近日，南昌市自然资源局发布了关于印发《南昌市“限房价、限地价”出让住宅用地使用权交易规则（试行）》的通知。

据观点地产新媒体获悉，《规则》是为进一步贯彻落实国家“稳地价、稳房价、稳预期”决策部署，适用于南昌市东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩区、经开区、高新区、湾里管理局。

《规则》提到，“限房价、限地价”住宅用地在出让方案中一并明确房屋销售价格上限和土地竞价上限。采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式组织出让，当“网上拍卖”最高报价超过竞价上限时,通过随机摇号方式确定竞得入选人。

此外，在土地网上拍卖阶段,最高报价小于或等于竞价上限的，由网上交易系统直接确定竞得价和竞得入选人。

有竞买人报价大于竞价上限的，其他竞买人可继续报价，竞价结束后，网上交易系统竞价结果不作为确定竞得入选人依据，转为现场摇号方式确定竞得入选人。如仅有一家竞买人取得参加摇号资格的，可直接确定为竞得入选人。

假设竞买人应在网上交易系统上至少报出一次大于或等于竞价上限的报价，才能取得参加摇号的资格。同时，视为竞买人作出承诺：如被确定为竞得入选人并通过竞得入选人资格审查,同意以土地竞价上限作为成交价签订成交确认书和出让合同。

南昌市自然资源局表示，现场摇号活动全程实行音频视频监控,由公证人员全程现场公证,出让人代表现场监督。

编辑/宋欣