壹现场丨妻子和岳母价值千万的房产被他抵押了 还不上钱只能一声叹息
北京青年报客户端 2021-03-24 16:31

张某为做生意,用岳母及妻子名下一套四合院内两间平房作抵押贷款,可谁料之后还不上钱,被司法拍卖。可涉案房屋外被加盖了违建,买受人不能正常办理过户。于是,3月24日,北青-北京头条记者跟随北京房山法院执行局法官,来到了东二环内一间四合院内进行执行。

据执行法官杜鹏介绍,该案源自一起借贷纠纷。2018年5月,张某以经营为由,将自己岳母和妻子名下,坐落在东二环内的某四合院里两间房屋作抵押,向银行、个人借贷中心分别借款700多万元。但此后他出于各种原因,屡次违约,始终未能偿还债务,故银行借贷中心诉至法院。

虽然法院判令张某限期内将借款本息如数归还,但他一直推托,称“马上有钱就能还了。”

法官说,之后张某七旬的岳母也找到执行局,称张某将这两间平房作抵押时,自己全然不知情,只是糊涂地签了字,等到打起官司来才明白是怎么回事。她说,借款实际并非她本人借走,自己只是担保责任;另外请法院看在老人没有实际生活来源,而这两间房是自己的唯一住宅的情况下,希望法院对她的强制措施予以解除,以维持正常生活。

同时老人表示,张某正在全力筹款偿还债务,希望法官予以宽限,暂缓执行。如果张某实在凑不上钱,也请法官予以周转日期,让她找地点租房。

经过法官实际调查,发现张某岳母所说情况属实,故暂缓了执行,让老人能正常维持生活。同时,法官表示,虽然此处房产只有30多平方米,但鉴于位置处于南锣鼓巷的雨儿胡同,价值较高,而此次房屋拍卖只能帮助被执行人偿还大部分借款。法院也和张某做了大量沟通工作,希望他们尽快把案款交清,将房屋赎回,避免更多损失。

可经过张某努力,始终也未能凑够所需钱款。因此法院只能依法抵押房产进行评估拍卖。“与被执行人进行过三四次谈话,每次都承诺近期给钱,但是都没有兑现。对他们的期限已经放到最宽,既然无能给付,只能对房屋依法进行评估拍卖。”法官说,2021年2月19日,房山法院执行局将房屋进行了司法拍卖,评估价1000多万元,保留起拍价700万元。

拍卖时,仅有杜先生一人参与竞拍,便以700万元价格竞拍成功。

杜先生说,此处位置靠近齐白石故居,他又是一名资深文化爱好者,所以才决定买下该处房产。他说,即使在拍卖成交之后,张某依然和杜先生联系,请求其把钱退回去,自己会将房屋赎回。可悔拍是要承担相应法律责任和罚款的,杜先生在与法院沟通过后,并没有接受张某的建议。

”之后多次与法官和张某进行过沟通,希望张某尽快搬离,但始终不见动静。人搬不出去,房产我也不能过户。”杜先生说,按道理,在评估拍卖成交后,自己就可以拿着法院出具的证明,去房管部门进行过户。但此处房屋在原有基础上,另加盖了两间违建,根据相关部门规定,要先将房屋交付申请买受人,并在房管部门、住建部门协调下将违建拆除,由相关部门对房屋面积重新测绘后,才能办理新的产权证,故申请了强制执行。

执行当天,记者看到,涉及违建的房屋墙体已经出现了贯通式的裂缝,整个房屋墙面已经倾斜,向外凸起着。

违建内被修改成了厨房和洗漱间,安上了马桶和灶台,但原本房屋与违建之间衔接处出现了“露天”的情况,屋内电线也是胡乱接连的,存在一定安全隐患。

“我这里好多衣物和生活用品呢,您宽限我几天,我家具不要了!收拾干净了再给他好不好?”见张某表示愿意配合执行,法官在对屋内物品进行了盘点记录后,也提出协商意见,几人约定,张某于3日内,将房屋腾退干净,交付给杜先生。

法官提示,老年人在签署任何协议、合同时,一定要先了解内容,尤其是在涉及房产、理财等方面,务必说清楚自己的权利和义务,不要轻易相信他人的话,以免造成重大损失。

文/王浩雄 实习生 杨阳

编辑/白龙

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