继保利发展、招商蛇口等逾10家房企在银行间债券市场进行融资后，建业集团11月19日获得中原银行不超过100亿元的综合融资服务。

随着房地产行业合理资金需求逐步得到满足，市场情绪迎来改善。11月19日，房地产板块大涨3.21%，保利发展涨7.29%，招商蛇口涨6.38%。

多家房企相继融资

据建业集团微信公号消息，11月19日，建业集团和中原银行签署战略合作协议，中原银行意向为建业集团提供总额不超过100亿元的综合融资服务。

同日，上清所披露，绿城房地产集团有限公司发布2021年度第二期中期票据募集说明书，拟募资20亿元。其中10亿元用于偿还已发行的债务融资工具，10亿元用于偿还银行贷款。发行日定为11月30日-12月1日。

11月16日，上清所披露，厦门象屿集团有限公司发布2021年度第十二期超短期融资券募集说明书，发行金额上限为20亿元。

中证君观察到，近期保利发展、招商蛇口等房企在银行间债券市场发行中期票据，被投资者视作房企融资环境宽松的信号。11月以来，已有逾10家房企在银行间债券市场融资。

11月19日，银保监会表示，房地产合理贷款需求得到满足，10月末，银行业金融机构房地产贷款同比增长8.2%，个人住房贷款中90%以上用于支持首套房。

股市房地产板块迎来反弹。数据显示，11月以来，房地产行业指数上涨5.44%，多只个股迎来涨停。

房企融资环境逐步改善

整体市场方面，国家统计局11月15日公布的数据显示，前10个月，全国商品房销售面积143041万平方米，同比增长7.3%；商品房销售金额147185亿元，同比增长11.8%；房地产开发企业到位资金166597亿元，同比增长8.8%。

从销售端看，保利发展、万科A等头部房企10月销售数据环比增速提升明显。

中信建投指出，自央行、银保监会9月底召开房地产金融工作座谈会以来，金融监管部门多次释放房地产金融政策信号，引导房企融资环境逐步改善。多家金融机构披露的数据也印证了融资边际改善的趋势，预计四季度房企融资及个人贷款将得到改善。

中证君注意到，继11月12日央行再度表态维护房地产市场平稳健康发展后，11月19日，央行发布的《2021年第三季度中国货币政策执行报告》提到下一阶段主要政策思路时表示，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

编辑/李桁