据近日发布的阿里资产《2026年Q1住宅用房成交报告》（以下简称“阿里资产报告”）数据显示，核心地段优质房源一旦上架，成交转化率相对较高，东西城、海淀、朝阳等核心区域凭借不可复制的资源优势，市场热度与成交效率处于行业较高水平。

报告显示，2026年一季度，阿里资产平台住宅用房交易呈现“成交量、成交额双增长”的态势，成交套数突破3.3万套，创下近三年第一季度历史新高。其中，北京核心地段房源转化率较高，累计围观人次超317万，3月围观人次环比2月增长59%，竞价人次环比增长88%，呈现明显回升态势。相关客群购房决策周期有所缩短，从以往的1~2年缩短至3-6个月，核心地段优质房源部分实现“上架即成交”。

从板块表现来看，海淀、西城、朝阳三大核心区域各有特点，共同构成北京核心地段房产市场的支撑。据阿里资产报告数据，海淀区改善型住宅流量与竞价活跃度均处于较高水平，区域内科创产业聚集，高收入人群集中，改善型购房需求较为集中。2026年一季度，海淀区改善型住宅成交金额达32.62亿元。热门板块如万柳、西山等，次新二手房源上架后，带看量周均超30组，成交周期缩短至1-2个月，转化率高于市场平均水平。

西城区市场关注度位居全市前列，在阿里资产上单套房产围观人数处于较高水平。单周最高销售额达2.6亿元。阿里资产报告显示，西城区改善房源平均单套围观人数超200人，核心房源单套围观人数甚至突破500人，高关注度对成交形成有效支撑。

朝阳区作为改善住房的重要承载区域，太阳宫等热门板块的房源竞价活跃度较高。阿里资产平台数据显示，2026年以来，太阳宫、朝青等板块多个优质次新盘竞价参与度较高，平均单套房源出价次数超百次，部分稀缺户型出价次数高达200次以上。一季度朝阳区改善住宅成交金额达68.55亿元，位居全市前列。

文/北京青年报记者 温婧
编辑/ 周超
签发编辑/ 马晓晴