近来，受新冠肺炎疫情影响，有的地方楼市凉凉，房企哭着喊着要“活下去”。

 为了稳定楼市，多地相继发布新规。其中，既包括推动房企复工复产、售楼处安全有序开放等防控政策，也包括对房企和楼市的纾困举措，甚至部分地区提出放宽限售要求。

难道，楼市调控要松绑了？

限购松绑？

青岛发布新规：坚持房住不炒

4月10日晚间，青岛市不动产登记中心主办的“青岛网上房地产”发布消息称，青岛将开展为期100天的“2020青岛百日万店消费季”活动，鼓励改善型住房需求，不动产权证书满2年即可上市交易，针对本地相关就业人才购买首套房，不需要落户或社保纳税。

此前，青岛市区范围内新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。虽然青岛此次“促销期”只有100天，但不动产权证书要求从5年变为2年，一时间引发市场关注。 

不过，4月14日，青岛市住建局新发布了“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则。最新活动规则显示，鼓励改善型住房需求，出售原有住房新购住房的，新购后家庭拥有住房不应超过2套，且出售的原有住房应取得《不动产权证书》满2年，值得注意的是，规则提到，2018年4月18日之后新购的住房仍需执行满5年上市的政策。

“征询意见期间网传的内容与本通知发布的内容不一致的，以本通知发布为准，请注意区分并遵照执行。”青岛市住建局在通知中表示。

并且，青岛市住建局在通知中强调，坚持“房住不炒”定位，继续执行限购、限售政策。

中原地产首席分析师张大伟说，青岛成为第六个“一日游”政策的城市，出台的限售与限购政策宽松只维持了3天。最近一个多月，全国已经有包括海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店、青岛等6个城市出现了政策“一日游”现象。

在他看来，这代表了虽然楼市一城一策，但各地针对本地楼市出台政策依然过于随意，部分政策明显触碰了政策底线，违背了“房住不炒”的大原则。 

想买房要先交百万元“喝茶费”？

深圳：严禁哄抬房价

随着各地复工复产力度不断加大，各行各业正逐步复苏。不过，深圳楼市步子迈的有点大，伴随着成交量上升，一些炒楼现象竟重出江湖。 

有的新盘每套售价1000多万元，想买还得先交百万元“喝茶费”；有的二手房价格“天天向上”，甚至一夜间上涨100多万元；有的豪宅项目分多次入市，每次推出几十套，次次开盘秒光……

有人调侃：茶叶越来越便宜，“喝茶费”怎么却越来越贵了？

为了遏制炒作行为，深圳相关政府部门为此连续发布通告，严禁哄抬房价，严打“喝茶费”。甚至提出，一旦发现房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为，将列为房地产扫黑除恶和“楼霸”专项整治线索，联合市场监管、公安、税务等相关部门查处，同时采取暂停网签、罚款等处罚措施。

多地“抢人”放松落户 

是楼市调控放松的信号吗？

此外，近期，包括天津、苏州、沈阳、重庆、青岛等在内的多个大城市出台了新的落户政策。

3月，苏州出台了被媒体称为“王炸级”的人才新政：本科学历人员可直接落户，大专学历在苏连续缴纳社保6个月以上，可办理落户。

沈阳则在近日出台了全面取消人才落户限制、进一步放开落户政策的7条补充意见。包括技工学校、职业院校及以上在校生和毕业生(含往届)在内的7类在沈人员可以落户。 

加入落户政策调整的还有天津、重庆两大直辖市。依照天津近期公布的新政，2020年天津市居住证积分落户不设总量限制，每一期将根据最低积分落户分值线，确定拟落户名单。

4月1日，重庆市政府办公厅印发新修改的《重庆市户口迁移登记实施办法》，也对务工经商、人才、学生、其他四类户口迁移作出调整修改。其中，学生落户取消了重庆本市普通高等院校、中等职业学校时间限制。

那么，这是否是楼市调控放松的“信号”？

事实上，近日，《中共中央、国务院关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》提出，深化户籍制度改革，放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制，试行以经常居住地登记户口制度，等等。

这意味着，除个别超大城市外，落户“门槛”会逐步放宽乃至取消，这是未来改革的大方向，各地出台措施正是为了响应这一政策。有人将此解读为楼市调控放松，实在是想多了。

当前，国内外形势错综复杂。尤其是疫情的不确定性增加了国内经济增长完成既定目标的难度。因此，各地稳楼市举措，意在呵护市场，应对经济下行压力。同时，中央早已明确，房地产市场必须要“稳”，不能大起大落，也不会重新回到以房地产刺激经济的老路上去。炒房者可以休矣！

编辑/李桁