北京青年报记者2026年1月5日从北京市商务局微信公众号了解到，据北京市商务局会同赢商大数据不完全统计，2025年北京新开28个零售商业项目，商业总体量超150万平方米。

2025年，北京商业新旧同频、里外焕新，在政策与市场的双轮驱动下，已从“增量开发”转向“存量焕新+体验升级”的新阶段。

具体来看，北京2025年新入市的28个项目中，有多个运营商为行业头部集团，如中海、保利、银泰、京东、首旅（王府井）、光大安石、京投发展、合生创展、新辰商业，亦有部分聚焦本地的企业，相辅相成、互为增益。

从开业时间看，一季度为“开业淡季”，大部分项目选择在二、三、四季度开业，其中9月有8个项目开业、10月有5个项目开业，二者合计约占全年开业总数近半，显示出“金九银十”的定律依然奏效。年底也是开业高峰，12月下半旬迎来4个新开业项目。

同时，北京市商务局表示，2025年，北京11个行政区迎来新商场，朝阳区继续以7个新开业项目数量领跑，海淀区今年“小爆发”，不仅迎来6个新面孔，新开业商业体量也位居今年第二。与此同时，五环外商业从“短板”变“增量主战场”，新兴商圈加速成形，与成熟商圈差异化竞争。

从新开商业体量分布来看，易于精准定位、快速入市的小体量项目在2025年北京商业增量中占主流，大体延续了去年的趋势。新开商业中体量在3万㎡以下的商业共有10个，3万-5万㎡（含）的也有9个，二者占总数的2/3。5万-10万㎡（含）的中型商业有5个；10万-20万㎡（含）的大体量商业项目有3个；20万㎡以上的仅有1个。这些项目正在更有力地优化区域消费供给，激发潜在消费活力。

北京市商务局表示，2025年北京商业新生力量有三个明显趋势：

存量商业“爆改”重新出圈。在近年“减量发展”与“城市更新”双重背景下，北京对于零售商业物业的“存量改造”已从个案探索进入规模化阶段，今年有不少焕发新生的商业体“叫好又叫座”。

新晋商业高调入市，填补更多地区空白。北京新增商业设施向非核心区倾斜，传统薄弱区域的商业供给大幅增强，区域商业能级差距有所缩小，全市商业消费空间布局日趋平衡。

深耕在地文化，“京味儿”浓度高。对于北京的一些新开商业项目来说，“在地文化”已经从过去的装饰符号升级为项目基因，不仅将“北京肌理”直接写进建筑，更让“老北京记忆”变成可消费的场景，让商业空间成为老字号“年轻化”的实验场。

文/北京青年报记者 张鑫
摄影/北京青年报记者 张鑫
编辑/ 刘忠禹
签发编辑/ 马晓晴