张某为做生意，用岳母及妻子名下一套四合院内两间平房作抵押贷款，可谁料之后还不上钱，被司法拍卖。可涉案房屋外被加盖了违建，买受人不能正常办理过户。于是，3月24日，北青-北京头条记者跟随北京房山法院执行局法官，来到了东二环内一间四合院内进行执行。

据执行法官杜鹏介绍，该案源自一起借贷纠纷。2018年5月，张某以经营为由，将自己岳母和妻子名下，坐落在东二环内的某四合院里两间房屋作抵押，向银行、个人借贷中心分别借款700多万元。但此后他出于各种原因，屡次违约，始终未能偿还债务，故银行借贷中心诉至法院。

虽然法院判令张某限期内将借款本息如数归还，但他一直推托，称“马上有钱就能还了。”

法官说，之后张某七旬的岳母也找到执行局，称张某将这两间平房作抵押时，自己全然不知情，只是糊涂地签了字，等到打起官司来才明白是怎么回事。她说，借款实际并非她本人借走，自己只是担保责任；另外请法院看在老人没有实际生活来源，而这两间房是自己的唯一住宅的情况下，希望法院对她的强制措施予以解除，以维持正常生活。

同时老人表示，张某正在全力筹款偿还债务，希望法官予以宽限，暂缓执行。如果张某实在凑不上钱，也请法官予以周转日期，让她找地点租房。

经过法官实际调查，发现张某岳母所说情况属实，故暂缓了执行，让老人能正常维持生活。同时，法官表示，虽然此处房产只有30多平方米，但鉴于位置处于南锣鼓巷的雨儿胡同，价值较高，而此次房屋拍卖只能帮助被执行人偿还大部分借款。法院也和张某做了大量沟通工作，希望他们尽快把案款交清，将房屋赎回，避免更多损失。

可经过张某努力，始终也未能凑够所需钱款。因此法院只能依法抵押房产进行评估拍卖。“与被执行人进行过三四次谈话，每次都承诺近期给钱，但是都没有兑现。对他们的期限已经放到最宽，既然无能给付，只能对房屋依法进行评估拍卖。”法官说，2021年2月19日，房山法院执行局将房屋进行了司法拍卖，评估价1000多万元，保留起拍价700万元。

拍卖时，仅有杜先生一人参与竞拍，便以700万元价格竞拍成功。

杜先生说，此处位置靠近齐白石故居，他又是一名资深文化爱好者，所以才决定买下该处房产。他说，即使在拍卖成交之后，张某依然和杜先生联系，请求其把钱退回去，自己会将房屋赎回。可悔拍是要承担相应法律责任和罚款的，杜先生在与法院沟通过后，并没有接受张某的建议。

”之后多次与法官和张某进行过沟通，希望张某尽快搬离，但始终不见动静。人搬不出去，房产我也不能过户。”杜先生说，按道理，在评估拍卖成交后，自己就可以拿着法院出具的证明，去房管部门进行过户。但此处房屋在原有基础上，另加盖了两间违建，根据相关部门规定，要先将房屋交付申请买受人，并在房管部门、住建部门协调下将违建拆除，由相关部门对房屋面积重新测绘后，才能办理新的产权证，故申请了强制执行。

执行当天，记者看到，涉及违建的房屋墙体已经出现了贯通式的裂缝，整个房屋墙面已经倾斜，向外凸起着。

违建内被修改成了厨房和洗漱间，安上了马桶和灶台，但原本房屋与违建之间衔接处出现了“露天”的情况，屋内电线也是胡乱接连的，存在一定安全隐患。

“我这里好多衣物和生活用品呢，您宽限我几天，我家具不要了！收拾干净了再给他好不好？”见张某表示愿意配合执行，法官在对屋内物品进行了盘点记录后，也提出协商意见，几人约定，张某于3日内，将房屋腾退干净，交付给杜先生。

法官提示，老年人在签署任何协议、合同时，一定要先了解内容，尤其是在涉及房产、理财等方面，务必说清楚自己的权利和义务，不要轻易相信他人的话，以免造成重大损失。

文/王浩雄 实习生 杨阳

编辑/白龙