10月12日，位于东四环星河湾板块的紫京宸园首开当日劲销56.5亿元，以罕见热度点燃北京高端住宅市场。项目开盘当天人气爆棚，认购火爆，成交节奏远超预期，再次印证了“宸园”品牌在北京豪宅市场的强劲号召力与影响力。

开盘现场图

事实上，这场盛况，早已在“宸园”的品牌脉络中埋下伏笔。

过去三年，宸园以连续三部作品，构筑起北京豪宅市场的“宸园现象”：

2022年，首作中建宸园横空出世，开盘6个月收官，多次蝉联朝阳1500万+网签金额、套数、面积TOP1，以超极交付树立行业标杆；

2024年，北京宸园颠覆东四环想象，开盘169天实现110亿收官，屡破全国楼市纪录，成为行业竞相对标的现象级豪宅；

2025年，紫京宸园以“宸园”之“园”诠释东方风雅，营销中心开放首个周末到访超2500人次，单日到访最高纪录达3000人次，取证24小时认筹367组，首开劲销56.5亿，让“宸园”真正成为拥有豪宅话语权的引领品牌。

“宸园现象”并非偶然。纵观北京星河湾等能够穿越市场周期的豪宅标杆，其核心价值并非短期的装修风格或户型数据，而在于有其独特灵魂的豪宅生活方式及体系营造。而宸园系列的超高市场热度，则源自其将“园”为魂的鼎豪核心价值的系统性营造：

从天赋地块的“外苑内园”格局，到可游可居的沉浸式园林体系，再到建筑、空间、会所等与“园”的无界融合，共同构筑成为紫京宸园难以复制的产品护城河，为北京高端市场提供了穿越周期的范本。

天赋地块，奠定“外苑内园”的格局基底

真正的顶级园林，从来不是后期堆砌的产物，而是根植于天赋的地块素养。

紫京宸园的价值之所以能够穿越周期，首先得益于其不可复制的先天条件：项目所处东四环星河湾板块，坐拥约14万方城市级绿化资源，形成天然的“外苑”格局；同时，项目本身拥有约4.5万㎡方正规整的土地，为内部园林的规划与演绎提供了理想画布。外有广袤生态，内有纯粹尺度，紫京宸园由此具备了“外苑内园”的独特格局。

平面规划图

基于这样的地块禀赋，项目在整体规划上选择了与众不同的路径——以“园”为核心的规划骨相。

建筑不再居于主角位置，而是以谦逊的姿态隐匿于山水林瀑之间，形成“先造园、后筑宅”的逻辑。布局上摒弃传统豪宅追求的轴线对称，而以园为核，延展出多重景观序列，让自然成为真正的主导。

这种以地块本质为出发点的营造方式，从源头确保了园林的尺度感与纯粹性，既保留了自然的诗意，也定义了紫京宸园与其他豪宅的本质差异。可以说，这一抉择构成了紫京宸园豪宅基因的第一重基石。

游园体系，实现可游可居的生活沉浸

紫京宸园的超越之处，不在于单纯营造一片精美的景观，而在于创造出一套完整的“游园体系”，让园林从观赏性的“背景”，升维为日常生活的“场域”。

园林效果图

项目以“背山面水”为骨架，将约4.5万㎡园林打造成一座微缩的“自然博物馆”，既有宏阔格局，又不失精微巧思。处处皆景，步步生趣，让居者在移步换景间尽享四时之美，收获园林与生活交融的美好体验。

其宏阔之美在于尺度：约45米横向铺展的“千瀑飞雪”，约3000㎡灵动水系，约2000㎡水畔东坡，以及约120米樱花林次第盛放，构建出恢宏的自然场景。

其精微则藏于细节：同一条瀑布也能交错呈现出九种“表情”——从飞珠溅玉到轻纱曼舞，声色律动各异；构成视觉、听觉与触觉的立体交响，赋予社区独一无二的美好动态。溪谷转折间，石与水交织出层次感，林木葱茏处，每一株皆因地制宜、错落有致。大与小、动与静相映成趣，使园林在磅礴气象与精巧韵味之间达到平衡，赋予生活无可复制的自然体验。

园林效果图

更重要的是，这些景致皆可“游”，皆可“居”。设计师在规划时充分考量人与景的互动：临水而行的亲水栈道，带来触手可及的清冽水花；蜿蜒花径营造探幽的乐趣；茶亭、荷亭与静谧平台则成为邻里交流、家庭小憩的温润场所。园林中的功能节点并非割裂，而是通过连廊小径有机串联，使生活自然流淌其中。

在这里，生活与山水画卷融为一体：晨起慢跑，沿溪谷水声奔跑，迎接朝阳；午后阅读，于松林间静坐，伴随鸟鸣与风声；夏夜宴请好友，以荷塘为幕，清风为伴。孩子们可以在草地与水畔尽情奔跑，长者则于荷亭纳凉闲话。紫京宸园让园林从传统意义上的景观装饰，转变为承载全龄段、全时段的生活体系，真正实现了“可游、可居、可赏”的体验。

先有园，再造宅，构建宅园共生的美好

为将“园”的价值最大化，紫京宸园建筑的每一处设计都在强化与园林的联结。

在这里，归家礼序本身即是一场精心编排的游园序曲：从隐于百年松木间的山花抱厦入门，经三进院落的层层递进，情绪由动转静，最终抵达“静池方沼”的宁静，完成从尘嚣到隐逸的自然过渡。

在建筑语言上，紫京宸园除干挂石材外，大面积使用玻璃幕墙，身处室外看向建筑，建筑立面上映照天光云影，仿佛建筑本身也融入一幅流动的山水画之中，呈现出静谧而生动的东方意境。

此外，约5700㎡的“宸雅会”会所也被整体纳入园境之中。无论是瀑布飞流、空山静谧，还是幽涧清朗，不同功能空间都与景致一一对应，实现“一窗一景一境”的沉浸体验：从泳池望去，可见葱郁林木与水面倒影交织，仿佛置身于山水画中；在健身房锻炼，窗外则是层峦叠嶂的“落翠”的生机气息；瑜伽室临窗而坐，环绕的是幽静的“空山”……每一次起身或转身，都是一段独特的园林旅程，让自然成为日常生活的背景与伙伴。会所效果图

紫京宸园作为“宸园”的第三部作品，生动诠释了何为“产品力为王”。它的核心价值，不在于材质的简单堆砌，而在于以一以贯之的“造园哲学”，构建了一个从地块规划、游园体验再到建筑生活的完整系统。

这道以“园”为核心的护城河，使得紫京宸园超越了短期市场波动，成为一处理想生活的具体答案。它向市场证明，能真正穿越周期的豪宅，必然是那些能将自然、精神与日常生活完美融合的作品，为北京鼎豪市场树立了值得追随的新标杆。

紫京宸园的主力户型推出后广受市场欢迎。建面约148、172、232、278㎡户型均在各自面积段实现居室及面积的高使用率，同时均采用大面宽、短进深设计，让生活更舒适；且设计审美是市场上极具引领性的存在，室内风格延续宋式美学的简约与留白，把雅奢藏在一个个细节里，避免堆砌式的喧宾夺主，而是让自然的松弛延续到生活的日常。

并且围绕“园”的主题，所有户型配备巨幅落地窗与一步阳台，部分户型配备270°转角窗与阳光阳台，将园林景致最大化引入室内，提升开窗比，实现“园在室外，园亦在室内”的无界感受。

正是因此，诸多客户都在首开现场用真金白银表达了对紫京宸园整体价值的认可。可以说，紫京宸园不仅是北京市场的又一次产品高峰，更是“宸园”品牌市场话语权的又一次跃升。每一座宸园的热销与口碑，都是品牌持续创新与极致营造的印证。随着紫京宸园56.5亿首开热销业绩的达成，北京豪宅市场或许正在迎来一个新的时代——宸园的时代。

编辑/ 李桁