“当时雨水顺着窗框缝隙哗哗往屋淌，我家人在窗户旁看了一天。”“我家漏了好几年了，一直也没有修好。” …… 去年夏天的一场大雨，甘井子区金地艺境三期没经受住“考验”，大量业主家里出现漏雨的情况。有业主称，整个小区有300多户居民家里漏雨，有的甚至已经漏了几年，开发商和小区物业多次进行维修也没有彻底解决。小区漏雨问题何时能够彻底解决？记者对此进行调查。

房子漏雨几年多次维修也没好

王先生家住甘井子区金地艺境三期12号楼，他2016年收的房，当时因为在广东工作，因此房子空了几年。2019年暑期房子装修好后王先生入住，随后赶上一场大雨，王先生发现自己家里漏雨，“最开始是东侧的次卧漏，雨水顺着窗框缝隙往屋里淌，还从窗台下面渗水，赶上雨大了，水哗哗往屋里淌，用毛巾堵都堵不住。”

发现自家漏雨后，王先生第一时间联系了开发商和小区物业，“当时有工作人员到现场查看，还安排工人进行了维修，当时说我家窗框四周的胶不行了，又重新打的胶，让我再观察一下，结果后来下雨还是漏水。”

王先生说，随后的几年，他家漏雨情况愈发严重，甚至蔓延至主卧，同样雨水顺着窗框往屋里淌水，“窗套进水都被泡变形了，导致漏雨情况更为严重。”

王先生多次向开发商和物业进行反映，此后，又有工人上门对王先生家进行了维修，这次施工人员拆下窗台，里里外外重新抹了一层水泥，结果仍没有解决漏雨问题。因为漏雨，王先生家的墙壁被冲出一条条道子，地板也被泡坏了，“我还换过一次地板，后来又被水泡了，也不敢修了，担心又被泡坏。”王先生说，因为频繁漏雨，导致他家外墙潮湿，家里一些物品开始发霉。

“说实在的老百姓买一套房子不容易，漏雨问题几年解决不了，确实太不应该了。这马上又要到雨季了，如果再不解决，家里还得漏，现在一下雨我就提心吊胆的，太闹心了。”王先生认为，此前开发商和物业组织的维修，就是“糊弄人”，他希望开发商和物业能够尽快拿出方案，彻底解决家里漏雨问题，别再让他家成“漏室”。

小区有三四百户居民家漏雨

此外，王先生了解到，小区内有漏雨情况的住户不止他一家，尤其是去年夏季的一场大雨，导致大量业主家里漏雨，“我听说有三四百户，有的也是漏了好几年，修了好几次也没好。”王先生说，业主自发成立了一个漏雨维权群，业主们在群里怨声载道，"目前群里已经有100多位业主，还有很多业主没加群。"

同样家住金地艺境三期的张女士告诉记者，她家住7楼，此前听说小区很多业主家里漏雨，但因为自家不漏，因此没有太深的感受。没想到去年夏天大连下了一场大雨，她家多个房间漏雨，"主卧、次卧以及客厅全都开始出现漏雨情况，水哗哗往屋里淌，墙壁被冲坏了，地板也被水泡了

吕先生家住金地艺境三期36号楼20层，他买的是二手房，因此不清楚以前房子是否漏雨。去年夏天那场大雨当天，他发现卧室和客厅的窗缝往屋里漏雨，当时的情景让他印象深刻。为尽量阻止雨水进屋，家人用抹布堵在窗台上，并在窗前整整守了一天，期间不断地更换抹布、拧水。"手都泡的褶皱泛白了，但还是有水进来了，墙上的大白被冲的一道一道的，地板也被水泡了

由于自己刚搬过来，吕先生起初以为漏雨可能只是个例，后来才知道小区漏雨竟然是普遍现象，而且有的居民家已经持续好几年了。吕先生告诉记者，他家因为漏雨，导致屋内返潮，墙壁大白已经出现大面积发霉脱落的现象。事后，他联系了小区物业和开发商，但维修工作迟迟未能进行。眼瞅着就要到五月份了，吕先生担心再不维修，赶上大雨天气他家还得漏雨，他希望物业和开发商能尽快对房屋进行维修，从而解决房屋漏雨问题。

质保期内漏雨地产负责维修

就金地艺境三期大量业主家漏雨问题，记者采访了小区物业，工作人员介绍，小区确实有不少居民家存在漏雨的情况，有的已经持续几年。而对于业主家漏雨的原因，工作人员表示原因不尽相同，“最主要是去年夏天的那场大雨，当时因为风也特别大，导致大量业主家里开始漏雨。”

就维修问题，工作人员表示金地艺境三期2015年6月30日交付，按照《住宅质量保证书》约定，房屋主体、外墙质保五年，目前金地艺境三期已经全部超过质保期。地产公司针对质保期内遗留渗漏问题，已于4月中旬与物业单位达成一致，由物业单位牵头维修，费用由地产公司承担。目前双方在沟通费用及合同，预计5月份能协商妥当，雨季前统一维修，从而解决这部分业主家里漏雨问题。

而针对质保外渗漏，物业单位将按照国家相关规定，通过正常流程启用维修基金进行维修。

房屋年限不同解决方法不同

记者调查发现，近年来，我市确有一些小区居民家中出现漏雨情况，那么居民家漏雨应该由谁负责维修呢？记者就此采访了大连市政府法律服务中心专家组律师、辽宁碧海律师事务所的牟飞律师，她认为正常使用下，房屋建筑工程关于屋面防水工程的保修期限为5年，而在房屋质保期内，房屋漏雨由开发商负责；开发商如果拒绝修复或者拖延修复的，修复费用及修复期间造成的损失由开发商承担。

如果房屋过了五年质保期，房屋漏雨问题应区别不同情况解决，对已经缴纳维修基金的小区，可依法定程序申请运用维修基金维修。而没有物业也没有业委会，也没有缴纳维修基金的小区，可以提请居民委组织全体业主筹备维修基金。

辽宁大宸（大连）律师事务所的张艳华律师提醒广大市民，如果购买的是新房，建议在交房时，主动向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以确认房屋质量和房屋的保修事宜。在房屋出现问题时，应及时与开发商沟通并保留好相应的证据。

编辑/张彬