“选来选去还是在燕郊买房性价比更高一些。”站在河北燕郊一个售楼处门前，购房人张琳（化名）向时代周报记者感叹。

今年是张琳“北漂”的第五个年头，已到成家立业年纪的他，最近开始考虑安家落户的问题。“北京城里的房价太高而且限购政策严格，我只能考虑北京周边城镇，而这些城镇中的首选便是燕郊。”张琳说。

燕郊，位于北京以东约40公里处，隶属于河北省三河市西市区。由于承接了大量北京外溢的购买力，燕郊楼市一度成为了北京楼市的“温度计”。

12月17日，时代周报记者跟随张琳在北京市地铁10号线国贸站附近搭乘814路公交车，途经7站地后到达燕郊镇，便利的地理位置，适中的房屋价格成为了很多在京工作人的置业首选。

自2017年开始限购以来，燕郊的楼市一直处于不温不火的状态，但是最近，冬季中的燕郊楼市着实“热”了一把。

燕郊楼市回暖

搅弄近期这场燕郊楼市风云的是当地一个名为“福成·理想汇”的楼盘。

该楼盘是40年产权的商住住宅，主打平层公寓和LOFT公寓。项目共14栋，总套数为1707套，由于并非是住宅立项，因此新盘均价在1万元左右。

“商住房不限购也不限贷，如果想要在北京打拼，那么在燕郊买房是不错的选择。”福成理想汇置业顾问李晨（化名）告诉记者。

张琳是福成理想汇的购房人之一。据其介绍，11月28日，福成理想汇1、4、7、8、9、10号楼开盘。当天凌晨5点左右，售楼处外的购房人就已经三五成群地在等待开门，停车场内停放着不少来自北京、河北、天津等地的私家车。

人多房少。开盘不到一分钟的时间，优质楼层被抢购一空，张琳回忆说，“抢到的人欢呼！有一对小夫妻没有抢到，女孩子出了售楼处就哭了。选房的现场就像买房不要钱一样。”

李晨告诉记者，“首次开盘当天的优惠力度非常大，全款购房享受9.4折优惠，全款分期购房享受9.6折优惠、首付分期9.7折且两年无利息。而且福成·理想汇的均价相较市场价便宜很多，吸引了很多买购房者。”

福成·理想汇公众号消息显示，11月29日，理想汇当天销售量高达711套。“开盘三天之后，理想汇1707套公寓房源宣告售罄。”李晨坦言，理想汇的样板间也已售出，现在在售的房源是未交费用户的房源，需要加钱才能买到。

时代周报记者在此前的走访发现，悄然走热的楼盘，并不只有福成系列产品。

12月17日的当天虽然不是周末，但位于燕郊的嘉都、首尔甜城、时代城等楼盘的售楼处内人流络绎不绝。嘉都置业顾问告诉记者，嘉都的第三季度的销售量相比上半年有了很大提升。

李晨拜师，从今年3月份开始，燕郊的楼市就开始转暖。据市场机构统计，截至6月30日，燕郊楼市呈现量价齐升的回暖迹象，新房供应量同比上涨超2倍。

面对楼市的走热，李晨分析道，北京地铁22号线通车的利好是一方面，更多的原因是燕郊楼市从三月份实际上已经开始“已经放开限购了”。

限购并未放松

燕郊的这一轮限购起始于2017年。

2017年3月21日，河北省廊坊市房管局等多部门联合出台《关于进一步加强房地产市场调控的意见》（以下简称“意见”），意见强调，此次实行住房限购的区域为廊坊市主城区（含广阳区、安次区、廊坊开发区）、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县和永清县。按照规定，非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房。

在调控政策落地不到三个月的时间里，廊坊市进一步加码调控措施，2017年6月2日，廊坊市出台《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，指出非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房。

市场机构数据显示，这轮调控让燕郊不少二手房小区房价近乎腰斩，新房的均价从约4万元／平方米跌落到约1.5万元／平方米，甚至很多楼盘的销售一度处于停滞的状态。据当时媒体报道，2017年7月份燕郊多个楼盘出现销售量为零的现象。

张琳告诉记者，限购政策让很多想在燕郊买房的人不得不放弃，但是疫情期间他曾接到多个燕郊楼盘的销售电话，疫情之后，他曾多次到燕郊多个楼盘看房，明显感觉到限购政策的松动。

3月17日，国家发改委发布了《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》，一份协同发展的政策利好文件，在部分开发商眼中则变成了楼市限购放开的信号。

张林介绍称，5月份时的置业顾问告诉他，燕郊楼市限购松动了，外地人只要满足在北京缴纳过1个月的社保就可以在燕郊买房。7月，张琳再次来到燕郊，置业顾问称外地人只要在北京缴纳过社保就可在燕郊买房。

12月17日，记者来到属于住宅立项的福成·东尚雅苑，该项目置业顾问告诉记者，“项目开放了800套房源，开盘当天基本全部卖完，主要是因为限购放开了，被压制三年的购买力得到了释放。”

同时该置业顾问还表示，该项目如果全款购买，可以立即进行网签。

时代周报记者以外地购房人身份询问该置业顾问需要什么条件时，置业顾问告诉记者，项目的购房者大多是外地户口，“现在在燕郊买房不需要三年社保或者三年个税缴纳证明了，外地人只要在燕郊没有房产就可以购买一套新房，我们已经办理了很多套房本了，你可以放心，绝对是正规流程。”

为求证上述“话术”的真实性，时代周报记者走访了燕郊的其他楼盘，却得到了几乎一致的观点。此外，多家楼盘销售顾问还表示，目前已不需要北京的社保证明，而仅满足“燕郊当地无房”即可获得购房资格。

但记者在网上查询后发现，自2020年初至今，并没有任何有关于“燕郊放松限购”的相关文件出台。

12月18日，时代周报记者致电三河市住房和城乡建设局，相关工作人员表示：“没有接到任何限购松动的政策通知。目前仍在执行2017年3月和6月出台的政策。”

而在走访过程中，“燕郊划归北京”、“楼盘限购政策松动”等，似乎成了销售人员的基本话术，也成了燕郊楼盘保值升值的“潜力点”。

“通州成为北京副中心，北三县与副中心有很多交叉规划，燕郊包含在北三县里面，潮白河对面便是通州，很快就要划归北京了，燕郊很快会成为北京第二个中心腹地，而且燕郊楼盘限购放开了，肯定要涨，现在是入手的好时机。”燕郊某楼盘的置业顾问这样告诉时代周报记者。

12月18日，燕郊某房地产开发商坦言，“‘限购松开’的话术只存在于新房的销售圈内。因为实际上，‘限购松动’并没有白纸黑字的落到文件上面，如果买卖二手房仍要按照限购标准执行，但是新房可操作空间比较大。”

但是当记者问及，如果买房人已经付款，但是在办理过程中出现了拿不到房本的情况，将如何处理时，该开发商并未给出明确答复。

编辑/宋欣