，只是第一条没有完全公开，但这次的完全公开意味着已经执行了6年的“限购政策”，现在“官宣”正式取消了。包括“北三县”在内的整个廊坊地区，正式全面取消“限购和限售”了。

政策热度能否彻底扭转市场颓势？

张大伟表示，经历过去4年打压的京津冀市场基本已经对一般的房地产利好免疫了。廊坊是距离北京城区最近的地级市，也是北漂在环京置业的首选之地。

2016年，伴随着北京房价上涨，购房需求大量外溢至环京区域。不到一年时间，包括廊坊在内的环京区域房价基本翻倍，燕郊新房单价达到4万多，大厂3万多，固安2.5万多。2017年，廊坊开启限购，非本地户籍购房需要3年连续社保或个税，北京购房人群大幅减少，市场成交规模急速回落。而环京最好的燕郊价格也不过在2万左右，大部分项目更是只有1万出头，只相当于很多四线城市的价格。

张大伟分析认为，环京房价的上限应该是北京郊区的价格，这几年北京郊区出现了2字头房价，包括房山、大兴都有精装修房屋2万多还很难卖掉的情况，在这种情况下，环京的房价突破2万就很难。

对于未来燕郊或者环京的市场趋势，张大伟称，限购政策的放松，肯定会带来一些热度，燕郊等环京楼市有望见底，但不能彻底扭转燕郊市场颓势。燕郊的确适合在北京东部生活的年轻人置业，而且现在的价格只有一万多，已经是大部分南方四线城市的价格。“环京房地产的问题不是房地产问题，而是京津冀如何真融合的问题，另外部分企业暴雷也影响了买房意愿。”

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文/北京青年报记者 宋霞
编辑/樊宏伟