2023年以来，上海市租赁住宅市场复苏明显。第一太平戴维斯最新披露的数据显示，一季度，上海市服务式公寓空置率环比下降2.1个百分点至21.3%，租金环比上涨1.2%；优质长租公寓市场租金也环比上涨3.2%。

在此背景下，第一太平戴维斯发布《旅宿资产焕新行动指南》（以下简称《指南》），并于业内率先提出“旅宿资产”概念。所谓旅宿资产，或称泛住宿类物业，包含各种类型的长短期住宿设施。

第一太平戴维斯公寓运营及资产管理部董事朱逸卿在接受《中国经营报》记者专访时表示，随着住户需求日趋多元，市场供给端愈发需要提供更具个性及差异化的产品，以适配需求，社区、社交与体验空间的融合亦成为租赁市场的发展动向。同时，中国继续扩大保障性租赁住房政策，开发商出售资产脱困，外资基金仍将活跃搜寻租赁资产。

上海租赁住宅市场回暖

“2023年年初疫情管控的放开利好旅游及商务劳资市场，受到季节性因素和就业群体返沪利好影响，国内及外籍租客需求都有所回暖，租赁住宅市场较为活跃。”朱逸卿向记者感慨道。

第一太平戴维斯数据显示，2023年一季度，上海市服务式公寓空置率环比下降2.1个百分点至21.3%，同比上升3.9个百分点；服务式公寓租金环比上涨1.2%，达到平均每月每平方米264.3元。优质长租公寓市场租金也环比上涨3.2%，平均达到每月每平方米198.8元，空置率则上升1.0个百分点至18.4%。

朱逸卿进一步表示，一季度，上海市高端租赁市场空置率有所下降，租金也呈现上调趋势。随着境内外旅游恢复迅速，带动短租市场租赁回暖，包括陆家嘴、南京西路和衡复风貌区等核心区位项目入住率季度内均有明显提升。

《指南》指出，旅宿类资产，或称泛住宿类物业，包含各种类型的长短期住宿设施。由于当前资产类型日益多样，加之政府对持有型租赁公寓越发重视，通盘审视旅宿资产正成为合理而必然的选择。

朱逸卿告诉记者，国家政策的支持也将助推上海高端租赁市场的发展。“房住不炒”会是未来中国房地产的主旋律和主方向，应运而生的R4地块（四类居住用地）将会更加全面落实租赁住房相关需求。

“同时，人们在居住观念上的转变也成为高端租赁市场发展趋势。”朱逸卿表示，一方面是住房人群主力转变，以前提到国内高端租赁都聊的是欧美人群的租赁预算，现在反而是以国内年轻新富人群为主；另一方面是产品偏好转变，以前最具品牌效应的豪宅楼盘不再是租赁人群的主选，反而梧桐树下的衡复风貌区与有文化标签的住房更受客人偏好。

“社交活动转变，让租客更愿意在项目内参与社交活动，更愿意重塑邻里关系，这也要求租赁项目的配套配合和运营服务水平。”朱逸卿总结道。

编辑/刘洋-广厦