2月28日上午10点，南京市鼓楼区沈举人巷26、28号，慈悲社12、14号房产（又称张治中公馆）的拍卖宣布流拍。此前一天的上午10点，备受瞩目的拍卖正式开始，这处房产总建筑面积约1082.37平方米，起拍价为9410万元。在开拍之后的24小时中，该拍卖项目0人报名，438人设置提醒，19724次围观……记者从南京市鼓楼区法院得到确认，此次拍卖流拍。

2月27日“公馆”启动司法拍卖

根据拍卖信息显示，位于南京市鼓楼区沈举人巷26、28号，慈悲社12、14号房产（又称张治中公馆）被挂网拍卖。这处房产总建筑面积约1082.37平方米，起拍价为9410万元。此次拍卖从2月27日10点开始，截止日期为2月28日上午10点。拍卖截止后，该拍卖项目0人报名，438人设置提醒，19724次围观。

据了解，2009年现任房主朱某某取得了该建筑的不动产权登记证。此后，这处建筑都登记在朱某某名下。2016年5月，该房产被张家港市人民法院查封。根据鼓楼法院执行裁定书显示，张治中公馆产权所有人朱某某无力偿还债务，而被南京新盟资产管理有限公司申请法院强制执行。

张治中公馆最早的出售消息是在2003年。彼时由张治中先生后人将该房出售。几经易手，2005年，产权人以1050万元购得此房。2006年，张治中公馆被列入“第三批南京市文物保护单位名单”。2018年，这座建筑被标出2.3亿元天价用来出售。

公馆“变”商铺 店员对拍卖不知情

拍卖前夕，扬子晚报/紫牛新闻记者来到南京沈举人巷，对这处即将被拍卖的房产进行了一番探访。根据航拍画面显示，院子里有南北两栋楼，以及东西两侧厢房。

从院外的由南京市人民政府颁于2012年6月的石碑处，记者看到，此建筑是南京重要近现代建筑。该建筑建于1934年，由童隽设计，砖木结构，西式风格，曾为张治中公馆所在地。

记者看到，西侧厢房旁的大门敞开，门口挂上了咖啡店的招牌。记者走进院内，坐在门前的椅子上，院内的情况一览无遗。咖啡店店员告诉记者，这处咖啡店已经开了三四年了，当初是咖啡店老板租下了这里。对于张治中公馆即将被拍卖的消息，他们表示并不知情。

院内东侧的厢房挂上了江苏省收藏家协会活动中心和翡翠专业委员会的牌子，大门紧闭。再往里走三五步就是南侧主楼了。记者来到主楼前，门口招牌显示这里是一家名为九玺的珠宝艺术公司。经过询问，这家公司一名工作人员表示，公司在这里办公已经好几年了，对房产即将被拍卖的消息也不知情。

公馆叫价9000多万 却无人报名

根据拍卖公告显示，该建筑有独立院落，主楼分为南北两幢，另有两幢东西厢房，东厢房有产权证，西厢房未办理产权证。房屋用途及土地性质为一般住宅、城镇单一住宅用地。建筑面积分别为492.93平方米、559.74平方米、29.7平方米，总建筑面积约1082.37平方米。起拍价为9410万元，评估价为9410万元，保证金为1500万元，增价幅度为2万元，起拍价折合每平方米建面约8.69万元。凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，需符合南京市住房限购政策。截止拍卖结束，此次拍卖有0人报名，438人设置提醒，19724次围观。

2021年南京新盟资产管理有限公司和朱某某签订租赁合同，朱某某将这处建筑出租。2013年，南京新盟资产管理有限公司又将该房产转租给江苏华熠传承文化有限公司，租期2023年2月25日到期。值得注意的是，此次拍卖存在优先购买权。第一顺位是江苏华熠传承文化有限公司，这家公司注册地址也就位于这处建筑。

最高曾叫价2.3亿 但都没卖出

张治中公馆，民国豪宅等热词一出，这次拍卖迅速引来了1万多人围观。记者了解到，2020年这处建筑就曾拍卖过一次。2020年1月27日，南京市鼓楼区人民法院在网上拍卖过该建筑。2020年拍卖的起拍价为7178万元。根据相关消息，该建筑曾多次挂出“天价”，但一直没卖出去。10多年来，“张治中公馆”的出售信息不断，2006年的报价为3000万元，2009年报价6400万元，2017年报价1.5亿元，2018年2.3亿元。

扬子晚报/紫牛新闻记者获悉，2007年该建筑的两栋楼被拆了大半，后被文物部门紧急叫停。当时，由文物专家、建筑专家组成的专家组对两栋民国小楼进行了实地勘查。专家组建议，房主必须按照原样修复南楼、恢复北楼。当时由于房主擅自拆除文保单位，根据相关规定被处以25万元罚款。

文/季宇轩

编辑/倪家宁