7月22日下午，大兴新城东组团DX00-0201-0209号黄村火车站地块（下称“0209地块”）正式落地，因仅有招商蛇口一家房企参与报价，最终地块以7.2亿元底价成交，折合住宅楼面价约2.22万元/㎡。这也是继2026年6月拿下通州九棵树地块后，招商蛇口在北京的又一次补仓。

最新：招商楼面价2万元/㎡底价拿地

本次成交的0209地块位于大兴区林校路街道，五环至六环之间，东侧紧邻地铁4号线/大兴线黄村火车站。该地块建设用地面积19,994.473平方米，规划地上建筑规模35,990.051平方米，容积率仅为1.8，建筑限高60米，为纯R2二类居住用地，折合住宅楼面价约2.22万元/㎡。据介绍，该地块将延续招商“揽阅系”洋房产品。

今年6月，绿城以8.87亿拿下大兴“三合庄”地块，折合楼面价约2.3万/㎡。也正是如此，业内人士分析认为，0209地块距地铁更近且地价更加便宜，同品质下具备一定成本优势。

北京青年报记者注意到，在0209地块出让信息中注明“该地块需与地铁4号线轨道站点一体化建设。”这意味着该地块具有显著的TOD（以公共交通为导向的开发）属性，要求项目地下空间必须与地铁4号线黄村火车站出入口实现一体化连通，同步设计、同步施工、同步验收，并预留与南侧规划轨道及用地的接驳条件。同时，作为串联大兴机场与首都机场的重要市域轨道，未来S6线落地后，将使得该地块具备双轨通达优势，区位价值进一步升级。

追访：黄村火车站片区改善型住宅存供应缺口 

大兴黄村火车站片区是大兴新城发展最早的成熟区域之一，3公里范围内汇聚了大悦春风里、星城商厦等商业综合体，大兴一中、北京建筑大学附中等教育资源，以及大兴区人民医院、广安门医院南区等医疗配套。近年来区域内新增住宅供应稀缺，尤其是容积率在1.8以下的低密产品近乎断档。

图示：供地条件

需要指出的是，不同于常规宅地，0209地块配有合计约3600㎡（地上）的公共服务配套，规划涵盖300㎡老年活动场站、300㎡助残服务中心、1000㎡室内体育设施、1000㎡社区文化设施，同时设置2000㎡商业服务配套，其中1000㎡为地上商业，剩余1000㎡可结合项目整体方案统筹布置于地下。这意味着，配套能够补齐片区资源短板、进一步完善社区综合服务功能，方便居民日常生活。然而，对于偏好纯粹居住氛围的购房客群而言，这一规划条件也是置业时需要考量的因素。

关注：央企对北京楼市看好 

此外，据了解，在上述地块正式出让前，招商蛇口已通过多重动作释放拿地意向。2026年6月24日，招商蛇口旗下北京招泰房地产开发有限公司率先发布该地块施工与监理招标计划，投资估算约13.6亿元。7月6日，招商蛇口又全资成立注册资本20亿元的北京招融房地产开发有限公司作为新招标人，由北京公司高管团队出任法人，被视为拿地量身定制的项目公司，显示出央企对大兴黄村板块价值的长期看好。

业内分析人士认为，招商蛇口此次落子大兴新城核心，依托央企信用优势与轨交一体化开发积淀，有望填补黄村老城改善住宅市场空白，和周边次新房构建差异化竞争格局。地块后续开发推进后，将进一步升级大兴新城东组团居住环境、提振区域人居品质。

文/北京青年报记者 李桁
编辑/ 周超
签发编辑/ 马晓晴