香港地政总署5月13日公布,于上周五(5月8日)截标的九龙启德第2A区商业地因地价标金未达到政府就该用地所定的底价,政府不接纳截标时所接获的4份标书。
据观点地产新媒体了解,这也是自去年1月以来第3幅流标的启德商业地。
另悉,政府按既定机制在市场上公开出售卖地计划内的土地,如没有任何标价达到政府专业估价师所评估的底价,政府不会出售该土地。这是为了确保政府获得公平和合理的回报以保障公帑收入。底价会在截标当日订定,以便把最新的市场情况考虑在内。
同时,政府不会就投标者的出价作出揣测,出价往往视乎种种因素,例如用地对个别投标者的吸引力,投标者就着市场情况、企业情况及发展策略作出的考虑等等。
政府的政策目标是为市场提供稳定和持续的土地供应,以回应社会对房屋及商业用地的需求。这目标不会因为个别土地的招标结果或现时的经济情况而受影响。政府会在适当时候考虑推出该用地的安排。
5月8日招标结果显示,该地皮共接获约4份标书,为启德区商用地皮中收获标书数量中最少。其中,长实、新地、建灏地产单独入标,信置则伙拍利福国际合组财团竞投。
该地皮为新九龙内地段第6615号,地盘面积约为19,788平方米,指定作非工业(不包括私人住宅、仓库及加油站)用途。最低及最高的楼面面积分别为64,679平方米及107,797平方米。两者均包括将由买方兴建的两所安老院舍暨长者日间护理单位、一所家长/亲属资源中心和一所留宿幼儿中心的政府地方的楼面面积。
地政总署还披露,截至今年5月13日的过去8个财政年度,政府一共就卖地计划进行超过180次招标,当中有7次因为标价低于底价而取消有关卖地。除了该用地外,其余6次取消的招标涉及启德两幅商业用地(分别于2019年底及2019年初招标),及位于山顶(于2018年底招标)、元朗(于2016年初招标)、青衣(于2015年底招标)和白石角(于2014年初招标)的住宅用地。三幅元朗、青衣及白石角用地随后经重新招标后成功售出。
另按出让安排,香港观塘安达臣道对出首置住宅地将于本周五(5月15日)截标。该地盘占地约为21.71万平方呎,并分为A区及B区两部分,合共最高可建楼面约108.9万平方呎,属第二个港人首次置业项目,故规定项目落成后,必须提供不少于1000个资助房屋单位。
中原测量师行张竞达表示,该地皮规模庞大,且市区大型地皮罕贵,相信可吸引大型发展商及财团投标。但考虑到地皮招标条款较复杂及近期市况等因素,决定下调该地皮估值约19%,由87亿港元调低至70.8亿港元,每呎楼面地价6500港元。
张竞达续指,项目投资金额庞大,加上地皮限制较多或会影响发展商的投地意欲,预料出价倾向保守,最终接获的标书数量料不多,但相信流标机会不大。
编辑/李桁