2025年的北京房地产市场，在深度调整中呈现出更加激烈的竞争格局。一方面，新项目入市数量持续增加，主城区与重点板块竞争明显加剧；另一方面，需求结构持续分化，购房者对产品品质、兑现能力与长期居住体验的要求不断提高。在这样的市场环境下，年度销售榜单的变化，成为观察企业综合能力的重要窗口。

根据克而瑞本月刚发布的2025年1-12月北京房企销售金额排行榜，金茂北京以接近199.72亿元的年度销售金额，进阶北京市场前六强。从近三年的排名变化来看，自2023年的北京市场TOP11到2025年的TOP6，金茂北京快速适应市场变化，以优秀产品赢得了行业调整红利，排名大幅提升。

克而瑞2025年1-12月北京房企全口径销售金额排行榜

在新房市场整体趋于理性、“好房子”逐渐成为行业共识的背景下，金茂北京能够在竞争加剧的环境中实现业绩排名大幅增长，离不开公司在投资、产品与运营、品牌层面的持续协同。

通过在核心板块保持稳定补仓、推进新产品体系落地，并依托成熟社区的长期运行与服务积累，金茂北京在调整周期中充分发挥自身优势，形成了更具韧性的销售表现。

精准投资与成功补仓，成就全年热销曲线

回看2025年金茂北京的销售结构，可以看到一个较为清晰的特征：核心项目集中发力，热销现象稳定贯穿全年。

从年初入市热销的金茂璞逸丰宜，到年中接续发力的金茂满曜，再到下半年与中建、越秀合作开发的璞樾项目引发市场关注，多个项目在不同阶段保持稳定成交，使金茂北京的市场热度在全年多个关键节点得以延续。

数据显示，上述多个金茂北京2025年首开新项目，均做一成一，持续热销，相关项目合计贡献了约九成的年度销售业绩，构成了当年销售结构的核心支撑。

北京金茂满曜热销现场图

能够在北京形成2025年全年持续热销的金茂现象，首先来自于中国金茂在投资端的前瞻判断与节奏把控。

2025年中期业绩会上，根据中国金茂管理层披露，公司自2024年起加大投拓力度，聚焦核心城市、核心板块，新获土地在一二线城市占比达90%，府系及璞系两条高端改善产品线的项目货值占比达65%；2025年上半年，基于“投好投足”的战略安排，中国金茂更是北京、上海两个战略深耕城市投资324亿元，占投资总额的66%。

具体到北京市场，中国金茂集中于2024年及2025年上半年获取的多宗高品质、稀缺地块，已陆续转化为2025年的核心热销项目。这些项目不仅入市节奏与北京的市场窗口高度匹配，其高品质改善的产品结构也与北京的需求结构高度匹配。

从市场表现来看，自年初开盘的金茂璞逸丰宜网签金额32.48亿，至年末璞樾网签28.47亿，金茂在北京，因稳定优质产品力受到市场期待，而保持着“项目热销-积极补仓拿地-备受期待-持续热销”的发展正循环。这样的“热销-补仓-热销”轮动循环，也让企业的资金资源得到了更高效率的应用。

好房子的全面兑现：金玉满堂产品体系完成市场验证

2025年，是住建部“好房子”新规范在全国落地的一年，也是中国金茂新产品矩阵“金玉满堂”在北京完成市场验证的关键一年。

值得关注的是，在今年5月“好房子”新规范正式落地之前，中国金茂已在北京完成了符合好房子标准的前置实践。

作为璞系产品在北京的首个落地项目，金茂璞逸丰宜在规划设计阶段，便围绕改善型家庭对空间尺度、功能复合度与居住舒适性的核心诉求进行系统升级。在户型设计、公共空间营造以及整体居住体验层面，项目已具备较为完整的“好房子”产品特征。

北京金茂璞逸丰宜园林会所实景图

正是因此，随着政策导向逐步明确，当市场开始集中寻找更具确定性的好房子产品时，中国金茂成为承接好房子高品质人居需求红利的第一批企业。

实际上，早在2024年，基于充分的客户洞察与系统化产品研发，中国金茂就已正式推出

“金玉满堂”全新产品矩阵。其中，府系作为金茂长期深耕的高端产品线，聚焦核心地段与高净值客群，强调科技系统、空间品质与长期居住稳定性；璞系面向核心城区高端改善人群，更注重空间美学、公共界面与生活方式表达；满系则针对城市改善型家庭，强化功能完整度与日常居住场景的实用性；棠系聚焦更具成长性的城市板块，通过高效的产品组织与配套配置，回应规模化改善与刚需升级需求。多条产品线协同布局，使金茂能够在不同区位与价格带中，持续输出符合“好房子”导向的产品供给。

2025年，“金玉满堂”已发展成为地产行业内广泛认可的成熟产品矩阵。尤其是在行业竞争最为激烈、需求分化最为显著的北京市场，不仅金茂府系这一传统优势产品线持续保持稳定业绩表现，新推出的璞系、满系产品也在重点板块中迅速完成市场验证，形成多产品线协同发力的格局。

北京金茂满曜超级界面实景图

数据显示，2025年，金茂璞逸丰宜全年实现网签金额32.48亿元，位列北京年度金额第10名，并成为四环内年度金额销冠。金茂满曜于6月开盘后持续放量，全年实现网签金额30.14亿元、309套成交，在同销售周期内位居朝阳区套数销冠。与中建、越秀合作开发的璞樾10月入市，年底网签金额已达28.47亿元，在同周期内取得朝阳区金额第一、全市金额第二的成绩。与建发合作开发的观宸，以35.98亿元的成绩位列丰台区网签榜第一。此外，金茂北京国际社区全年实现网签468套、7.18亿元，位列北京年度成交套数第8名，并成为全市均价3万元以下项目中的套数销冠；西山金茂府以146套成交在丰台区年度套数排名第8，其中140平方米以上大户型成交74套，位居区域同类产品前列。

金茂北京项目热销海报（数据来源天朗网）

从整体来看，金茂北京“金玉满堂”产品体系在2025年完成了从理念到市场的完整闭环：不同产品线在北京多个板块同步兑现，覆盖了从核心区高端改善到城市改善及刚需客群的多层次需求。其市场表现证明，中国金茂已具备将“好房子”标准转化为稳定产品供给的能力，并因此在北京实现了整体市场占有率的再度提升。

长期竞争力：服务、科技与品牌的“慢变量”价值

精准投资与产品兑现之外，长期服务运营能力、稳定的科技系统运维以及品牌信任度，构成了金茂北京在激烈竞争中较难被模仿的“慢变量”。

2025年，金茂在北京充分发挥自己的长期竞争力优势，在多个成熟社区开放真实试住样板间，让潜在客户直接走进已交付社区，亲身感受科技系统的长期表现、物业服务的真实状态以及老业主的生活氛围。这种基于真实社区、真实居住场景的体验方式，使购房者能够跳出样板间和展示空间，从长期使用维度判断产品与服务的可靠性。

中国金茂12大绿金科技，守护家的四季如春

在试住过程中，客户能够真实感受到金茂科技系统运行的稳定程度与日常生活的舒适感受。无论是供暖、通风、温湿度控制等科技系统在不同季节下的表现，还是物业服务在长期运行中的响应效率、维护水平与社区秩序，这些细节都成为客户判断居住品质的重要依据。

通过真实体验建立的认知，也使中国金茂在北京市场中形成了更具黏性的品牌信任基础。当产品性能、系统运维和服务质量可以被反复验证，品牌承诺便从概念层面转化为可感知、可对比的现实体验。这种基于长期使用价值所建立的信任，正在成为金茂北京在理性市场环境下持续获得客户认可的重要支撑。

从这一角度看，金茂北京在科技系统、服务运营与品牌长期经营上的持续投入，构成了其在市场波动中的重要缓冲器。

199.72亿元的年度成交金额，并不仅仅是一项排名数据，更折射出当前北京新房市场的一种趋势变化：红盘不再由短期情绪推动，而越来越依赖综合实力支撑。

在“好房子”持续深化的背景下，投资判断是否前瞻、产品体系是否成熟、服务与科技是否经得起时间检验，正在成为决定企业表现的关键因素。从2025年的市场结果看，金茂北京以多项目协同、产品体系兑现和长期运营能力，走出了一条相对稳健的红盘路径。

随着行业逐步进入高质量发展阶段，类似金茂北京这样在结构、产品与长期能力上具备基础优势的企业，或将获得更多来自市场的持续认可。

编辑/ 李桁