3月31日，花样年控股公布了2019年年报，详细了亮了一下家底儿，让业内对这家“小而精”的房企刮目相看，用花样年执行董事兼地产集团首席运营官张惠明的话来形容就是家里有“矿”。

花样年控股董事会主席兼执行董事潘军介绍，2019年花样年合同销售362.1亿元，同比增长20%，总收入190.8亿元，同比增长36.4%，其中社区服务及其他收入58.6亿元，提供稳定现金流，在规模增长的同时，花样年的利润率和负债率都维持在稳定良好的水平，毛利率28%，维持在行业较好水平，净利润15亿元，同比增长28.6%，净负债率73.5%，维持健康水平。

同时潘军还重点的介绍了家里的“矿”，从2019年初到2020年3月初，公司合共新增投资项目获得土储235万平方米，至2019年底，公司包含城市更新项目在内的规划土储达到3687万平方米，为未来的发展提供了强大的动力，公司常年聚焦于大湾区的城市更新项目，预计规划土储已经达到1954万平方米，并在中短期内开始集中释放价值。

张惠明则进一步的介绍了“矿”的分布，土储的优质主要在两个方面体现：一是在全国五大都市圈，一线和二线占比超过90%。二是粤港澳大湾区的土储占全部土储的50%，布局在深圳、广州、东莞、佛山、惠州、中山等六大核心城市。

据介绍，花样年深耕大湾区已有21载，进入城市更新领域有10年历史，目前有46个项目处于不同阶段，预计总建筑面积达到1954万方，总货值3845亿。除了项目多之外，位置、产品类型有非常优质，大部分位于深圳，并且已经布局惠州、东莞、中山、佛山、广州等城市。从产品类型来看，住宅为主，同时也布局部分产业和商业项目。花样年在2019年成立了城市发展运营公司，把城市更新作为公司的重要优势来打造，中期业绩我们介绍的数据是39个，这次增加到46个，并且在不断拓展当中，为后续土地储备提供更好的持续发展。

其中在深圳共有27个项目，覆盖深圳全市，进入罗湖、福田、南山、盐田等传统和关内核心区域，实现了对十个区的全覆盖，规划土储面积732万平方米，总货值2056亿，占城市更新53.47%。深圳作为先行示范区，未来的发展将更具有动力、活力和创造力，作为深耕深圳的花样年，未来在城市更新方面必将迎来更好的发展。

深圳坪山项目，花样年从2011年开始介入，经过八年努力，已完成所有旧改流程，今年四季度会推向市场，根据项目周边的售价预计，这个项目毛利润超过50%，这也是城市更新项目的魅力所在，既可以为原来的居民带来更美好的生活，发展商也可以得到合理回报。

同时，花样年也重点的介绍了未来将继续加强与龙头房企的合作，目前已经和平安不动产在龙华玉石旧改项目形成了深度合作，平安不动产入股玉石项目34.3%的股权。该项目的位置非常优越，在龙华很难找得到这么大规模的项目，总建设面积52.7万平方米。平安不动产选择这个项目与花样年合作时也是作为专业投资者，看到了龙华项目的巨大潜力，也是对花样年城市更新能力具有巨大的信心，在城市更新方面，花样年2019年走出了特色，项目慢慢孵化，直到完成整个旧改流程，获取比较丰厚的利润，有些项目在中间阶段引入战略投资者，提前锁定利润，降低资金占用。

张惠明表示，未来三年预计有17个城市更新项目可以转化为开发用地，面积约413万方，供应总货值1186亿，占城市更新货值的30%。这17个项目，其中16个位于深圳，都处于城市更新比较成熟的阶段。

此外，潘军还介绍，目前花样年的社区服务面积达到了12亿平方米，为全球最大的社区服务平台。同时它还表示，今年花样年的销售目标为450亿元，较2019年增长26%。

文/赖大臣

编辑/刘洋-广厦