曾经现象级，如今再造极！

自今年3月底入市以来，建发金茂·观宸便成为备受瞩目的热销红盘。天朗房研网的数据显示：4月，观宸一举夺得丰台区商品住宅网签月度销冠；6月，摘得上半年丰台网签三冠王；到了7月和9月，更连续拿下丰台区商品住宅网签套数与面积“双料销冠”；而在1-9月的累计统计中，观宸已包揽丰台区商品住宅网签金额、套数与面积的“三冠王”。

在观宸一期项目赢得市场与业主双重认可的基础上，观宸二期于9月底顺势加推，与一期形成双子联动。十一长假期间，项目日均到访量突破百组，并在假期最后一天实现单日成交额破亿的佳绩。从年初的持续热销，到如今二期再度引爆，建发金茂·观宸以贯穿全年的高能表现，持续点燃四环的改善热情。

双子联动，一二期共筑全景生活

每一个经典作品的诞生，都将引领一座城市走向新的高度。

从2023年入市的建发·璟院，到2025年持续热销的观宸一期与二期，建发房产在新宫片区的深耕，早已超越单盘热销的范畴，而是以一己之力重塑了整个板块的价值格局。

观宸项目尤其体现了这种深耕战略的延续性。在今年6月成功获取二期用地后，建发房产将两期产品统一规划，使观宸成为四环沿线唯一拥有“四境会所”的改善型项目。

二期不仅延续了一期雅奢的中式大门设计，同样配备了高规格下沉式会所，与一期会所形成功能互补。未来，两座会所将通过地下联动。一二期双架空层会所+双下沉会所构建起约5000㎡的泛会所体系，涵盖私宴厅、恒温泳池、篮球场、健身房、瑜伽室、羽毛球馆、高尔夫体验等22大功能（具体业态以后续运营方为准）。目前，一期会所已实景呈现。未来，业主可共享双会所资源，在社区内畅享全方位的社交生活。

好的项目，要有将社区生活与景观场景相融合的能力。

观宸的一、二期均各自拥有约2万㎡的园林景观。楼座采用梅花桩点式布局，在保障宽阔楼间距的同时，叠加出更丰富的观景视野。

同时，为保持两期社区的整体风格统一，建发房产更将连接两个地块间的市政路，升级为一条极具仪式感的景观大道。这条长约186米的道路，并未采用常规沥青或水泥铺装，而是以仿马蹄石砖铺就。街口设置专属景墙，两侧植以银杏，形成一条贯穿社区的银杏景观轴，极大提升了归家途中的美学体验与仪式感。

实景呈现，国风宋韵的当代演绎

所有的承诺，最终都需要实景呈现来作答，这正是品质强有力的注脚。

实景呈现，是对一个项目产品力的考验，更是对开发商硬核实力的见证。建发金茂·观宸一期的实景示范区现已公开，园林景观、社区大门、下沉会所等均已实景呈现，将未来生活场景与产品细节透明展示于众，令人真切感知社区的品质与温度。

信步于一期的示范区内，风雨连廊蜿蜒穿行，串联起一幅流动的宋风画卷：“陶然亭”畔植柿树，寓意“事事如意”；羽毛枫映照秋色，更添吉祥气象；“神运石”静立一隅，寄托家业安稳的愿景。侧耳倾听，“听风亭”外叠瀑奔流——下沉庭院借势筑景，打造约6米高水幕倾泻而下，气势恢宏，宛若天成。

从一区的实景中，亦可窥见二期园林的轮廓。据悉，观宸二期园林将以《清明上河图》为灵感，匠心构建“三园十二景、九亭八水”，规划约1500㎡蜿蜒水系与国风连廊，并全冠移植多棵古树，在当代社区中再现宋式雅韵，营造松弛自然的栖居意境。

观宸二期的大门设计也延续了宋韵风格，融合了《瑞鹤图》和《千里江山图》的文化元素。整体宽度达到55.3米（含景墙），高约12.6米，采用重檐庑殿顶设计，形似官帽造型，彰显帝王气派。景墙选用绿野仙踪天然奢石装饰，搭配非遗掐丝珐琅工艺制作的《千里江山图》影壁。

楼体立面则以天青汝窑为基调，搭配金属构件点睛，形成“笔法勾勒建筑筋骨、墨法晕染建筑肌理、章法布局建筑气韵”的诗意美学。

好的社区环境，源于对真实生活的洞察。每一处设计都应发挥其应有的功能，从业主的日常出发，营造更多绿化、更宽裕的活动空间、更丰富的互动场景，以及促进邻里交往的温暖氛围——这一切，最终都将转化为居住者的归属感与幸福感。

建发金茂·观宸正是以不凡的视野、魄力与产品投入，持续推动着新宫板块的迭新升级。

洞察所需，不断迭新的“空间革命”

建发房产对产品的追求，不仅体现在外在景观的极致审美上，更在产品内核优化上不遗余力。

观宸二期在一期热销的基础上，进一步以客户需求为导向，通过持续深入的访谈与反馈，精准推动产品力的迭新。

本次观宸二期全面进阶为“纯四居社区”，产品建筑面积约113-170㎡，当前热销户型涵盖建面约113㎡、116㎡、134㎡及136㎡四款。其中，建面约136㎡四居户型在一期开盘时即快速热销，备受四环改善客群青睐。这类客群的核心诉求在于“好房子的空间感”。观宸二期以此为出发点，以“超大面宽”作为改善住宅的空间革命，重塑高端市场产品标准。

以建面约136㎡的四居为例，该户型为四室两厅两卫，南向面宽合计约12.6米（轴线尺寸）（含南次卧），大尺寸落地窗在内城同面积段产品中表现突出。约4.7米（轴线尺寸）的宽厅采用客餐一体化设计，在极致利用空间的同时，注重家庭成员间的互动交流，营造无障碍的共享场景，增强情感连接。

主卧与次卧均配备约270°转角窗，视野开阔，采光通透，进一步提升空间质感。配合精装体系与科学收纳布局，充分满足多代同堂家庭对品质生活的全方位需求。

同时，建发团队也更加聚焦于户型“功能性”的升级。二期推出的建面约113㎡与116㎡户型，均实现了四居配置，并采用经典的四叶草布局，在控制总价的同时，大幅提升功能多样性与实用性。

以建面约116㎡洋房四居为例，所有空间全明设计，除常规南北布局外，创新于西/东侧增设窗户，显著优化室内采光与通风效果，提升整体舒适度。

这一细节的打磨，充分彰显了建发房产扎实的产品研发能力。在“好房子”标准指引下，观宸于有限面积内实现了宽绰四居的功能性跃升，精准击中改善客群的核心诉求。

目前，观宸一期建面约150-165㎡终改四居主力在售，市场表现卓越：目前一期网签率近七成。考虑到网签数据的滞后性，观宸的实际销售业绩还将进一步提升。

伴随着二期新品的入市热销，全新的建面约116㎡实体样板间也已正式开放。建发金茂·观宸用实景力与产品力，清晰地回应了市场对“四环好房子”的期待——这既是对人居高度的重新定义，也是一份对改善需求的全面回应。

文/北京青年报记者 李桁
编辑/ 李桁