3日，华商报刚刚报道了西安城南吉祥村路桥集团家属院外墙瓷砖脱落砸中楼下停放的车辆。不料，又有一起瓷砖闯祸事件：西安城北龙首村一个4岁男童等电梯时，被楼道内一块距离地面两米高突然脱落的瓷砖砸中面部，男童瞬间倒地，面部鲜血直流。紧急送医后，孩子面部缝了30余针。

“8月2日晚上9点左右，我和母亲带孩子准备下楼转一圈，没想到等电梯时楼道墙壁上贴的瓷砖掉下来砸中孩子头部。”住在龙首村盛龙南苑的刘女士说，“孩子当场就倒地不起，脸上全是血。”

昨日，刘女士指着18楼电梯口一面瓷砖全脱落的墙壁说：“当时孩子靠着墙，砸中孩子的瓷砖是最高处的那块，距地超过两米，事发后物业把这一区域空鼓瓷砖全敲掉了。”

据华商报记者观察，脱落瓷砖大小为30cm×60cm，脱落的瓷砖距地2米。

事发后，刘女士赶紧抱着孩子前往西京医院救治。

经诊断，孩子面部右侧额部长约3.5cm不规则皮肤裂伤，深及骨膜。右侧近鼻唇沟处可见2.5厘米皮肤裂伤，深及皮下组织。刘女士说，孩子面部缝了30多针。

记者在刘女士家见到了这位4岁男童，孩子流着泪给刘女士哭诉：“疼，妈妈疼。”“孩子才4岁，伤口又长又深的，不知道长大了会不会留疤。”刘女士很是担心。

物业：紧急排查小区内瓷砖隐患

小区其他业主告诉记者，楼道墙上贴的瓷砖经常脱落。

记者和小区物业负责人取得了联系，该负责人表示，小区物业已经在和开发商协商楼道内墙壁上的瓷砖整改事宜，“目前先要和业主沟通善后，之后再对其他楼层楼道壁面瓷砖进行全面排查。现在已经将空鼓瓷砖全敲掉了。”

2015年6月10日中午12时30分许，一名初中生步行至西安市长安区升平大厦楼下时，被该大厦18层位置脱落的瓷片砸中，生命被无情夺走。

2016年3月26日，家住莲湖区天朗大兴郡悦城1号楼的董女士买菜归来，被从13层楼脱落的外墙瓷片砸中头部，住院缝了4针。

2017年6月25日，白庙路民航小区一名初三学生被外墙脱落坠下的水泥块砸中造成颅脑骨折。

2018年3月11日，华陆经九路小区，母子二人正在楼下空地玩耍，被楼体外墙脱落的水刷石砸中。孩子被紧急送往西安市儿童医院，经诊断，头皮上有15cm左右的伤口，诊断为闭合性颅脑损伤、右侧顶枕叶脑挫伤、左侧顶枕部硬膜外血肿、蛛网膜下腔出血、右侧顶骨、枕骨粉碎凹陷性骨折、小脑挫裂伤、脑疝、失血性休克等。

2015年华商报持续关注建筑物外墙瓷砖脱落问题时，西安市政府就要求市房管局牵头组织相关区县、开发区进行全面盘查，立即整治到位，消除安全隐患，要求市建委牵头抓紧研究制定相关管理办法，并纳入建筑工程综合验收之中。

西安市各区县、开发区（管委会）相关部门均表示接到针对外墙瓷砖隐患排查的通知，并积极响应，排查辖区内存在的外墙瓷砖安全隐患。针对出现的问题，将督促相关物业公司或建筑物管理方进行修复。

记者了解到，2015年11月19日的省十二届人大常委会第二十三次会议上，表决通过了省人大常委会批准的《西安市城市房屋使用安全管理条例》，并于2016年1月1日正式施行。该条例中明确提出，建筑区划实行委托管理的，物业服务企业或其他管理人应按照约定承担共用部位、共用设施设备的检查、维修、养护等日常管理责任，并建立相应的管理档案；实行自行管理的，共用部位、共用设施设备的日常管理责任由房屋使用安全责任人共同承担。

房屋及其搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的赔偿责任，依照《中华人民共和国民法通则》《中华人民共和国侵权责任法》等法律法规确定。

按照我国《建设工程质量管理条例》，居民楼外墙属于装修工程部位，保质期为2年。这意味着质保期内发生脱落应该由开发商承担赔偿和修复责任。

针对质保期外的房屋发生瓷砖脱落的情况，物业公司可按照《西安市房屋维修资金应急使用程序》向西安市房管部门申请使用维修资金，西安市房管部门将及时拨付使用。

六种情况可应急使用维修资金

据了解，维修资金的使用须同时满足两个条件：一是过了保修期，保修期内由建设单位负责维修；二是仅能用于住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，比如电梯、屋面、监控、外墙瓷砖等。

正常申请使用程序使用维修资金时，需要“双2/3业主”表决同意后方可使用。“双2/3业主”即人数、面积均须达到三分之二。

应急使用维修资金无需业主表决，出现以下6种紧急情况即可申请使用：（1）屋面、外墙防水损坏造成渗漏的；（2）楼体外立面脱落的；（3）电梯故障，经特种设备检验检测机构检测，需要维修、更新或者改造的；（4）消防设施故障，消防管理部门要求对消防设施维修、更新或者改造的；（5）二次供水水泵损坏导致供水中断的，但专业经营单位负责二次供水水泵设备维修、养护的除外；（6）用排水设施坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍的。

华商报联系了一位建筑行业人事，他为高层瓷砖外墙改造成真石漆算了一笔账。

每平方米改造费用：磁片处理平均38元/㎡（含垃圾清理费），刮槽28元/㎡。外墙涂刷真石漆，人工费30元/㎡，材料费20元/。按此计算，改造成本约116元/。

一栋20层高的楼改造费用（两梯六户点式楼）：一层面积约400㎡，一栋楼大概8000㎡。照此计算，一栋楼的改造成本约在93万元。

该人士说：“看似很贵，但却是一劳永逸的事情，改造完后就不会再发生瓷砖坠落的事情。物业十年间因瓷砖坠落赔偿的钱远大于改造成本。更何况万一出了人命，就不是简单的赔钱了。”

编辑/白龙