10月13日，北京第二批集中供地进入现场竞价阶段。当日成功出让9宗地块，其中包括首个试点现房销售地块与首个摇号地块，另有两宗地块报价触达地价上限，转入竞报高标准商品住宅建设方案程序。加上此前已成交的6宗地块，本轮集中供应17宗地块共揽金约513.45亿元。

海淀两宗地竞报高标准 西北旺或将迎中海拾光系产品 

海淀区向来是北京土地市场的热门，而本次出让的东升镇京昌路楔形绿地棚户区改造项目（二期）两宗地块，可以说是本批次热门中的热门，足以媲美树村、四季青地块。宗地位置临近地铁15号线北沙滩站与京藏高速，与奥林匹克森林公园相距也不远，享受北四环成熟配套。两宗地销售指导价均为11.2万元/平方米。开拍前，两宗地块分别吸引了7家和5家竞买主体出价。

13日上午，这两宗地块进入竞价程序。其中，0803-631-1地块起拍价41.90亿元，“中建三局+中建五局”联合体率先报价，“城建+华润”联合体、中海紧跟，“城建+华润”再次举牌报价触达上限44.40亿元，进入竞政府持有份额阶段。该地块政府持有份额上限为10%，经过逾20轮竞逐，中海、中铁置业均举牌最高政府持有份额，转入竞高标准商品住宅建设方案程序。据悉，中海、“中建三局+中建五局”联合体、“华润+城建”联合体、中铁置业四家竞买主体现场提交了方案。

随后0803-631-2、0803-633地块开拍，起拍价46.50亿元，竞价上限49.30亿元。这一场的五家竞买主体中，“城建+华润”联合体表现尤为积极，在六轮报价中出手三次，且第一轮与最后一轮触顶报价都是“城建+华润”联合体给出。在竞报政府持有份额阶段，各家房企依然表现积极，与上一场一样，中海再次举牌10%政府持有份额，将这宗地块推入竞高标准商品住宅建设方案程序。

上午出让的另外两宗地块位于海淀区西北旺永丰产业基地，靠近西玉河湿地、海淀大悦城、故宫北院，南侧临近北清路，也是市场较为看好的地块，销售指导价为8.3万元/平方米。

其中，西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地（新）F1地块HD00-0403-0004、0005地块吸引四家竞买主体，经过七轮举牌，中海在开拍几分钟之后便以45亿元出价拿下该地块，成为当日第一个“下单”的房企。中海内部人士向记者透露，该地块预计会推出拾光系产品，而中海拾光里摘得今年前八月朝阳区新建住宅成交套数与金额双销冠。随后的HD00-0403-0003地块则被“华润+首开”联合体摘得，成交价44.95亿元。

首个摇号地块、首个现房销售地块均花落中铁置业

与上午相比，下午的拍卖可以说是“爽快利落”。

最先进入拍卖程序的是靠近二环的丰台区卢沟桥乡万泉寺村A地块一级开发项目0616-0660、0661、L05、WQS-02地块，地块位于菜户营镇，临近丽泽商圈。根据此前公告，该地块销售指导价为11.2万元/平方米，最终经过几轮举牌，“首开+建工”联合体以41.80亿元成功将其拿下。

丰台区的另一宗地块，城乡一体化周庄子村旧村改造项目二期ZZZ-06等地块开拍前已有四家竞买主体报名，不过只有中海与懋源出现在了拍卖厅，最终懋源以43.34亿元摘得该地块。值得注意的是，该宗地块销售指导价10.6万元/平方米，根据出让文件，其中的ZZZ-06地块内居住用途建筑规模需全部建设“共有产权住房”，销售价格为43000元/平方米。

近几年北七家可以说是昌平区高关注板块之一，在昌平北七家镇平坊村地块的竞价中，“首开+金隅+建工”联合体打败中铁置业，以36.60亿元将其斩获。

同样位于昌平区的昌平镇东环路136号（原六亭饭店）CP00-0205-0021地块全部建设共有产权房，开拍前吸引了6家主体报名，拍卖厅里各家积极举牌，经过20轮次左右的报价触达上限9.4875亿元，成为本批次溢价率最高的地块，达15%。同时，这宗地也是北京本轮土拍唯一一个进入摇号程序的地块，对北京土拍而言，摇号是件新鲜事，最终中铁置业成为本场幸运儿。

除首个摇号地块外，中铁置业还联手兴创斩获首个试点现房销售地块——位于大兴区黄村镇的DX00-0102-0208-6026、6020地块。根据出让文件，现场竞价触达上限37.84亿元后，即进入竞现房销售面积程序，达到上限110202平方米后转入竞高标准商品住宅建设方案程序。

竞价开始后，中建一局与“中铁置业+兴创”联合体交替报价近20轮触达地价上限，最终“中铁置业+兴创”联合体以37.84亿元和54000平方米现房销售面积胜出，值得一提的是，兴创已是黄村的老将，曾参与大部分一级开发项目。

下午另一个报名主体较多的项目是房山区拱辰街道FS00-0111-0018、0016地块，该地块临近地铁房山线，享有良乡大学城、龙湖天街等配套，这宗地块最终以14.60亿元被中建一局竞得。最后出让的门头沟永定镇MC00-0605-0004、0008地块则被“北辰+龙湖”联合体以12.18亿元收入囊中。

五宗地底价成交 朝阳唯一成交地块归属“金隅+昆泰”

除以上11宗地块外，已有5宗地块于12日底价成交，分别位于朝阳区、石景山区、通州区、大兴区、房山区。

其中朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-693地块被“金隅+昆泰”联合体竞得，成交价37.60亿元，成为朝阳区原计划供应11宗地中唯一成交地块；大兴区西红门镇DX04-0102-6011、6014地块以68.50亿元居于本批次成功出让的16宗地块起拍价之首，最终该地块被“华润+中铁置业”底价摘得。

中海则在大本营石景山区以11.60亿元拿下首钢园区东南区土地一级开发项目1612-829地块，根据出让文件，该地块须配建4000平方米的“保障性租赁住房”。

位于通州区的于家务TZ11-0200-6003、6006等地块归属北京通州房地产开发有限责任公司，成交价2.95亿元；房山区长沟镇新型城镇化建设北部浅山区土地一级开发项目FS12-0100-6017地块被北京城建收入囊中，成交价9.83亿元。

在此之前，位于平谷区的马昌营镇（沥青厂）PG12-0102-6001、6002等地块为本批次集中供应土地中唯一一宗招标地块，地块内住宅将全部用来建设共有产权房，销售均价16500元/平方米。9月24日，北京城乡房屋建设开发有限责任公司以3.47亿元中标该地块。

另外，根据规自委10月11日晚间发布的公告，本批次原计划出让的26宗地块出让挂牌竞买时间将有所延长，具体竞买申请截止时间、挂牌竞价截止时间等与下一批次商品住宅用地集中供应项目保持一致。

土拍的结束意味着一个开发周期的开始，经历一段时间调整后，开发商将为市场带来怎样的项目？稳地价、稳房价、稳预期的基调下，年内最后一批集中供地又将上演哪些变化？我们将持续关注。

编辑/张郁唯