中指研究院企业事业部研究副总监刘水3月1日在一场市场形势分析会上表示，2021年前两个月，中国销售额破千亿元(人民币，下同)的房企有2家，为碧桂园和万科，销售额达到百亿元以上的房企有52家，较去年同期增加18家。

百强房企销售额均值也出现明显回升。中指研究院发布的数据显示，2021年1-2月份，百强房企销售额均值为183.6亿元，同比增长率均值为136.2%，与2019年同期的124.2亿元相比，增长47.8%。

不过，刘水认为，开年前两个月房企销售业绩增速较高不是市场过热的信号，而是市场的正常恢复。2021年前两月房企业绩增速较高，主要是去年同期受疫情因素影响，基数较低。

这与重点城市商品住宅成交量走势一致。2021年1-2月，重点50个城市商品住宅月均成交2715万平方米，同比增长92.4%，较2019年同期增长22.5%。

以销售额分阵营来看，前两个月，销售额在100亿元-500亿元阵营(共47家企业)的房企销售额增速最快，销售额增长率均值为150.7%，其次为50亿元-100亿元阵营(共42家企业)，销售额增长率均值为131.4%。销售额超千亿元的“超级阵营”销售增长均值为48.6%。

刘水指出，今年前2个月，房企合作及股权变动频繁。如首开股份、中国金茂进行股权转让，越秀分拆物业上市，中国奥园内部重组等以优化公司资本结构。

同时，大型企业进行战略合作，巩固和扩大双方在各自领域中的战略优势。如弘阳地产联手中梁粤港澳集团，远洋集团与中国人寿达成战略合作，旭辉与锦艺置业集团进行战略合作等。

编辑/刘洋-广厦